房地产近期规模分析,房地产近期规模分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产近期规模分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产近期规模分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来的前景如何？
2. 房地产公司追求大规模的原因是什么？

房地产行业未来的前景如何？

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老***服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化***行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。

相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。

综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。

最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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国内房地产经过这一波宏观调控以后，估计再难暴涨，当然涨是肯定的，只是脚步会慢很多了。

现在是属于房地产的寒冬，全国各地都在大力限购、现价。背后就是国家的宏观调控，把房地产这匹黑马拉一拉，别跑脱节，加大经济泡沫引发金融危机了。现在从国家到企业都在进行深化改革，都开始调整战略方针多元化发展，毕竟鸡蛋都放在一个篮子太让人担心了，同时也让基于人口宏利多年房地产井喷式发展带来的成果消化一下、沉淀一下、稳固一下。

未来房地产应该是随着其他行业的发展会放松房地产的限购、现价，让各行业并驾齐驱带动中国经济蓬勃发展，不再是一匹黑马牵头的局面了，所以我觉得未来房地产会随着中国经济的发展而发展，慢慢的趋于理性的发展。

在中国目前的状态之下，尤其是近期不断爆发出来的关于金融P2P问题，很多人认为还是投资房产比较合适，但其实是对每个人不一样的，投资区域也是不一样的。就整体房地产形势来讲，房地产现在的价格基本已经是处于顶峰阶段。所以在现阶段总体来说投资获利的空间不大，就保值功能来说，也不是所有的地方都会保值。

总体来说，考虑自身因素针对性的投资才对。就普通白领阶层来说，除非是刚需自住功能要买，投资的话不要考虑，尤其是二三线城市；除去刚性[_a***_]之外，有闲余资金短期不需要的情况之下，因为一线城市现在针对外来投资的客户规定很多买来3-5年之内是不能卖的！这时侯投资也尽量选北上广深一线城市和二线省会城市，因为这些城市聚集的人口多经济增长好，商业繁华短期之内房价还是保值的，而且一线城市近期新房因为受***部门控制限价销售，新房的价格低于周边二手房20%的价格，所以一线城市以深圳为代表到处出现抢房现象，抢到就是赚到。

但是很明显的因为限购限贷，投资不仅需要购房名额，也需要足够的资金进入，如果这两种不具备，那么也就别谈投资了。所以总体来说建议：就是有充足资金短期不用可以考虑购买一线和二线省会城市！其他不必要考虑了！二三线城市价格都饱和过高了！

个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。

1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及***政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。

2,“降价未遂”***反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，***力量不得不介入以维护房价稳定，***力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。

3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。

4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场***中国经济，拖累中国经济的必然。

房地产公司追求大规模的原因是什么？

房地产追求大规模的体量主要是迎合金融机构的要求，在中国，体量越大越容易解决融资问题，房地产是一个高杠杆行业，只要有大量的资金，它就可以做大规模，保持高速发展[灵光一闪]

随着中国房地产市场风险的增大，行业内公司集中程度提高，不少中小型房地产公司退出房地产行业或转型，而大型房地产公司规模则越来越大。其中深耕住宅市场的巨头万科2019年12月31日总资产为17,299亿元，2019年的营业收入为3679亿元，归属于上市公司股东的净利润为388.72亿元。

房地产公司之所以追求大规模，主要是因为可以在融资、行业知名度和项目发展机会三方面获得效应。

首先，公司规模越大，越容易融资。融资能力是房地产公司的核心竞争力之一，而融资能力越强，公司竞争力越强。一家房地产公司规模越大，在行业内的排名越靠前，越容易从银行和其他非金融机构融资。

第二，公司规模越大，行业知名度越高。从而在获取土地***时，越容易从***那里得到更加优惠的开发政策，所获得的土地成本会更加低廉。

第三，公司规模越大，能开展的项目就会越多。项目越多，好比把鸡蛋放在不同的篮子里，可以降低个别项目和地区的风险。并且对于那些规模大、难度高的项目，公司控制风险的能力也会更加强一些。比如恒大地产2016年销售金额在行业排名第一，公司凭借庞大的资金和规模优势下推出海南海花岛项目，仅在2015年和2016年这一个项目的销售金额平均达到100亿元/年。

基于以上三个原因，大房地产公司更加追求规模的扩大。

1. 房地产公司规模大，意味着土地储备多，容易贷款融资，容易从银行和其他金融机构借到钱。房地产是资金密集行业，融资能力强，融资成本低，开发的利润高是核心竞争力。

1. 房地产公司规模大，意味着项目多，市场占有率高，行业知名度大，品牌效应强。老百姓认可和信任，购买时选择偏好大企业，安全保障度高。
2. 房地产公司规模大，意味着企业成熟，专业化程度高，企业实力雄厚。***愿意将土地交给有实力的地产公司开发，拿地容易，保证项目的品质和带动周围地块经济发展。
3. 房地产公司规模大，意味的建设项目多，***购建筑材料量巨大。与乙方施工单位、设计单位、材料供应单位的议价能力强，量大价优，成本更低。

房地产企业的规模大是非常具有竞争优势的，逐渐会形成行业垄断。门槛越来越高。

到此，以上就是小编对于房地产近期规模分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产近期规模分析的2点解答对大家有用。