商业地产为什么不计提折旧,商业地产为什么不计提折旧呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为什么不计提折旧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产为什么不计提折旧的解答，让我们一起看看吧。

1. 不计提折旧的原因？
2. 房屋建筑物需不需要计提折旧？

不计提折旧的原因？

特殊规定或已提足折旧。我国准则规定，除下列情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

①已提足折旧继续使用的固定资产。

②单独计价作为固定资产入账的土地。

③以经营租赁方式租入的固定资产。

④以融资租赁方式租出的固定资产。

⑤处于更新改造过程中的固定资产。

⑥持有待售的固定资产。

除上述情况外，均须计提折旧。

房屋建筑物需不需要计提折旧？

要提。对于房屋建筑物来说，不论是否投入使用，只要达到预定可使用状态，就应该开始计提折旧，并且税法允许这部分折旧计入当年成本费用，税前列支。依据是 《中华人民共和国企业所得税法》第十一条对于机器设备，属于未投入使用的，可以不计提折旧。因为机器设备属于固定资产，固定资产的概念是使用期限超过一年且与生产经营有关，并相关的利益很可能流入企业。

对于未投入使用的设备，虽然使用期限超过一年，但是并没有为企业创造收益，相关的折旧当然不能计入企业成本费用，这也符合收入配比原则。企业所得税法 第十一条也明确规定，下列固定资产不得计算折旧扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；可见，未投入使用的固定资产，即便提取了折旧，也需要年末纳税调整，因此不计提折旧就没有这样的问题，但是房屋建筑物除外。

到此，以上就是小编对于商业地产为什么不计提折旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为什么不计提折旧的2点解答对大家有用。