房产交易CPi,房产交易律师

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易CPi的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易CPi的解答，让我们一起看看吧。

1. cpi居住包含哪些？
2. 为什么CPI不包括土地价格？
3. cpi包含了哪些指标？

cpi居住包含哪些？

现行的CPI调查中，居住类主要包括：建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料。

其中建房及装修材料主要包括木材、木地板、砖、水泥、涂料、板材、玻璃、粘胶、厨卫设备等修建和装修房屋的材料；住房租金包括公房房租、私房房租及其他费用等；自有住房包括住房估算租金、物业管理费、维护修理费等；水电燃料包括水电费、液化石油气、管道燃气和煤气等其他燃料。

为什么CPI不包括土地价格？

回答为什么CPI不包括土地价格这个问题?首先我们先了解什么是CPI及CPI统计的国际通用标准。CPI是居民消费品物价指数的英文简称，是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动状况的微观经济指标。一方面同人民群众的日子密切相关，另一反面在整个国民经济价格体系中也具有重要的地位。它是进行经济剖析和决策、价格总水平监测和调控及国民经济核算的重要指标。CPI是居民消费物价指数，主要指的是消费品，不包括出产用品（不动产）和出资品。我国选用CPI的是联合国计算局推荐的93SNA标准，土地是公有制属于固定资产属于国有出资品，不属于居民消费品。（国际惯例：土地无论公用私有制度都列入固定资产属于出资品），土地买卖是以土地出让金形成完成财富的转移，不是出产出来的，不是消费品，因而不计入CIP。

我来回答。其实作为居民，不管是花钱买房子还是买粮食都是用来消费用的，以此来思量买房子应该纳入CPI，应该说这种想法是没有错的。　　

但从价格统计工作来讲，计算CPI不能把房屋价格归入进来。理由有三点：

①国际标准不把买房价格归纳进来。这里说一下什么是统计的“国际标准”，统计的国际标准就是各个国家统计界统一遵循的做法。目前的统计国际标准是联合国统计局向各个成员国推荐的93SNA，其中把住房列入固定资本形成范畴（也就是列为投资范畴），因此目前我国及国外统计部门计算CPI时都没有把房屋价格归纳进来。

②居民买房子花费巨大，少则几十万多则上百万。想想看，购买的房子是要逐年逐月地消费使用，现在的房屋可以使用70年呢。也就是说房子购买与消费在时间上是严重脱节的，而CPI是按月调查当月消费的商品和服务项目的价格变化。

③目前还没有无所不包的价格指数，即使编制出这样一个万能的价格指数，也很难说明问题，现实中也不好用。　　

国家统计局没有把购买房子价格纳入进来，不等于CPI没考虑城乡居民居住类的消费。目前我国CPI居住类调查的项目不少，包括：

①建房及装修材料，比如木材、水泥、砖瓦灰砂石、电料、漆等。

②租房，主要是公房房租、私房房租。

③水、电、天然气、液化石油气、煤炭的花费。

④自有住房，如购房贷款利率、物业费、各种房屋维修费等。　　

cpi包含了哪些指标？

包括以下指标：

1. 总体 CPI:反映了全国消费者购买商品和服务的总体价格水平的变化。

2. 城市 CPI:反映了城市居民购买商品和服务的价格水平的变化。

3. 农村 CPI:反映了农村居民购买商品和服务的价格水平的变化。

4. 商品 CPI:反映了消费者购买单个商品的价格水平的变化。

到此，以上就是小编对于房产交易CPi的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易CPi的3点解答对大家有用。