商业地产的主要用途,商业地产的主要用途有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的主要用途的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的主要用途的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上规划用途公建是什么意思？
2. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

房产证上规划用途公建是什么意思？

房产证上规划用途公建的意思就是这个房产是用于公共事业的用房，不得用于工业和商业用途，更不能用于居住。

规划用途为公建的房子，一般是像医院、学校、消防、研究院所等非盈利性的单位和组织使用。所占用的土地也基本是***划拨用地。

这样的房子的上市交易也受到非常严格的限制。

“公建”即“公共建筑”，《房屋登记“规划用途”分类对照表》中“公共建筑用地”包括指文化、体育、***、机关 、科研、设计、教育、医卫等用地。

文化、体育、***用地指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、游乐场、文艺体育团体等用地。

机关宣传用地指党政机关及工、青、妇等群众组织驻地，广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社、慈善等用地。

科研、设计用地指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等用地。

教育用地指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中、小党校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。

医卫用地指医院、 门诊部、保健院(站、所)、疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。

公建有两种情况，一种是归所有小区业主所有的公建，这种公建是算小区业主公摊的，不能对外出售，也就不能注册公司。

另一种是归开发公司所有的，这部分公建面积不能算做业主的公摊，可以对外销售，并且有土地证还房产证。 你所说的情况，我估计是第二种情况，不确定的话，你问问能不能办出房产证和土地证就可以了。

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。

商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权[_a***_]，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

到此，以上就是小编对于商业地产的主要用途的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的主要用途的2点解答对大家有用。