房地产均价分析论文,房地产均价分析论文怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产均价分析论文的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产均价分析论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价的高低是否与城市的贫富程度有关？

房价的高低是否与城市的贫富程度有关？

这个问题，应该可以用“房价的高低与城市的发展（经济、人口、收入增长）相关”来直接回答。以下，我试着用深圳房价的高低作为案例，来证明“房价的高低与城市的发展（人口增长）相关”。以下举例深圳的人口数据（至今也没有一个准确的数据）只能是一个大概念数据。

1、我是1986年春天来到深圳。当时深圳总人口只有35-45万左右（特区内含流动人口）。人均年收人2500-3500元左右。房价在500-650元平方米左右（沙头角），当时我年轻才23岁在外企职位为（高管），工资月收入在1500-2000元（含每天都拼命的加班费与奖金）。

2、在1991年我第1次买房（现在龙华新区）。当时深圳人口只有（特区内含当时宝安县的流动人口）300-400万左右。人均年收人在1.5-2万元之间。罗湖区房价（最高房价区域）在5000-6500元之间。龙华房价在1000-1200元平方米之间。

3、在2002年我第2次买房（现在龙华新区）。当时深圳市（含流动人口）800-1000万之间。人均年收人在3.5-5.5万元之间。福田区（最高房价区域）在6500-8000元平方米之间。龙华新区房价在2800-4000元平方米之间。

4、现在2020年。全深圳市（含流动人口）在2500-3000万之间。人均年收入在8-12万元之间。南山、前海（最高房价区）12-18万元平方米之间。龙华新区新楼盘房价在6-8万（特高价在11万）元平方米之间。

5、分析：房价的涨幅与人口、人均收人增长成正相关关系。最高房价系数基本上为10比1之12比1之间。请注意：先决条件是，人口增长比与收入增长比。内地很多城市是：人口、人均收入缓慢增长，房价上涨是因为（货币的购买力因素）（建筑成本增长）比较关系等等因素而推动上涨。

6、个人观点：政策流引来资本流。资本流引发创业流。创业流引导人口流。人口流带来知本流。知本流带来就业流。就业流提高收入流。收入流推升房价涨。结论是：房价高低与城市贫富（请参考40-50年前与现在的东三省各城市）无关。而房价高低与城市人口增长成正相关（请参考30年前的浦东）。

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

有关系

房地产价格持续上涨及房价过高给城镇居民带来较高的生活成本与压力,同时我国的贫富差距对经济的健康发展形成了负面影响。基于房价波动和贫富差距的现实,通过分析城镇居民可支配收入与购房成本之间、城镇就业人员工资收入与房价之间的总量差距及结构性矛盾,验证了少数高收入的购房群体财富快速增长的事实。房价上涨是影响居民财富差距扩大的关键因素,只有切断二者互相推升的传递链条,才能有效解决房价与贫富差距间的循环累积作用。

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