房地产当前风险分析,房地产当前风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产当前风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产当前风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前房地产业面临的主要风险是什么?投资开发楼盘的利弊是什么?主要风险在那里?有商机吗?应思考什么？
2. 未来房地产的潜在风险是什么？
3. 房地产的最大风险是流动性风险吗？

目前房地产业面临的主要风险是什么?投资开发楼盘的利弊是什么?主要风险在那里?有商机吗?应思考什么？

主要风险是有无市场. 利:利润高,回报大. 弊:投资大,周期长,资金回收不易. 如果在人均住房面积不足的地方,有机会. 考虑:当前的形势,目前房地产市场不景气,居民信心不足.

未来房地产的潜在风险是什么？

房地产投资的需求旺盛，但是渠道匮乏，房地产金融产品单一。

房地产行业是一个资金密集型行业，对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动，呈现出依赖强但发展弱的阶段：银行业务中单房地产信贷占比超过30%，但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比，国内仍然只以银行贷款为主。

而国外则相反，形成了另一个极端：将房地产作为投资、投机产品，这是导致房地产泡沫的根本原因。日本楼市的崩溃、美国金融危机，这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产投资过多，使得市场内供给大幅增加，导致土地、建设、购房一系列投资不理性，形成了房地产的巨大泡沫。

值得庆幸的是，目前中国房地产市场并没有严重的泡沫，应该用市场的手段将房价恢复正常。虽然没有全盘崩溃的危险，目前房地产市场也存在潜在风险，开发商资金链普遍紧张，部分不正常供应拉动市场，使得房价一部分虚高。通过***那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。

形成金融与地产的良性互动，房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动，应该形成一套较为完善的机制，首先，应认定房屋的首要功能是自住，而不是投资；其次，从金融角度对于房地产市场进行风险管理，通过评估未来是否有能力偿还房屋***，来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证，实行差别首付与利率政策，而对于第三套房就***取停贷等措施。对房企，银行在配合宏观调控的基础上，有选择性地支持房企发展，有交易才会有资金流动，才会活跃整个市场，乃至经济现状。

理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事：美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了；中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应 向美国老太一样：购房自住、银行提供***、交易顺利。而中国老太，“需要更多***投入房屋中，变得活跃起来。

风险一，因为房价高，超出老百姓承受能力，收入决定一切。房价没有收入支撑。建筑垃圾一堆。房地产这一款不良***已经很高了，关键增速每年翻倍，去淘宝看看法拍就知道了。有的人说房地产优质***，那是过去了，请看当下。

风险二，那就是人口，我觉得人口崩了，比房地产更严重，男的没有房子，妹子不嫁。没房不结婚，导致晚婚，单身，影响生育，买了房，压力大，不敢多生。这么跌下去人口怎么搞？还三胎。我身边很多三十了，一胎都没有

这两个风险怎么搞定？

反观说的房价过高这两个风险大家都知道，但是反过来问你房价下降造成土地卖不出去，地方财政出现债务危机，这个风险怎么解决。这个风险可比你的两个风险大多了

房地产的最大风险是流动性风险吗？

流动性是房地产，特别是房企最大的风险。流动性，指把资产变成现金的容易程度。资产容易变成现金就是流动性强，如存款、股票、[_a***_]、基金等，都很容易出售变成现金。

这里有两个要素：一是时间，二是价格。时间不能太久，价格不能偏离市场价太多。回到当下投资房子这个事情来说，即便房价会继续上涨，但几乎每个地方都有各种调控措施，包括最直接的限售，极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。

尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后（人口老龄化，货币收紧，政策打压），投资房产，一定要考虑其流动性。在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说，无疑是个灾难。

现在，很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买，越跌越不买，从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌，房子的流动性正变得越来越差。有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。所以，楼市最大的危机并非价格，而是流动性，也就是说价格跌不跌不打紧，打紧的是，一旦预期逆转你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，市值再高，又有什么用？房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱。

到此，以上就是小编对于房地产当前风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产当前风险分析的3点解答对大家有用。