房地产企业现在分析,房地产企业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业现在分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产企业现在分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙房地产行业现状及前景？
2. 杭州房地产行业现状及前景？
3. 现在房地产处于低谷，2022年大批人员失业，未来该何去何从？
4. 目前的房地产形势，你想买房子吗？
5. 这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

长沙房地产行业现状及前景？

1.基本实现“住房不炒”，市场成交量尚未回升。

2.通过***建立健全房地产市场法律法规，扶持和完善房地产行业金融体系，减少房地产泡沫风险，房地产市场会走向健康发展的道路。

3.长沙房地产行业虽然不可能再是过去那种暴利行业，但总体来说前景是乐观的。

杭州房地产行业现状及前景？

正确的答案我认为应该是，杭州房地产行业由于近几年的开发，而逐步向杭州周边地区发展。临安，富阳，等等。今年，共有产权房有十八个地方准备开工，公租房建设也加大了力度，杭州中心区的旧房改造也提上了议程，也在落实逐步拆迁。反而是商品房开发少了很多，这与房产形势有很大影响。房产行业将向上述几个方面转移开发并完善。

现在房地产处于低谷，2022年大批人员失业，未来该何去何从？

现在房地产不是处于低谷，而是在回归常态，经济发展有快有慢，有进有退，房地产一样如此。在经历了十年的高速发展之后，房地产进度放缓，现在也该进入高质量发展阶段了，一些低质量的房地产公司必定会被淘汰。现在只是正好碰上整体经济环境困难，房地产问题才会被放大了，但房地产的持续发展不会改变。

关心一下别的行业唄，真以为盖房子是国民经济支柱啊？最简单最没有技术含量的简单再生产。任何一个行业如果象房地产宣传那样联系，其实都有几十个几百个上下游产业。卖拐把自己忽悠瘸了怪人家太清醒。

地产有成本，销售，工程施工，建筑设计，财务，综合行政，权证等多个职能部门。40岁以下年轻的，还有和命运叫板的机会，可以在自己的专业领域，去一些头部企业发展，也可以有时间去创业。40岁以上的，地产红利已经过了，不要把行业带来红利认为是自己能力的薪酬，降低期望，还能找个普通的工作，和地产关系比较紧密的，做物业吧。

如果把就业问题完全寄托给房地产行业，本来就是一种大错特错的选项。

一个人家，一个国家，一个民族的生存和发展，是诸多方面事业的***体。其中包括科技事业，文化事业，工业，农业，畜牧业，水产业，餐饮业，交通运输业。而房产业仅仅是建筑类，只不过是人类生存中这棵参天大树中的一枝小叶。

建一套房子，至少住几十年。天天建房子，把建房子当做投资产品，当做就业对象，当做生存和发展的根基，其结果客观上让人们走向无源之水和无本之木的旅途。

房🏠子建多了，空着；房子建多了，占了好多耕地；房子建多了，卖不出去，银行🏦灿账堆积如山。几十年的房地产发展，象脱缰的野马🐎，虽然缓减了就业压力，但是占用了耕地，粮食生产随之减少甚至吃饭会成问题，怎么办？数以万计的空置楼，烂尾楼怎么办？银行🏦堆积如山的灿账怎么办？

因此，只要科技业发展了，农林牧鱼业发展了，工业发展了，2022年大批失业人才是最好的归宿和春天。

以现在的房子的高价位，房地产必然处在低谷，如果说房子还处于高位并不只是大批人员失的问题，而是涉及到年轻人的婚姻以及生育和出生率等重大问题，要想国太民安，共同富裕必须让国人都***能买起房子才能***有就业

目前的房地产形势，你想买房子吗？

有钱必须买，第一是刚需，第二是目前大环境不好，不动产也是保值的手段之一，目前各个国家在大量的印钱出来救经济，所以钱在不断的贬值。

那么两个问题来了：

1、我不买房保值的话意味着我手里的钱在不断的贬值蒸发，以后的[_a***_]力下降；

2、我买房贷了款，如果现在贷款一个月还5000，可能目前有点压力，但是等钱再过几年，已经快速贬值了，我再来还现在的***是不是很划算？

3、目前国家印出来的钱都跑哪儿去了？都流入了股市和地产这种大宗交易市场，所以炒房、炒股是必然热火朝天，现在买了房子是不是过几年涨价了就赚了呢？哪怕不赚钱，自己结婚生子不也要房子吗？

个人观点，不喜勿喷，理性看待问题。

目前房地产市场已经到了一个上不上下不下的阶段了。

现在如果再想从房地产市场挖掘财富难上加难。而且目前房地产已经运行在高位，另外中央也贯彻房住不炒的原则不放松，所以房地产已经没有空间了。

如果你现在问我想不想买房？

我要问你，你的***设是全款还是***，如果是全款的话，分以下几种情况：

第一，在三四线城市。这种情况我认为是没必要买的，因为全款在三四线能买房的肯定居住属性居多，问题是多少人又这种需求？

第二，在一线城市。这种情况我认为是要买的，如今一线城市对于人口的虹吸效应加强，所以一线城市的房价比一些理财产品还是要保值的。

即使买了不涨价，那么对于在一线城市拼搏的你来说，还是少了很多后顾之忧。

如果是***的话，也分以下几种情况：

第一，在三四线城市。我认为如果是为了结婚或者其他居住目的的，还是要买的，因为你压根过不了丈母娘这一关。

第二，在一线城市。我认为完全没有必要买。因为在一线城你首付完了之后压力是巨大的，疫情过后，经济不景气度有所提升，你的工作能干多久是一个未知之数，当你失业了，你将如何还房贷呢？

租房子不是长久之事，买房子才是王道

目前的房地产形式，我想买房子，不想租房了，为什么呢？

2020年，来到陌生城市，人生地不熟的，肯定是先住宾馆落脚，然后抓紧租个房子先住下。工作稳定后，考虑哪里安家落户！

当时太着急了，对中介没有考察，对房东也没有深入了解，结果陷入困境，导致后期很被动！

深刻的教训得出：租房子不是长久之事，买房子是王道！

理由有以下这么几点：

1.刚需

没地方住，买房子。什么时候需要什么时候买！

价格涨了，我高兴，有眼光。

价格跌了，我高兴，反正也不卖，跌了又怎样？最起码有地方住。

让我们以成都为例，成都房地产市场的爆发，以缓慢扩张的态度，给回到目前国家制定的经济政策，我们仍然在目前的两大类三个部门，首先说公寓，目前的主要城市地区的新公寓坐落在去年，没有新的去库存仍然是相对平坦的，相比三层公寓产品去库存。

比较慢，引导因素仍以定价为参考，主城区基本上在40000以上，三个圈在10000以内可以解决，质量设置以高端系统为主，然后店铺，店铺价格相当高，但存货相对较少，新产品出来时间太长，消费慢，主城区两圈一层，三圈一层交易比例慢。

商品房这一块，成都新盘仍以摇为主，摇合比为10比1，主城摇合量大于周边圈层，均价约为2.5万元。新盘质量以精装为主，以库存量大的新盘以主城区位置不理想的翘板为主，当然，主城区也有个别性价比高的平房产品很受欢迎，只是用户类型需要提高，导致新盘交易占了比较高的比重

二手房存量在成都各地已超过13万套，爆发后，二手房价格在去年12月持平上涨，交易比例为10比5，但二手房交易周期较长，只能通过中介去库存，数据统计仍低于新成交量，二手房交易趋势以学区和改善为主。

目前，受疫情影响的房地产形式很少，所以买房子，只要首付足够上车，最后支付8日成都房地产交易数据

目前沈阳市场为例，可以出手，土拍地价持续走高，目前市场为受yq影响，从投资角度可以考虑出手，但是要选择热点板块，品牌大开，最好有学区的房产，刚需自住建议越早买越好

这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

不管是房地产行业还是其它行业也好，最终能走到最后的永远是头部那几家公司，像房地产无非是万科，保利，金地，招商地产，恒大等几家龙头企业，小的房地产公司抵御风险能力低，很容易破产倒闭。

另外房地产公司的股票由于政策原因很难受到爆炒，对于龙头可以作为价值投资进行配置，靠分红都能抵御通胀。

这个问题需要一份为二

1.地产公司破产，年年有，行情好的时候破产也有，中国的商人极少部分是饿死的，大多数破产都是撑死的，93年海南地产泡沫破裂，08年闪崩，大批量的企业都死于现金流断裂，高杆杠之殇以后还会有，恐怕今明两年会更多。中国地产体量大，能养出大鱼，行业聚集效应愈发明显，通过做大规模提升市值是国内地产商的不二法门，但是，高负债带来的高增长，并没有带动净资产与核心利润同比例增长

2.从股市看，我个人不太看好地产板块，会有优质的龙头企业强者恒强，就行业整体高对比海外市场，估值并不低，美国住宅标准化先驱帕尔迪只有3倍PE，虽然地产规模够大，究其根源还是制造业，买块地当生产资料，盖好卖出，货出不退。然后收回现金又要继续拿地，乐此不疲，兜兜转转发现核心地块越来越少，市场规模或许在2019年已经遇见天花板。所以万达老万早早专战持有型的商业和文旅，当然由于现金流压力山大，老王过得也并不好。但至少商业地产海外给出15-25倍估值

我反而看好地产相关的售后板块，物业板块，近些年花样年的彩生活，中海，碧桂园纷纷拆分物业公司赴港上市，资本市场愿意给估值30-40倍估值，去年港股受压，物业板块整体走俏，也说明市场更认可[_a1***_]业的公司，可以共享长期现金流。

按央行今年给出的重磅报告，中国人自住比例超9成，已然不缺房，缺的是核心城市的，十几个优质城市是养不起中国近8万家地产公司的，数亿万计的地产商都会在不久的将来退出历史舞台。

周期拉长看人口老龄化，新生儿骤降，实在找不出看好地产板块的理由了。

到此，以上就是小编对于房地产企业现在分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业现在分析的5点解答对大家有用。