房地产投资增值分析,房地产投资增速怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资增值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资增值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买一套房子投资，如果每年8%的涨幅，十年后赔了还是赚了？
2. 房地产投资的优点是什么？
3. 重庆楼市：住宅库存增值迅猛，重庆楼市未来3年会继续横盘吗？

买一套房子投资，如果每年8%的涨幅，十年后赔了还是赚了？

当前，很多人把房产作为投资品种，因其收益相对稳定，而且过去十几年间升值潜力也是巨大的。但是房产投资在变现时会承担一定损耗和风险。特别是当前利率较高，楼市低迷，房价面临下跌，也增加了房产投资风险。

***如这套房子在三线城市按总价100万元计算，每年8%涨幅，十年后就是80%，那么这套房子价值就是180万元。按年租金8000元计算，十年80000元，总计1880000元。

其他支出如暖气、燃气、水电费等姑且不计，由租户承担。但是物业费要自己缴纳，就按年1200元计算，十年就是12000元。

如果全部银行贷款，按年利率4.9%上浮15%计算，每年支出利息为56350元，十年利息为563000元，本息合计1563000元，除去物业费12000元，赚取305000元。

只是***设 ，房产投资风险也会逐渐加大，期间价格和租金以及利息都会有波动。投资需谨慎。

房地产投资的优点是什么？

房地产投资的优点：

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地***的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：

一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

重庆楼市：住宅库存增值迅猛，重庆楼市未来3年会继续横盘吗？

看好重庆未来经济发展，人口将随着就业机会而流入，房价就会涨。但重庆面积太大了，可以看成半个省，库存多也主要是在***区县，所以房价会分化。主城核心位置，土地储备也不多了，随着经济发展会涨的好点，预计涨幅超过5%，永川壁山江津地理位置好，经济基础好，发展速度快，房价也会涨，其它地方机会就小一点了。

重庆楼市，未来3年房价会呈两极分化。核心地段因无地供应，没有新房上市。二手房价会缓慢上升。随着库存量大量消化。第三年核心地段房价会有一波上扬。力度多大要看当时，国家是否出调控政策。出房价会抑制。不出会拚命补涨。至于边远城郊。别说三年房价不会缓慢涨。就是横盘机会都不多。因为那里有天量新地。[_a***_]随时有***可用。谁在那买自住不说。投资绝对死得很惨。总体，重庆楼市自住你随时可上车。***足一步买市中区，买改善房。钱少就买市中区老破小。千万别买郊区房。不然到时降价血亏都无人接盘。

谢邀，首先回答肯定是不会的。主要有以下几个原因

第一，政策在调控，不仅仅是降息降准，最近看到公积金政策都在变化，不仅提高了***的额度，降低了首付的比例，而且优化了新购住房套数的认定标准，不过最值得一体的还是属最后一条，那就是扩大了住房公积金的支持范围，不仅仅只认重庆公积金了，现在可支持川渝地区住房公积金互认互贷，所以说政策的大方向不允许横盘。

第二，我们再来谈谈重庆的房屋存量，重庆的存量住宅套数（700万）/常住人口（3000万），从这个数值来看，比起同为直辖市的北京上海以及一线城市，并不他们高。所以说，主城九区，特别是核心区域两江四岸的住宅，供应还是比较有限的。而库存的统计是针对整个大重庆区域，所以总的来说，核心区域，主城区域的资产不会横盘。

第三，重庆的未来人口基本盘，自身三千万的人口基数，再加上前面提到的川渝都可购房互贷，而四川目前人口基数已破亿，加上成渝经济圈的发展与趋势，楼市必定不会长期横盘。

库存量增加的是重庆内环以外的郊区，而内环以内已经无地可卖，重庆未来三年郊区楼盘肯定会停止增长，而内环以内核心板块绝对是，一路涨价，3到5年逼近3—5万元每平方米

多了就不想说了，只说几个观点吧！

1、地方平台公司禁止拿地！

2、央企国企大幅度减少拿地！

3、民营房企基本不再拿地！

问：请问未来3-5年还会有多少新房供应？

4、二手房放量增加，新区拓展基本停滞！

5、2022年10月二手房成交比例已占所有成交总量的70%！

问：主城和新区，如果你要买，你会买哪里？

6、新房供应停滞，二手房交易增多，一般换房周期已拉大到8-10年！

7、重庆吸附外来人口能力会持续加强！

到此，以上就是小编对于房地产投资增值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资增值分析的3点解答对大家有用。