商业地产有70年的么,商业地产有70年产权的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有70年的么的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产有70年的么的解答，让我们一起看看吧。

1. 商用别墅40年值得买么？
2. 七十年后的房子国家都给建吗？
3. 为什么商品房建筑年限50年，产权却是70年？
4. 2003年建的砖混70年产权是预制板吗？
5. 房产证换成不动产产权证之后，房子就没有70年40年之分了吗？

商用别墅40年值得买么？

既然是选择那就要有取舍，优势很明显，缺点也同样明显!

优势

1商业别墅是由商业街或商铺转化过来的，位置配套优势是普通郊区别墅所不具备的，一般位于核心位置；

2将来考虑出租也是一种回报率较高的，你用低于商铺和住宅的成本，买到远高于住宅，略低于商铺的回报，难道不划算吗？

3即能出租又能居住，交通便利，配套齐全，既有别墅低密度宽敞，又有高层的便利，难道不舒适吗？

4将来拆迁按照商业3倍补偿，岂不是很划算？

缺点

1商业水和电就是每个月会多出来几十块钱或者几百块的成本，我觉得如果过于纠结这些，还是不要考虑这种商墅，他比高层住宅物业费也要高些！就像既要考虑豪车又要纠结油耗，没有两全其美的!

2不能落户口，既然考虑这种产品，很少是刚需吧！

3四十年和七十年产权问题，未来到期可以续了!

这个看个人需求来说

1如果是本地户口，有学区，这个40的别墅位置又好，价格也非常便宜，何尝不可以呐

你买的位置，是享受

比如说，在合肥滨湖，有个塘溪津门的楼盘，40年别墅单价1.2万左右，三公园环绕，地铁无缝对接，隔壁就是安徽省***，天子脚下，***共享，旁边的70年别墅都要3万起步，唯一就是不能过户，不能上学，可是你是改善呀，可以不需要这些***，改善为主，这种情况你是可以购买的

2如果真的考虑学区的话，就真的不建议买了，虽然便宜，但是你是刚需，就不对口了

商业服务业用地年限就是40年的，住宅是70年，综合用地50年，至于期满后也不用担心的，如果不属于新规划范围，无非是补交地价，房子的所有权永远都是你的，期满的只是土地出让年限，我国是土地国有制，都是这样的。

个人不是太建议购买此类产品，除非有特定的需求或者资金不足可以考虑，产品有缺点非常明显

商业别墅有哪些优缺点

优点

1、配套设施齐全

许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。交通方便

商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，

比较方便出行。

2、租金较高

商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大

如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益。

对于普通的购房者来说，70年产权与40年产权有着天壤之别。那么，这类40年产权的别墅排屋产品，究竟有何优缺点？

“不限购，是现在政策环境下，这类产品的最大优点。”一位资深业内人士表示：“此类产品主要针对高端改善人群，不能用普通购房者的想法，去类比富豪的想法。普通人在意的水电费、学区、公共交通，富豪们并不会太在意。”

看你的经济状况了，如果你是土豪那也没有什么关系。

希望能帮到你

七十年后的房子国家都给建吗？

七十年后的房子国家给建。

70年后的房子必须要改造，房屋是否被***与当地的房地产投资开发情况、当地***棚户区改造、整体城市建设等因素息息相关，并非房屋满70年后一定被***。建设用地的土地使用权是七十年，但也并不意味着到期后就收回国有，正常也是自动续期的。

为什么[_a***_]建筑年限50年，产权却是70年？

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限。

1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。

2、一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。

3、70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

2003年建的砖混70年产权是预制板吗？

2003年建的砖混70年产权的房子不是预制板的，是整体浇筑的！根据我国建筑更新年代可以看出，2000年之前的楼房，基本上都是预制板的空心楼板，从2000年以后，为了满足抗震设计需要，就都取消了预制板空心楼板，取而代之的就是整体浇筑的楼板。

房产证换成不动产产权证之后，房子就没有70年40年之分了吗？

我把这个分成两部分理解:1.是土地使用年限，这个可以说跟房子没有多大关系，这个是开发商从国家哪里租用的年限，而且都有领导人说到期自动续期；2.是物权法规定房子本身是没有年限的，也就是说这个房子在你的名下房子就一直是你的，如果永久都在你的名下可以理解为是永久的产权。

房产续期***总理在回答记者问时专门答复：可以续期，不用申请，不影响交易。这三个原则。房产到期是这个总体要求，但是土地就不一样了，国家规定土地国有，全国住宅用地均为70年或者50年，尤其是近三年的房屋土地使用期限都是50年，土地使用期限到期后是不是需要补缴土地出让金，交多少钱这个还没有明文规定，还有为什么近几年的住宅土地使用年限都是50年，这都是一个问题，后续这些问题均会有答案，让我们拭目以待吧，目前再多的考虑都是多余的。

到此，以上就是小编对于商业地产有70年的么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有70年的么的5点解答对大家有用。