租商业地产的注意事项,租商业地产的注意事项有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租商业地产的注意事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍租商业地产的注意事项的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子出租做餐饮注意事项有哪些？
2. 在超市里租水果摊要注意什么？

房子出租做餐饮注意事项有哪些？

1.关注对周围邻居的影响降到最低；2.关注环境卫生和影响；3.关注少占用邻居们的共有***，优先让邻居们用；4.关注管网畅通，不能发生滥倒污水垃圾；5.关注蟑螂滋生蔓延。总之应取得邻居们的同意，约束自己行为不要给大家带来不便，同时遵纪守法。

　　注意：房屋是否可以租赁?

　　不是所有的房屋都可以出租，那么，什么情况下房屋不能出租，如果出租属于租赁无效呢?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题》的解释：

　　1、是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

　　2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑(也就是违章搭盖)。

　　注意：如果您承租这两类房屋开餐厅，可能要面临投资损失不好挽回的风险哦。

　　建议：在签署租赁合同前首先要求出租人提供房屋产权证明，如果没有房屋产权证明，要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等。

　　现实中餐饮老板还有可能还碰到的一种情况，房屋正在建设就和出租人签订了租赁合同，比如正在建设的大型商场。这种情况有什么法律风险呢?消防验收不合格或者延迟消防验收合格时间导致延迟餐厅开业时间造成餐饮老板损失，是其中的风险之一。

　　建议：签订正在建设中的租赁合同时，要约定出租人交房时间、消防验收合格的时间以及违约责任，以防可能出现的意外。

签订餐饮店面租赁合同时，需要注意以下几个问题：

1、一定要在租赁合同中写明用途是做餐饮；

2、水电线路布置、装修风格等必须要经过业主或物业的同意，不能因装修等原因改变原有房屋的结构形式，承重墙体或柱子不能改动等这些情况必须在合同中写清楚；

3、做餐饮的房屋造成的环境污染尤其是厨房的油烟对墙面或下水道的污染等，双方应承担的责任或费用也要在合同中注明；

4、水电费用的扣除应按商业用处扣除；

5、发生火灾等意外事故承担的责任应注明；

一，看餐饮类型，中餐还是火锅，早餐还是夜宵，在租赁前要先问清楚。中餐爆炒多，需要强力的排烟支持，同时要求租赁户在装修时安装滤油池，否则容易出现排水排污管堵塞。

二，看餐饮规模，事先了解清楚物业能提供多少个千瓦的电，如果不够的话增容费谁出？

三，夜宵需要注意是否扰邻。

1.判断是否能出租开餐饮。做餐饮的房子，那应该是店面了。因为一般居住住宅是不准见明火的。这里的店面还有注意看，是不是居民住宅楼下的商铺。根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。住宅楼下的商务不能开餐饮店。

2.商业调查，了解房子的租金，结合周边商铺确定大致价格。餐饮租金比一般用途高。

3.制定好合同细节，在原有的租赁合同上添加安全条款等等。

4.和租户商量环保方面的事宜，比如烟囱排放、污水排放、厨余垃圾等。

在超市里租水果摊要注意什么？

在超市租水果摊要注意什么呢？我认为，主要有以下几点需要注意的地方：

一，位置。因为，卖水果的重中之重，就是要有一个好的位置；所以，如果想在超市里租摊卖水果，首先要注意的是：这个超市的位置是否够好，人流量是否够大，整体的生意是否够旺。

二，超市出租摊位的原因。要充分了解超市为什么要把水果的经营权出租给别人？是因为超市的经营不善还是根本就没有经营过？是否还有蔬莱、肉食鱼摊等其它配套的生鲜也是在以出租的方式经营？

三，超市老板的信誉度、资金、[_a***_]水平。因为，在超市租摊卖水果，结算的周期最少是在一个月以后才能结账，如果超市老板的信誉度、资金、管理水平都不怎么好的话，就会对水果摊的持续运营和结账产生很大的影响。

四，注意租摊的模式。是按营业额扣点返利的模式？还是按缴纳租金的模式？到底是扣多少个点合适？还是年缴多少租金合适？我认为按营业额扣点返利的模式更好更公平一些，而且在自己负责请员工的前提下，最多不能超过扣取7个百分点。

五，服务员工的问题。是用超市的员工？还是自己负责聘请员工和支付工资？我认为，还是自己负责聘请员工和支付工资更好更容易对员工进行直接管理和支配。……

所以，虽然从理论上来讲，在超市里租摊经营水果，是少了前期找门店和装修门店的很多烦恼，也在人气和其它能够促进水果销售的产品搭配上有很大的优势；但是，如果在租摊前，不充分了解和注意以上的问题，在超市租摊卖水果也是赚不到钱的，甚至还有导致血本无亏的可能，因为，现在的超市老板因种种原因导致亏本倒闭跑路致使供货商血本无亏的事也时有发生。

到此，以上就是小编对于租商业地产的注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于租商业地产的注意事项的2点解答对大家有用。