房地产利润分析案例,房地产利润分析案例范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润分析案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产利润分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商利润计算公式？
2. 国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？
3. 房地产的利润谁拿的最多？

开发商利润计算公式？

现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：

　　(1)开发利润是所得税前的，即：

　　开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

　　(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

　　(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

　　1)计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

　　直接成本利润率＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）

　　2)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

　　投资利润率=开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

　　3)计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

国内某房产大佬诉苦说在国内搞房地产开发利润才0.3%利润低的可怜，你怎么看？

房地产行业是典型的资本高杠杆行业，所谓的盈利率都不能真实的反应行业或项目的盈利水平，在目前行业高速发展，行业高税收的现状下，各种报表鱼目混杂。从另外一个观点可以看出，其真实的盈利状况，那就是资本的逐利性，为什么多么多的资本都流入了这个行业呢？

房地产的黄金十年已经结束了，房地产赚钱已经不像前几年那样容易。但是大部分房地产企业的净利润率不会低到百分之零点几那么低。上述案例的利润那么低，有可能是房地产项目没有开发好。

在高企的土地拍卖费面前，房地产公司更多的是充当的地价到房价二传手的角色。从上市公司的财报上来看，现在上市的房地产企业的净利率正在逐年下降，利润增长很大程度上依靠扩大规模，而房地产企业资产扩张又不可避免的举借外债，负债率较高。

万科A与保利地产是A股两家市值最大的房地产企业，两家企业的净利润最近五年整体上处于下滑状态。根据财报数据，2010年至2016年，万科A净利率由17.43%降为11.79%，保利地产净利率由15.34%降为11.03%。2017年前三季度两家企业的净利率有所提高，但是对比前几年仍处于低位。

11%左右的净利率甚至不如一些制造业。万科A与格力空调各是两个行业的佼佼者，格力空调2017年前三季度净利率为14.04%，高于万科。

财报显示，格力电器2017年前三季度营业收入1120.27亿元，同比增长33.73%；归属于母公司股东净利润154.61亿元，同比增长37.68%。

万科A前三季度营业收入1171.01亿元，同比增长0.04%；归属于母公司股东净利润110.91亿元，同比增长34.23%。

前面已经提到，房地产企业前几年净利润增长依靠规模增加，就是买更多地，卖更多房，负债率偏高。从2010年至2016年，万科A营收增加约5倍，净利润增加了3倍多，而负债增加4倍多，同样超过净利润涨幅。

0·3的利润，确实是蛮低的，不如去做包子馒头吧，那个利润高。

镇上的牛爷爷和老伴羊奶奶是开包子店子店的，利润还不错：

老俩口每天都能够卖到1000个包子，每个包子5毛钱，每天能卖500块钱，除去房租、水电、面粉原料、⋯等等，大概还有10％以上的利润。

可比做房地产的利润空间高多了。

房地产的利润谁拿的最多？

有一个普通人，他三十年前买了二亩普通的地，付出了十万元。后来一直没卖掉，每亩涨到百多万都没卖掉(因为不急于要钱用)，再后来开发、再开发到了他的所在地。开发商以每亩八百万跟他买了，他二亩地就卖了一千六百万。你说谁赚得多。讲这些有屁用吗？不要老是翻旧帐，往前看好了，只要你努力，你就比以前的你更值钱。

贪官与开发商，有专家说:房子价格，三分之一是成本，三分之一是开发商，三分之一贪官，我赞成。比如福州某地块，土地拍卖后，每平地价8000元，加上总成本3500，开发商25%的利润。售价应在15000元以下，但开盘卖21000元，现在是42000元。这里还有猫腻，地价每平8000元，规划是按容积率2.8计算，但建房时都调到3.2。这样一亩地可多建250平房子，这样地价一平也就不到7000元，加上成本3200元，加上开发商利润25%，一平售价也就13000元，开盘21000元，还8000元到那去了？

价格5万每平米的房产，建安成本最高不到5000，占比不到10%,地产商利润在15-20%。[_a***_]成本加管理成本加营销成本13%左右，被地价和税收占去的比例收入达到60%。谁挣了，还看不出来嘛。既然这样为什么开发商积极性还是很高，因为开发商用的大部分是银行资金，如果仅算开发商的自有资金一个亿，就能赚一个，几个亿回来。所有开发商在地产大势向好的时候，自有资金利润率可是几倍的赚。当然也有一些开发商脑门抽筋，搞旅游非刚需的项目，产品又做不好，大部分借的钱开发加前些年挣的钱，永远回不来了，那叫惨。我就有认识的开发老板这辈子几乎不可能翻身了。

深圳各楼盘小区价值潜力评级报告可在FCA资产评级公众号查询

房地产的利润谁拿的最多？这个问题要分不同的地区，不同的项目来说。

正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下，这个项目楼面地价2万出头，现在刚刚现房销售，经过严格限价，均价在28500左右。

我们拿此盘分析。地价占了七成以上，剩余8500元，其中还有10%的税费约2000多元，主体造价和配套工程等费用也不会少于4000，还有2000多元各项费用，整体在亏损边缘。这个项目中，谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了，当然它也有拆迁成本和配套成本，但通过竞价环节取得的土地，这个利润肯定丰厚。否则，***怎么会热衷于土地经济呢，土地出让金是***最大的小金库。

其实，我们在分析这个问题时，往往还忽略了一个大的得益者，就是在严格限价区域，买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到，有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近，南京还有几个这样的楼盘，吸引了大量买房者，往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元，这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。

肯定是开发商多哦！谁叫你没钱当不了开发商？各地的政策、土地价、市场价不同房价也有高低，其二就是当地***土地主导权在***手中，规定一个起拍价任由多家开发商去竟价，例如某地:土地楼面价4000.00、容积率3.9、把营销建安房产税加上共计开发成本约9000.00开盘价21000.00每平！你说利润谁多？这个人家赚得合法和合规没必要心里别扭哦！***虽然收你土地价，但失地村民要安置、基础设施要建设这些都要钱啊？在中国所有的开发商都应感谢***，没有这些宽松的房地产政策，这么多大大小小的开发商能赚到钱吗？下来就更应该感谢众多购房者他们用毕生积蓄来买一套房子，为开发商供献了丰厚的利润，而且是甘心情愿地掏钱！中国的房地产还能热多久？

到此，以上就是小编对于房地产利润分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润分析案例的3点解答对大家有用。