诚意房产交易,诚意房产中介怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于诚意房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍诚意房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 交了诚意金选了房不买了怎么退诚意金？

交了诚意金选了房不买了怎么退诚意金？

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

如何顺利退购房诚意金？

1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

4、符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

交了诚意金之后又不想买房了，可以申请退还诚意金。你交了诚意金表明你确实是想买房，交了诚意金到签正式的（商品房买卖合同）的这段时间，你的心理上可能发生了一些变化，比如：对开发商的实力有了更深入的了解；对户型，对环境有了自己的一些想法；家里人也提出了一些不同的意见；还有你对其他的楼盘做了一些比较；你身边所谓的专家也给了你一些建议，以上诸多的因素导致你不想买房，退诚意金是不需要什么理由的。从法律角度来讲诚意金，订金都是可以退的，订与定之间一定要分清楚。另外说一下，在一些房子卖的不温不火的城市，退还诚意金和订金，要走很多的流程，如果诚意金的数额比较大，手上一定要保留交款的证据。

答客户:

第一种情况:

（开发商手里购房）购房诚意金也称意向金，不是规范的法律概念。购房诚意金主要是在双方签订正式购房合同之前，意义是表明双方都具有订立合同的意向，但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定，此时的合同暂处于在约定或等待约定的阶段，双方有意向签约或预付款的性质。所以，购房诚意金对开发商的约束力远远不如违约金以及定金。购房者在正式签约购房合同之前提出退还购房诚意金，开发商应全额无条件退还诚意金。

另外可查询开发商是否具有商品房预售许可证，如开发商在没有商品房预售许可证的时候向购房人收取购房诚意金，属于违规行为。可以向有关部门进行举报和申请退还购房诚意金。

一、“诚意金”是开发商的一种营销手段，通过收取“诚意金”，***购房者积极性，同时也对购房者许诺一定的优惠，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

二、“诚意金”也称意向金，主要在房产中介和买房、卖房双方签订的合同中体现，“诚意金”不是法律意义上的违约金与定金等，故“诚意金”不具有合同效力和法律保护的性质。

三、“诚意金”并非“定金”，是开发商在预售前收取“诚意金”，并与认购及排号等行为有关联，是不具有“定金”性质的。

四、“诚意金”至今未得到法律上承认，属于开发商创立的词语和收费环节，同时被开发商诠释为有序的营销方式，使得购房公平，维护购房秩序。

现实中购房诚意更多的时候只是表明了购房者单方面的诚意，开发商并不受诚意金所体现的诚意制约。

第二种情况:

到此，以上就是小编对于诚意房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于诚意房产交易的1点解答对大家有用。