房产交易总结,房产交易总结怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易总结的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易总结的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房经纪人房源真的很难记，怎么办？
2. 二手房经纪人房源真的很难记，怎么办？
3. 在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？

二手房经纪人房源真的很难记，怎么办？

一般二手房经纪人只负责一个城市的某个区域，这个区域每个小区的房源并不一定需要全部记住的，你只要记住你负责的小区最有性价比的2~3套房子就可以了。因为房子99%以上都是最有性价比的房子先卖出去，没有性价比的房子卖不出去，不需要记。另外你需要每星期更新一下你的数据，有可能有新的房源更有性价比，也有可能你上次记得房源中有房子卖出去了。

房源难记，这倒是一个问题，特别是你刚进入二手房销售这个行业，一方面对二手房还没有感觉，一方面要卖的二手房的房源是分散的，要记住这些的确是很困难。
如果你把要卖的二手房掌握一些技巧，那记住就容易多了。这里就我对二手房的认识，谈谈我的观点。

对房要先找到感觉

最先开始，你要找到对房的感觉，没有感觉，你对要卖的房，就记不住的。

很多人在从事二手房销售之前，并没有接触到二手房，也不知道二手房是怎么回事，那你对二手房就没有感觉。

这个感觉没有办法用语言来描述。就像你在大街上看到非常多的美女很漂亮，如果你只是从头到脚的看她一眼有多漂亮，你过了几天后，就可能把这美女忘记了。

如果你和某美女聊一下天，了解一下她的一些情况，那你对某美女的记忆就深刻了。

房子也是一样的，你要先从大的方向来熟悉这个小区的周围环境，配套设施，然后再深入到小区的每一栋房，具体的每一套房去实地查看。这套房朝向有什么特点，景观能看到什么？户型面积有多大，客厅和主卧有什么不一样等信息。

看第一次可能忘记了，你可以多看几次，就容易记住了。多看几次不同户型，不同朝向的房，你就能找到二手房的感觉了。

熟悉小区周边和内部的环境

你卖的二手房周边有哪些学校，哪里有一家著名的餐厅，哪里有公交车站，周边有哪些小区，小区里面有几栋房，哪栋房的编号是多少。

二手房经纪人房源真的很难记，怎么办？

房源难记，这倒是一个问题，特别是你刚进入二手房销售这个行业，一方面对二手房还没有感觉，一方面要卖的二手房的房源是分散的，要记住这些的确是很困难。
如果你把要卖的二手房掌握一些技巧，那记住就容易多了。这里就我对二手房的认识，谈谈我的观点。

最先开始，你要找到对房的感觉，没有感觉，你对要卖的房，就记不住的。

很多人在从事二手房销售之前，并没有接触到二手房，也不知道二手房是怎么回事，那你对二手房就没有感觉。

这个感觉没有办法用语言来描述。就像你在大街上看到非常多的美女很漂亮，如果你只是从头到脚的看她一眼有多漂亮，你过了几天后，就可能把这美女忘记了。

如果你和某美女聊一下天，了解一下她的一些情况，那你对某美女的记忆就深刻了。

房子也是一样的，你要先从大的方向来熟悉这个小区的周围环境，配套设施，然后再深入到小区的每一栋房，具体的每一套房去实地查看。这套房朝向有什么特点，景观能看到什么？户型面积有多大，客厅和主卧有什么不一样等信息。

看第一次可能忘记了，你可以多看几次，就容易记住了。多看几次不同户型，不同朝向的房，你就能找到二手房的感觉了。

你卖的二手房周边有哪些学校，哪里有一家著名的餐厅，哪里有公交车站，周边有哪些小区，小区里面有几栋房，哪栋房的编号是多少。

现在地图很常见，你在踩盘的时候，最好的把这个小区的平面图打印出来，到小区里面实地查看，那栋位于哪个地方，这栋楼能看到什么景观，栋与栋之间有什么不同。

小区的栋数搞清楚了，你就具体的查看每栋楼有哪些户型。一般来说，每个小区的户型都不是太多，你在开始的时候，就把这个小区的户型搞搞清楚。哪个户型面积是多大，主要分布在小区的那几栋。

一般二手房经纪人只负责一个城市的某个区域，这个区域每个小区的房源并不一定需要全部记住的，你只要记住你负责的小区最有性价比的2~3套房子就可以了。因为房子99%以上都是最有性价比的房子先卖出去，没有性价比的房子卖不出去，不需要记。另外你需要每星期更新一下你的数据，有可能有新的房源更有性价比，也有可能你上次记得房源中有房子卖出去了。

在房产升值中，房子还是过去的房子，而且使用权年限在减少，房屋在老化，究竟哪里升值了？

这个问题问的很有代表性，明明在折损的房子为什么还在升值呢？其最根本性的原因在于，在中国房子具备投资的价值，甚至还是个投机的商品。下面，我们来分析下房子升值的具体原因——

第一个原因，就是源于货币的超发，不仅中国是这样，美国也是这种，大多数的国家都是这样。

货币超发带来的直接后果就是通货膨胀，原来你100块钱买10斤肉的，现在你只能买三斤肉了，你的货币贬值了，换句话说，你的房子原来值100万的，现在值得300万了，但是他本身的价值并没有改变，房子还是那个房子，你卖掉这套房子，也只能在同等区域买个相同的房子。

所以民间流行的说法很形象，***如你在一线城市只有一套房子，哪怕房价涨到天上去，你因为需要这套房子居住，这种升值跟你一毛钱关系也没有。

第二个原因，就是中国投资渠道的狭窄。在国内，目前投资实体能赚钱的好像很困难，投资任何行业都感觉人满为患。

股市由于多年的跌跌不休也吸引不了人们的兴趣，且投资股市亏多赚少的特点，吓退了不少人，那么剩下只有投资房子这一条路了。

所以，在前几年出现了投资者加杠杆借钱买房，众筹买房，一切能想的办法都被中国的投资者想到了，再加上土豪十套八套的买买买，千军万马独木桥，2015年至2017年中国地产，以深圳为例几乎又翻了一番。

第三个原因，放开二胎后对房地产的***也起到了推波助澜的作用。

一些家长看到，如果现在不入手多一套房子，将来孩子长大了，房子长到什么价格谁能预测，所以，有实力的又出手了。

第四个原因，中国人太多了，中国人也太有钱了。这个认识，不仅存在于一二线城市，甚至三四线城市也这么认识。

城市化的一个趋势就是将农村人口吸引进来城市，那就意味着可以造更多的房子投入市场，以赚取人口红利。

所以，从上述角度来理解，房屋就有了升值的理由。但可以肯定的一点是，未来的房价一定会出现分化，分化的原因就来自于城市的综合实力和人群的购买力，未来的情况会是，涨的地方继续涨，跌的地方会有的跌。

到此，以上就是小编对于房产交易总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易总结的3点解答对大家有用。