商业地产noi率什么意思,商业地产noi计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产noi率什么意思的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产noi率什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

房地产现在值得研究，但是得区别对待，一线城市人口净流入地区土地规划应该大刀阔斧，对于土地净流出地区应该做***整合甚至缩紧城市规模也比盲目的扩城强，否则会产生很多睡城。三四线城市除了中心城区外，应该做到耕者有其田，甚至精工细作。粮食还是国家发展的根本。退耕还田要有度，否则农民进退无着更难。

通过你的问题，我大胆猜测你是想写关于房地产市场的可行性报告，深入一点就是关于那个地区的房地产项目可行性报告。要回答你这个问题，我们要首先分析一下目前中国那个城市的房地产业比较发达。

一、房地产业发达不是房价高

很多人以为房地产业发达就是房价高，其实不然。房地产业发达指的是房产开发市场广阔，前景巨大，因此可行性报告选择的地方项目第一条就要选择好的地方。一线城市肯定是不考虑的，为什么呢？因为一线城市的房地产发展几乎快到一个饱和度，而且要进行产地产的开发需要大量资金的支持，因此从投资者或者运营者的角度出发，这种可行性报告的通过率很低。

二、当地居民的购买力

考虑到当地居民的购买力，这是一个很硬性的条件，如果购买力不足，可行性报告也无法继续下去。一线城市的房价大家都是有目共睹的，普通人的购买力肯定严重不足，因此在购买力不足的一线城市进行房地产开发显然不是一个明智的选择。相反，选择房价不是特别高，人均购买力又普遍上升的二线城市是一个很好的选择。

三、社会配套

很多人这时候就会说了，怎么不选择三线一下城市呢？那里房地产成本低，房价低，人的购买力又强大。这是一个极其错误的认识和选择，因为三线一下城市社会配套不完善，社会发展跟不上，人群居住大环境又不好。除非本地刚需居住，此外选择买房的人会很少，所以进行房地产开发社会配套以及居住大环境也很重要。

综上所述，题主可以在一些二三线城市，例如，西安、南昌这样的省会二线城市进行房地产的可行性报告撰写。

问的问题太过宽泛，没有说明白是要做哪方面的可行性报告，首先需要有一个明确的目标，自己要干啥，然后再去实施，如果连目标都不明确，工作是干不下去的。

可行性报告顾名思义，是通过报告分析项目实施的可能性，要先了解可行性报告都有哪些内容，然后再去做。

可行性报告又称可行性研究报告，是一个项目正式开始前的综合性分析报告，尤其是***类项目，可行性研究报告是项目进行的前提，只有可行性研究报告批复了，才能够进行具体的设计、实施等。可行性报告根据项目性质和目的不同可以分为很多种，侧重点不同，但是包含的内容都差不多。可行性研究报告一般都要包括；技术的可行性分析、经济的可行性分析、组织管理的可行性分析、投融资的可行性分析、风险要素的分析及对策以及社会效益、经济效益、生态效益等方面的分析。

可行性报告框架内容一般是这样的：

1、先有个具体的项目，也就是目标。

2、对这个项目的基本情况进行分析，包括有利的因素、不利的因素等等各方面都要考虑；

3、项目设计方案，就是这个项目都有哪些内容。例如，要建一个小区，这个小区是建成别墅区还是普通住宅区。这个小区的房子要建成什么样的风格、样式的，这就是一个项目的实施方案。

4、技术的可行性分析，项目的设计方案做的非常高大上，要达到设计要求，需要什么样的技术支撑，这些技术的可行性怎么样，能不能保证实现目标。

5、经济、投融资的可行性分析，这个项目要花多少钱，有没有超过确定的预算，以及这些钱是谁来投资，***出资、个人出资还是社会融资？

6、项目实施过程中都有哪些风险，这些风险对项目都有什么样的[_a***_]。

到此，以上就是小编对于商业地产noi率什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产noi率什么意思的1点解答对大家有用。