房地产避税现状分析,房地产避税现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产避税现状分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产避税现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？
2. 房地产企业如何合理避税？
3. 房地产企业如何合理避税？
4. 房地产开发商如何合理避税方案？
5. 房地产开发商如何合理避税方案？

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

你好，这个问题，我以10年的专业性来给你解答！

首先得了解网签合同的用途？

1、网签合同主要是在房屋所在地住建委官网上备案该套房子成交记录，保证该房屋不出现一房二卖的现象发生，维护买卖双方的利益。

2、网签合同上的主要信息，房屋价格、贷款或全款付款方式等。主要用于缴纳税费及过户使用。

二、关于网签价格

1、网签价格一般根据购买方是全款还是***购买该房屋。如果是全款购买的话，每套房子都有原始购房发票也就是当时原业主购买的缴纳的价格。其二，每个小区地税部门都设置最低过户指导价，本次交易缴税价格必须高于最低过户指导和原始购房价格。所以一般中介机构会问购买方，网签价格和具体签约金额。当然客户要求按照实际成交价签网签合同也是可以的。根据自己的选择来定。

2、如果购买方是***的话，网签合同价格不是中介机构和购买方能确定，***的话，由评估公司进行对该房屋的评估，出评估报告后得出该房屋的价格。这个价格就是网签合同上要写的价格。一般评估价格低于实际成交价。当然如果想网签价写成实际成交价也是可以，只不过多缴纳税费。

所以不会担心中介机构从中有什么猫腻，本人从事中介行业10年，基本上客户操作没有出现过风险之类。有需求的话可以下面评论或者关注我私信我都可以。

二手房房价既可以做高，也可以做低，做高了可以贷出更多的款来，可以做到低首付。做低了可以交低税费，能省出钱来。主要看买卖双方当事人的意愿。

而实际上，要这样做，就会牵扯到阴阳合同的问题，买过二手房的，都知道跑了好多地方、房产交易中心、银行等部门，签了好多字，甚至有的都不知道签了什么字。

如果买卖双方之间没有任何纠纷，那么就没有问题，而把房价做低了，税费就会低意味着你们真实的卖房子价格和这个做低了的价格是不一致的。

那么问题来了，到底是以哪个价格为准？以你们约定好的价格还是做低的价格节约税费的价格为准？万一被中介或者买方骗了怎么办？

当然，即便再低，在房产交易中心都会对每个小区的房价进行最低的限制，一百万的房子，不可能1万吧，设置最低价比如在70万，你即便按照1万的价格，房产交易中心收取的税费依然是按照70万计算，当然，如果按照100万也可以，就是要多交钱。

中介为什么这样做？可能是好心吧， 说实话，你多交少缴的税费和中介一毛钱关系都没有，甚至卖方都没有交过中介费，中介为何帮你呢？

感谢邀请：买二手房为了避税做低网签价格，这就是大家都听说过的所谓的“阴阳合同”。

正常来说，中介公司没有必要鼓动买家做低房价，因为这么做对中介公司来说没有一点好处，相反还有伙同逃税漏税的嫌疑。

如果这事曝光的话，不但要追究买家的责任，连同中介公司也要负连带责任。中介公司参与并[_a***_]的话，也会受罚，可谓吃不了兜着走。这是中介行业秘而不宣地“潜规则”。

1）讨好买家，替买家省交易费用，这样买家也觉得中介公司真心为自己着想，付中介费服务费的时候能爽快一点。不会同中介公司压价，中介费要求打折之类。

或者在办理房屋买卖手续的过程中不会刁难中介公司，中介公司这么建议了，等于送个顺水人情给您；

2）有些买家买房预算有限，连首付款都是左腾右借，好不容易凑出来，垫垫脚买房的刚需。这时中介公司为了促进房屋买卖的顺利进展，通常会建议买家报低成交价，少交税，帮买家省钱的目的；

3）二手房交易的税费缴交，一般由买家全包（买卖双方的交易税费和中介费）。在房屋交易的过程是，无论是成交价还是中介费都是按照私下合同走场，对卖方和中介方无利益冲突，所以卖家也是默认这一事实。

这样的三方买卖合同，只有买方、卖方、中介方知悉，所以大家都是心照不宣，照此执行。但是就算成交价报低都好，去到房管局交易的时候，都会按照地段的评估价来报税。

房屋买卖交易流程熟悉的中介公司会按照地段评估价来做低交易价，这样才能做到万无一失。其实报税太低会影响二次出售，到时个人所得税也不会少缴。

再说，如果是***购房的话，报低房屋成交价对于买家来说是没有任何好处的。因为银行委托评估公司评估，会受网签价格的影响，导致不能过多的***。这样买家就需要多交首付，实则上是得不偿失。

作为一名在房产中介行业工作多年的人，很高兴能帮您解答这个问题。

首先二手房交易中这种做低网签价的行为，对中介来说是没有害处也没有好处的。这点是可以放心的。

二手房网签价可以做高，也可以做低。但是这个做高和做低都不是无限制的。因为购房的***金额是按照网签价的金额来核算多少，网签价越高，能贷的金额越多，首付越低。但是银行会评估自身的风险，所以会评估房子目前的价值最多能到多少钱，即使你还不上银行拍卖房子也不会亏本。在这个基础上就诞生出了最高的网签价。

因为给税务部门纳税的时候也是按照网签价纳税的，大多数人肯定是认为当然越低，我缴税越少。我们能想到，***部门当然也能想到，所以房管局给每个小区都有一个最低的地区指导单价，如果网签价格低于这个指导价，也是按照这个指导价缴税。如果网签价高于这个指导价，那就按照高的网签价缴税，税交的多了，***贷出来的就多了。所以根据你自身情况，如果不高***，一般中介都会建议你按照指导价做网签。如果三四线城市的房价还看不出多大的差距，但是按照北京的房价，因为一个网签价高和低，差出一百万甚至二百万都属于正常情况。本身对中介一点影响没有事，谁会让自己的客户多花钱，毕竟客户多花钱了还是会埋怨中介不专业的[大笑]。所以你可以放心的做网签了。希望我的回答能够帮助到你，也祝你有一个轻松愉快的购房体验。

做低房价不是为了你，一般只是为了中介方可以拿到中介费，或者是可以拿更多的中介费！比如：出售方出售一套房子，价格100万到手，就是说，出售方不管税费，中介费多少，只要自己拿到100万，房子就可以成交，那么中介会把税费，中介费都加上去，然后报价给购买方，如果税费3万，中介费2万，那么实际成交价格就是105万！当购买方，出现出价只肯出到103万时，这个时候对中介来说，就非常尴尬了，这单做的话就是没中介费收，不做又相当可惜，因为买卖双方差价并不大，在这个时候，往往中介机构就会用做低房价，用少交税的办法，来省出中介费，比如说：100万房价税费3万，那房价如果报70万来上税，税费就只用交2.1万，省下的9000元，就可以做中介费了！这么说吧，做低房价，对卖方没什么影响，得益者基本是中介，对买方来说，有一定的影响，将来要出售买下的房产时，由于当初买下时是做低房价买的，所以卖出时，也只能做低房价来卖，不然当初少交的税费，就要在以后出售的时候补交了！

房地产企业如何合理避税？

我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，房产税如何合理避税也是大家关心的问题，纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理避税。下面，税点点小编为您详细介绍房产税如何合理避税。

房产税如何合理避税?举个例子，如市地税局对在6月1日前签订的房屋买卖合同、购买面积超过140平方米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定，8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加倍的税款。在这个新规定下，纳税人的避税方法有两种：

房产税如何合理避税方法一高价房要延迟缴税

对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

房产税如何合理避税方法二超大房须按期缴税

房地产企业避税可操方法

一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多***用虚***成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚***成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。避税具体方法： 一、是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍***用的一种手段。

二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。　　

三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。　　

四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。　　

五、是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。　　

六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外循环，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。　　

七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。　　

八、是扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。　　

九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。　　

房地产企业如何合理避税？

我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，房产税如何合理避税也是大家关心的问题，纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理避税。下面，税点点小编为您详细介绍房产税如何合理避税。

房产税如何合理避税?举个例子，如市地税局对在6月1日前签订的房屋买卖合同、购买面积超过140平方米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定，8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加倍的税款。在这个新规定下，纳税人的避税方法有两种：

房产税如何合理避税方法一高价房要延迟缴税

对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

房产税如何合理避税方法二超大房须按期缴税

房地产企业避税可操方法

一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多***用虚***成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚***成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。避税具体方法： 一、是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍***用的一种手段。

二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。　　

三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。　　

四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。　　

五、是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。　　

六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外循环，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。　　

七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。　　

八、是扩大***安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。　　

九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。　　

房地产开发商如何合理避税方案？

房地产企业合理避税：

1、利用台作开发方式合理避税：利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

2、利用股权转让方式合理避税：然股权转让[_a1***_]需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

3、利用签订合同装修费的合理避税。以上就是回答内容，希望能够帮助到你。

房地产开发商如何合理避税方案？

房地产企业合理避税：

1、利用台作开发方式合理避税：利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

2、利用股权转让方式合理避税：然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

3、利用签订合同装修费的合理避税。以上就是回答内容，希望能够帮助到你。

到此，以上就是小编对于房地产避税现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产避税现状分析的5点解答对大家有用。