房地产租售策略分析,房地产租售策略分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产租售策略分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产租售策略分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产出租的房源都是从哪些途径得到的？
2. 投资性房地产与经营租赁的区别？
3. “租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？
4. 二线城市的二手房价有下降趋势，是拿去出租好还是套现好？

房地产出租的房源都是从哪些途径得到的？

说明一点房子出租属于商业投资的一种，就是现在炒房热潮下繁衍出来的。

既然是投资，房主名下肯定就不至一套房子，在一线二线城市，能拿房子出来放租的起码名下不会低于3套房。三四线城市的，名下也有2套，这样才会有拿出来放租，因为不可能为了那点租金弄得自己的住所也没有吧。

还有不排除有的中介公司通过转手的方式从中赚取租金差额，但房子是原房主放出来的这点是确定的。

现在投资领域来说，回报高，风险低，无非就是房地产投资了，简称炒房。房子炒回来了，拿去放租，既巩固了成本，经过时间的推移，房子持续升值，就会得到很丰厚的回报。这些年房价持续上涨，必然房子出租租金也同步上涨，而且需求量还很高。所以说现在的房屋出租投资也是火得厉害。

楼盘网感谢邀请！

这种问题其实不应该是像笔者这样的刚需来担心的，毕竟像笔者这样的人能有一个住的房子就不错了，管他房子是从哪来的，但如果你要深究的话也不是不能解释。

首先，出租的房源很大一部分是购房者自己多余的空置的房屋，要知道很多人都有不止一套房子，多余的房子空在那里也是浪费所以简单装修一下就可以用来出租，而且还可以补贴家用。

其次，还有一部分出租房源是开发商的开发的长租公寓。这个也很好理解，像前段时间市场讨论的很火热的北京10年180万的长租公寓就是这一种，不过这种长租公寓因为物业维护还有性质等原因，比起私人房源价格可能要贵一些。

最后，还有一小部分的出租房源属于国家的公租房，这些房子是国家建起来的暴涨低收入者的居住，这些房源的租金最便宜。

1、个人发布房源（网站、***、朋友圈、公众号或其他自媒体平台）

2、房产中介发布房源（中介门店、打街霸打水牌、电话推销）

3、媒体、报纸、户外等广告

4、开发商自己的酒店公寓，自行出租

投资性房地产与经营租赁的区别？

1.

含义不同: 投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。 经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。

2.

范围不同: 经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了,应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备,但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算,而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。

“租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你[_a***_]看待学区房接下来的走势？

每年4、5月都是幼升小、小升初的报名季，在这个季节来临之际，无疑家长就是最操心的人。有学区房的稳坐***，闲庭信步；没有学区房的，忧心如焚，到处找人托关系。关于学区房“租售同权”及学区房走势，小菜分享下自己的看法，供参考。

据说，2020年幼升小、小升初执行的政策尺度，大概就是未来几年“租售同权”入学标准！不知道是不是这样？让时间来检验吧。

01、什么是“租售同权”？

按照住建部的说法，租售同权就是租房与买房居民享有同等待遇。

小菜文化低些，理解可能更直接：

租房子，可以落户了！租房子，也可以让子女上学了！

总之就是，买房子能享有的权利，也可以通过租房子享有，牛吧！

02、“租售同权”对当下学区房市场的影响

⑴学区房租金可能会迎来普涨行情

以前，上名校必须要红本本，名校附近的租房市场，租金就是租金，周边租2000元/月，学区内可能也差不多就这水平。

学区房是近期一个大热的话题，对于很多人来说学区房既是自己孩子通向未来的一条通道，也是家庭资产提升得一个关键。

目前的学区房依然有不错的市场，只不过这市场在未来或许会有所变化。目前租售同权是影响学区房的一个因素。在很多人眼里租售同权就可以解决学区房金贵的问题，但其实租售同权相比单纯的学区房政策更能***产生灰色产业。

租售同权率先在深圳执行，虽然打破了买房才能上学的固有模式，但也并未打破学区房的固有优势。就在去年不少关于深圳学区房灰色产业的问题就被爆出了。

深圳的租售同权要求入学的学生要在学区内租房达到一定会的年限。这个年限看的就是租赁合同。因为学区房的房源依然掌握在房东手中，租不租怎么租，是否带上学位出租都是不一样的价格。如果到学位租那么价格就要高出不少。如果是临时租的房子要学位的租赁合同就要价18万。

可见租售同权之下，虽然学区看上去是放松了，但还是要与房子挂钩。原本直接转让提价的房子，变成了变相出租赁学位的出租房，可以说是财源不断。如此租售同权的政策真的是解决了学区房的问题吗？其实并没有。

二线城市的二手房价有下降趋势，是拿去出租好还是***好？

二线城市的二手房，是***好还是出租好？

就看你这个二手房是什么时候买的。***也好，出租也好，二者之间，哪个收益最大，才是题主关心的问题。

如果是一六年房价尚未大涨之前，房价以八千平，房子一百平计算，剔除其他的费用，按总价八十万，每月租金三干计算，二十多年能回本。若是一六年以后髙位买的，同样剔除其他因素，按房价一万二计算，租金还是三千（实际上也不可能涨），一百二十万的总价，需要三十多年才能回本。这就是出租所能得出的结论，房价越高，租回本金的时间就越长。

出售的话题。还是以上述年份举例，一六年之前买的，现在房价稍微下跌，赚是铁板一块。一六年之后买的高位价格，你说有下降趋势，倘若如此，能保本就不错。

两相一对比，租比出售划得来得多，如果房子以后再涨，就更强了。

当然我不知道你什么时候买的，又是什么价，租金多少。这里仅仅作为对比举例，不妨参考一下。

到此，以上就是小编对于房地产租售策略分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产租售策略分析的4点解答对大家有用。