债务违约前过户房产给亲友,债务违约前过户房产给亲友可以吗|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于债务违约前过户房产给亲友的问题，于是小编就整理了1个相关介绍债务违约前过户房产给亲友的解答，让我们一起看看吧。

两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？

两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在 房价涨了，当时约定的价格还有效吗？

两年前买的房子是期房，现在约定的价格还有效吗？

首先来说，这个价格是否有效取决于交易的双方。如果对方接受，当然就有效，如果不接受，就存在风险。

（图片来源网络，侵删）

对于这个问题，谈谈我的观点：

❶、是否有产权证。两年前购买的，但现在应该交房了，交房后就有产权证，不知道产权证下来没有。

如果产权证已经下来了，就有产权过户的条件，建议立即产权过户，所谓的夜长梦多。

（图片来源网络，侵删）

❷、是否有限售。在很多城市，由于房价上升的太快，***出台的措施是限制交易。有的城市限制2年，有的城市限制3年，比如重庆，限制2年，不知道你所在的城市是否有这类似的限制。如果有类似的情况，那就要判断是否能够交易。能够交易，交易尽快完成交易。

❸、税费怎么计算。比如重庆，满两年就免增值税，不知道你所在城市是怎么规定的。增值税是5.6%。

❹、存在的风险。你这里也说了，房价从2700元/平米，涨价到现在的5000元/平米，明显的涨价。但你不要忘记，从法律的角度来说，到目前为止，这房还不是你的。在开发商那里，在不动产登记中心，这房就是业主的，也就是你的亲戚的。如果你的亲戚不卖给你，你以前交为这套房付出的努力，就有可能无法挽回。

（图片来源网络，侵删）

你上面也提到，约定的价格是否有效。这个有不有效，取决于业主自己。如果业主不接受以前的约定，你可能就买不到这房。

我不太清楚，你们在买的时候，是怎么签订合同的。根据一般的产权交易来看，产权交易时间超过半年，就存在巨大的风险，你这个超过两年了，并且房价上涨接近一倍，业主不接受以前的合同，受损的是你。

熟人间的买卖不好做呀，简单明了的说一下吧。

如果是产权人签订的合同肯定是合法有效的。但是合同的条款不知道约定的那些内容，给几点建议：

一，签合同后卖方有权违约，需支付买房双倍定金。

二，合同中有没有因房价上涨或者下跌导致双方违约的条款，如果没有这就降低了卖方的违约成本，从而提高了他的违约概率。

三，办理过户时需要卖方提前把按揭还清，然后把房子撤押。买方提前开好购房资格审查，然后双方带着身份证，户口本，结婚证到交易大厅直接过户就可以。

四，过户时需要缴纳契税，个税大约是网签价的2%到2.5%具体看面积多大。还有其他零零散散的小钱也就百了八十的。

两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格仍然是有效吗？结合《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》的相关规定，小菜分享如下法律意见，供参考：

按照你说的，当时成交的价格是按照售楼部的原购价，平价交易，也就是单价为2700元/平米，现在的市场价位5000元/平米，那你的收益会是多少呢？是不是每平米赚了2300元？

01、房价增值

原购价2700元/平米，现市场价5000元/平米，经过2年的发展，房价增值2300元/平米，好像是没有问题的。

但是，不要忘记一点，“落袋为安”！只有实际卖出去了，变现了，房子的这个增值才是真实收益的，否则，都是理论上的。

02、[_a***_]成本

不知道面积是多少？***设就是100平米。那么你当时付给亲戚多少钱呢？一般来说，原价买卖，大概率都是现金一次性付款，可能会把贷款扣除，按照当时***70%计算，那就是付了8.1万，***有18.9万。

好了，我们一起来算下2年的购房成本。

（1）现金利息：按银行两年期2.85%利率测算年息，4617元。

（2）2年按揭***利息支出：10785元。

两年前与亲戚私下交易的二手按揭房没有过户，现在房价涨了，当时约定的价格还有效吗？

我个人认为，房子由于没有过户，房子的实际产权，也就是所有权仍然还在你的亲戚哪里。你说你们当时签定了合同，看看有关的合同是怎么约定的，就按合同执行。需要特别说明的是，约定好交易和价格，你作为买房人应尽的义务有没有具体的约定和执行，这是非常关键的，***定也符合购房条件，比如说交易的金额是否当时全部付清，按揭***也由你一直实际在偿还，如果有的话，这个合同显然是有效的。如果没有，或者是你没有完全履行约定，哪你这个合同是否有效就有风险了，法院也不会支持你的。

如果现在具备了过户的条件，比如房产证也就是不动产证最近才办好，可以要求你的亲戚按合同进行房子产权的过户。最好是找个专业的中介公司帮你们办理过户，当然了也可以自己办理，但是非常麻烦。首先需要按照房管局要求签个格式买房合同，按要求约定付款方式和金额，有些地方需要房管局还要对资金进行监管，（***定是全款）到银行还***办理房子解压，到房管局登记办理过户，到地税局交纳相关税费，付清全部余款，最后办理过户（包括房屋维修基金），在规定的工作日后到房管局取得房产证。然后持房产证和二手房购买合同到开发商或者物业公司办理新业主登记。

国家对二手房的买卖缴税有明确的规定，但是在实际操作中，一般都是在合同中另有约定，买房人全部承担的比较多。具体的税费有：一契税，房款的1.5%，（房子面积在144平米以上需要缴纳3%，90平方以下的缴纳1%）。二是增值税，根据地区不同，要求也不一样，一般不满两年，合并执行的一般约在5.6%。三是个人所得税，是房产交易盈利的20%，或者是房款的1%（房子已满五年且是唯一的可以免除），另由于各地限购政策不一样，具体的执行还要看当地的规定。四是工本登记费80元。五是中介费用，各地行情不等，一般在房价的2-3%，具体看执行。