商业地产开发证书有哪些,商业地产开发证书有哪些类型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发证书有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发证书有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发有几证就可以动工？
2. 南阳有房产证的楼盘有哪些？
3. 有预售证的房子，就一定有不动产权证吗？有没有烂尾的可能？

房地产开发有几证就可以动工？

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土***和房屋管理局核发。一般具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》可动工。

南阳有房产证的楼盘有哪些？

南阳有房产证的楼盘多了，你像品牌房企的有宇信，常绿集团，建业，恒大，等等这些是确定要下证的，五证齐全不代表会下房产证，当然大部分会下证的，你像中景门国贸网签备案7年了，因为有超高违建，25层以下的全部网签备案了，25以上的楼层却没有网签备案，导致整个小区都没下证

南阳房产证五证齐全的小区非常多，但是五证不全的个更多！买房时一定要擦亮双眼。谨防辛辛苦苦赚来的钱打水漂。那么，南阳五证齐全的楼盘有哪些呢？小编经过一番苦找，现为需要购房的朋友献上南阳五证齐全的楼盘。南阳市房管局官方通报，请仔细查看喽！希望对你有所帮助！

现将我市中心城区2016年1月份--2018年9月25日已取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息予以公告（详见附表）。提醒广大社会群众购房时认真查看项目《商品房预售许可证》情况，并及时网签商品房买卖合同。

南阳有房产证的楼盘那可多了去了，自我国1980年开始实施住宅商品化以来，距今已有40年，40年间南阳建成的楼盘难以有具体数据统计，就是去南阳房管局查资料，估计也是不容易精确，时间长、历史久，有很多遗留问题也难以查明，我现在住的就是90年建成的有证商品房。

我想题主要问的不是究竟有多少楼盘有房产证，而是问南阳近几年能办下来房产证的新楼盘有哪些吧？换言之就是房地产商开发的楼盘里面取得“商品房预售许可证”的有哪些吧？这倒是大部分购房者都很关心的问题。我这里就这个问题说两点：

第一，根据南阳房地产管理中心官方的通告称2018年4月份至2020年3月25日，已取得南阳“商品房预售许可证”的楼盘具体如下图：

第二，郑重提醒准备在南阳购房的朋友，根据个人以往的经验教训，在南阳必须买有房产证的房子，我曾经在2015年买了一套无证房子，城中村改造工程，后土地出让手续问题搁置，工程承包商换了三家，好不容易盖好一栋，包工头一直与房地产商有纠纷，一直到现在还没有交房，整天大门紧闭，找不到负责人，烂到现在。说起来南阳“烂尾楼”的情况，就是南阳购房者的血泪史，不堪回首。无证房或手续不齐的房子是说啥也不能碰，不然会血本无归。

总而言之：上图房产管理中心发布的楼盘都是取得预售许可证的开发商，也都可以办下来房产证的，可以放心购买。我衷心推荐购买上市开发商的楼盘，资金雄厚不说，设计理念也紧跟潮流，房屋结构的合理性也很好，最起码不会烂尾，有房产证就是硬道理！南阳近两年入驻了不少房地产20强企业，可以仔细的选一选。

我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。欢迎各位朋友关注、留言、点赞。

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有预售证的房子，就一定有不动产权证吗？有没有烂尾的可能？

有预售证，只是说明开发商手续齐全，可以正常不动产证。开发商拿到预售许可证，你就可以正常交首付、办理贷款等手续。至于会不会烂尾，就要看开发商的资金情况了。这个主要多关注开发商的工程进度。如果工程进度正常，那就放心一点。如果工程一直没什么明显的进度，那就要小心了。

我们先来了解一下，商品房预售证是代表什么？取得商品房预售证之前需要具备什么条件，这个问题就迎刃而解了！

首先，《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市[_a***_]和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

再有，申请商品房预售证必须符合以下这些条件：

音频内容：

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;预售证开始，所得钱款将经银行监管，确保用于后期的工程建设！

到此，以上就是小编对于商业地产开发证书有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发证书有哪些的3点解答对大家有用。