量价分析房地产,量价分析房地产市场|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于量价分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍量价分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

重庆楼市上周数据：重庆楼市成交环比上涨26%，市场量价回涨, 你怎么看？
社科院报告:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗？

重庆 楼市上周数据：重庆楼市成交 环比 上涨26%，市场量价回涨, 你怎么看？

慢慢炒，看谁的钱压得多，铜梁的房子空着三十万套卖不出去，他们都是开发，,二手炒房团，私人炒房等抓在手里的，炒得越高就好像房卖完了一样吹起不得了，。公务员不买房了，私人老板不买房了，现在买房的都是些***娃要买，他们只图自己安逸，不管父母的死活不然开发商早就关门了。

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

（图片来源网络，侵删）

社科院报告:房价 下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗？

事实通告，十评房价必下跌，不跌后面看雪崩。1，人口老龄化且人口逐年下降。老年人退出房产多出来会往下传。2，买房高峰已过，买房的人数逐年下降，高房价高房贷加大大众生活压力，影响生二胎，购买力严重下降，房子已滞销。3，价格连年暴炒已虚高，泡沫巨大，再炒房者会山顶上站岗，大部份炒房者被套牢或不敢再炒，炒房者房子***难，后面炒房资金将开始流出房市，未来房产将供大于求必降价。4，把农民都请进城担不起高房贷，不符合国情，也支撑不了高房价。5，空城增多，占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低降价也难销售。6，银行金融避险房贷资金必回收。银行不可能不要***效益，贷款不可只贷出不收回，否则金融风险会加剧。因此房企和炒房者囤不住房必卖房还贷，否则房产泡沫风险会转嫁给银行。7，全球经济房价都在下行，中国的房子不可能长期只涨不跌，比黄金还抗跌，房产价格严重的高于价值了一定会跌。人为护盘后面暴跌的风险会加大。8，中国房产负债18万亿，严重的拖累着中国经济的发展，谈房产作为中国的支柱产业是无良专家吹大泡沫的一派胡言。部份开发商资金断流，已开始撒退转行，耕地大量建房流失，粮食还在进口，***不可长期以卖地当唯一收入来源，地方也会考虑资金多行业流向全面发展。9，破解巨大的房产泡沫的办法只有慢慢挤掉，不然后面一定会雪崩。姑息保护下去将更加损伤人民幸福，严重的影响中国经济的平衡发展，巨大的房产泡沫不挤掉一定会雪崩已成必然，房产控管不会长期空喊，因城施策就强调了地方的责任。10，供求关系的买方市场已经形成，不要听任何人任何形式的忽悠，刚需买房不用急，想价格合适就静等住房不炒兑现承诺的房产税政策出台，市场经济价值规律不会以人的意志为转移并正在开始发挥作用，未来一定会得到验证。

不可能的。房价继续上涨必须有收入上涨支撑，在当前经济形势不好的情况下，拿什么支撑房价进一步上涨？从2001年到现在，人们收入大约涨了4倍，而房价同期却涨了12倍之多，可想而知，如果继续要求房价上涨，是多么不现实。现在国家不让房价大跌，是为了继续发挥房地产的蓄水池作用，锁住央行历年来超发的货币。至于房价上涨，不过是有些人的痴人说梦，一厢情愿罢了。

社科院的报告其实是一种比较中肯的回答，但是却米有讲到位！其实目前的房价下跌空间是有限的，但是同样也不会出现大涨！因为中国的房地产市值已经达到450万亿！中国房产市值超美国+欧盟+日本总和！而其中绝大部分的市值来自于银行***，也就是说如果房地产继续大面积上涨，甚至房价翻倍，这个泡沫是要崩的！！

（图片来源网络，侵删）

其次前几年的大涨其实已经极大的透支了未来房地产的上涨空间，再加上“房子是用来住的，而不是用来炒的”调控政策未来会继续保持，所以很难看到房地产大涨，也不允许[_a***_]炒作！因此最近几个月的政策其实都是偏向于刚需和首套房的优惠，而房价的限购和调控一直没有松动过！！！

但是考虑到房产是３０％购房者支付，而７０％来自于银行的***，所以根本不会和不允许大跌！试想一下一套１００万的房子，３０万是首付，７０万是***，如果房价从１００万跌至了５０万，那是不是会造成银行的流动性危机？？因为房产的市值可能覆盖不了所欠银行的***！因此未来的房价一定是一个通过时间的力量挤压泡沫和去杠杆的过程，未来也更有可能看到两极分化的走势，一线城市继续缓步上升，而二三四线震荡调整！总之，刚需者买房趁早不宜晚，炒房者需要量力而行！！

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