大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产综合开发利润大吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产综合开发利润大吗的解答，让我们一起看看吧。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着***不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策***加***，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
房地产的利润有多高？
房价的组成部分：
地价，也就是土地公开招拍挂的价格，根据福州目前所有出让地块来看，各种控规要求的指标下，对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例，无形中拉高了土地的成本（楼面价），从某种角度可以理解为增加了成本，但开发公司在拍地前期都会做好相关预算，一般都在可控范围；
建安，建安分大建安、小建安，我们就不分开解释了，排除其他因素，正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；
税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等，地产开发的税费计算起来相对复杂，却又不低；
融资成本，这方面要从项目的开发周期方面去考虑，一般小项目的开发周期在2-3年，大项目的开发周期在5-10年，资金占用的成本及融资成本叠加计算，是一笔很大的支出；
市场及政策因素：
目前整体市场局势来看，限购、限贷、限价等政策的叠加，部分地块的出让也***取限地价、限销售价的模式出让，很多物业面临无法入市销售，需自持经营，各类保障房的入市，分割部分购房群体等多方面因素，房地产将来的发展趋于平稳，不存在大溢价空间，房地产的利润被大幅度的压缩。
别的我不知道。
我们当时在那边施工的时候，主体结构浇筑混凝土，一层是用三百方左右！
六户人。罐车用的是巴方的，或者是12方的罐车，一车大概是2000多块钱3000的样子。
很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均[_a***_]不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。
房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。
房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，***挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。***会一次性获得20亿的收入。所以***是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。
近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着***各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。
总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。
房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！
正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。
开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！
然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。
规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。
然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。
当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。
其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。
如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。
房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。
建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。
房地产开发利润怎么计算？
房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入
2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用
4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税
5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
房地产为什么这么暴利？
从上市房企的财务报表上可以看出，各大房企的利润率一般都在6%-10%之间，并不像我们想象的那么暴利。
在三四线城市，多数房企也在自己只开发了一个项目之后就把公司给注销了。可想而知这些房企并没有获得太丰厚的利润，否则怎么连从业资格都没守住。
说到这你以为我要为开发商***，其实不是。大多数人看到的情况是，我们国家前年的首富是王健林，今年的首富是许家印。这两人都是房地产开发商，他们在创业初期也都没有什么[_a1***_]，***设没有暴利，怎么会成就今天的首富。
冯仑在《野蛮生长》中把改革开放初期民营企业的高增长、高负债、高利润、高风险定义为企业的“原罪”。你看连开发商自己都在反省自己。房地产企业怎么会连一点问题都没有呢！
讲一点财务方面的知识，帮助大家更好的理解。利润率是相对于营业收入的比率。房地产开发企业大都在很长时间保持着高负债率，（没有高负债，怎么会有今年万达大规模抛售资产）虽然总体利润率相对于营收来说可能并不算太高，但是由于房企的高负债，它的净资产利润率则是比较高的。加上房企的融资成本的资本化，如果再赶上某些城市房价上涨的大行情，这些房企就能在获得高额利润的同时也得到了很大的扩张。在完成了原始积累达到了一定规模以后，房企可以撬动的资本就变得更大。讲一句大家都熟悉的话“像滚雪球一样越滚越大”。成就首富也是水到渠成的事了。
但是同时也需要我们注意到的是，王健林、许家印在我们国家屈指可数，因为他们都站在最高峰所以我们更容易注意到他们。而即便是在小城市也有许多开发商，他们大都勤恳且平庸。
某房地产公司成本，首先可以肯定的是房地产公司绝对不是暴利行业，刚才有人说农村自建框架结构八百一平，这个确实没毛病，自建八百一平没问题，但是房地产公司开发成本确实很高，主要有一下几个方面，1.土地成本；2.前期成本保包括规划，设计，可研，勘测等费用；3.建安工程费；4.公共配套设施费包括水，电，道路，绿化，通讯等；5.税费，房地产开发税费很高而且存在很多重复征收的情况；6.融资成本，房地产开发投资周期长，前期土地成本太高，所以需要大量融资，融资成本现在10%左右；7.销售费用和员工工资这也是一笔非常大的开销，所以说外行可能不太了解房地产的成本，以为房价高利润就高，真不是这样，现在开发住宅项目能有百分之十的利润就算很牛了！
看到这个话题我陷入沉思中，我是一名置业顾问，从事房地产行业已经有七年有余，其实不能一概而论房地产暴利，其实开发商赚的只有百分之十左右。并不是大家所说的开发商无良、暴利，大家可以想想开发商是要做生意的，如果把开发商比喻为一个面包店的老板，面粉的价格涨了，面包自然也要涨啊，不能亏本啊。大家觉得呢？
首先得从房地产本身发展说起 房地产行业基本上都是预售开始 真正有现房的比较少 其实就是用买房子人的钱来做自己的事业 基本上属于空手套白狼 而房地产行业自用资金其实不多 用银行贷款来盖房子 这是一方面 另一个就是现在房价翻着倍的涨 老百姓会跟风的 基本上越涨的东西越有人去购买 开发商不赚钱都不好意思 整个行业就成为暴利的代名词了
低价拿地皮，高价卖房源！
就好像你从厂子里拿的打包衣服，跑到商场里洗熨烫包装一下，高价卖出，暴利！
当然地皮分地段、城市，但是价格也是一样的，地段城市好，价格也高，但是成品卖的会更贵。
高投入高产出，低投入低产出，无论怎样，差价都是很高的。
到此，以上就是小编对于商业地产综合开发利润大吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产综合开发利润大吗的4点解答对大家有用。
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