房产营销公司预算,房产营销公司预算方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销公司预算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销公司预算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的增值税是怎样预算的？
2. 2万招聘预算，一年怎么招聘80名房产销售人员呢？
3. 房产销售经理是做什么的？
4. 房地产行业的核心部门是哪些？投资拓展与营销企划哪个前景更好些呢？

房子的增值税是怎样预算的？

房地产企业增值税的预算，需要工程、***购、销售等各部门的配合才能完成。

1、房地产老项目的增值税预算。

实行简易计税的房地产老项目的增值税预算，由于不涉及进项税抵扣问题，所以相对简单。由销售部门提供项目的销售计划及回款进度***；工程部门提供项目竣工交房时间节点。

在预售阶段，按销售回款***来预算需要预缴的增值税；在项目竣工时，计算项目应当缴纳的增值税，减去按预算已经预缴的增值税，即可得出竣工交房时应交增值税预算。

2、房地产新项目的增值税预算。

房地产新项目增值税的预算由于涉及到进项税额抵扣问题，所以相对复杂。

预售阶段预交增值税的预算编制方法与实行简易计税的房地产老项目相同，主要是进项税额的预算相对复杂。

应根据***购部门提供了工程物资***购***来计算材料***购的进项税额；根据工程部门提供的项目施工进度***及工程项目预算来计算施工项目可以取得的进项税额；根据其他部门提供的办公用品***购预算、差旅费等日常费用预算来计算日常费用可以取得的进项税额。这样就可以计算在项目竣工交房时销项税额、进项税额、应交增值税额。

增值税的预算是企业全面预算的一部分，应由公司各相关部门配合才能完成，财务绝不可闭门造车。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

二、一般情况：

增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

扩展资料：

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1.增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2.个税：差额*20%

签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产[_a***_]公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%3、预交企业所得税：销售额×3% (各地标准有区别)4、预交土地增值税：销售额×2% (各地标准有区别)

法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

2万招聘预算，一年怎么招聘80名房产销售人员呢？

2万预算绝对够了，但是要招80个房地产销售员。就比较困难！因为房地产基本属于是个人都可以干一下，没啥入门难度，唯一就是能不能出业绩问题。。底薪不行人家连去都不去。

分析与建议：

1、  首先要分析你们公司要招的房产销售所需的素质要求都有哪些，年龄、形象、学历、相关工作经验等要求，由于房产销售人员流动比较大，为了减少招聘成本，尽量保持人员稳定性，就需要招聘人员有能力挑选出真正热爱房产销售、具备良好素质的人，帮助他们尽快熟悉业务获得成绩。

2、  成本低，招聘数量多，适合集体招聘，80名，可分不同的梯队，老中青，有经验的、无经验的，要有适当的比例。

3、  了解各招聘渠道，如各招聘网站他们的受众群、第三方代理机构、校园招聘、人才市场等，准确判断出，你要招的人，最可能在哪里、他们是通过什么渠道应聘工作的。

总之，成本和产出要合理规划好，把钱用在刀刃上，要根据需求合理分配管理。分析的越细，越能把控好。把人员分解、把预算分解。

2万块钱估计能勉强摆个招聘摊，印点宣传单吧？

可以到各个招聘网站上买会员，拿简历。这样能找到经验丰富的，问题是这些求职者分布在各地，过来面试连个午餐都包不了。也可以去城市的各个人才市场摆摊，这样成本最低，求职者也一般在本市，但水平参差不齐。

要比较合理的开销短时间找到大量口条比较好的地产销售，估计只能去大学里面拉人了。勤工俭学的学生工资低，只要不在考试周，很多人会翘课打工。大学周边很多中介去学校贴***招人的。

房产销售经理是做什么的？

1、负责房产开发项目的销售运作，包括***、组织、进度控制等；

2、协助销售总监制订组织销售***、销售政策；

3、负责与其他部门合作，执行销售***；

4、能强有力的的将***转变成结果；

5、配合销售总监制定销售目标、销售模式、销售战略、销售预算和奖惩***；

6、建立和管理销售队伍；做好客户的开拓和维护；

7、做好销售人员的销售指导和培训。

房地产行业的核心部门是哪些？投资拓展与营销企划哪个前景更好些呢？

房地产行业的核心部门应该有，拿地，属于投资拓展，融资，属于财务这一块，項目管理，属于工程部，市场营销，营销策划属于前期工作，最重要的还是要靠营销人员卖出房。

至于投资拓展和营销策划哪个更有前途，我觉得这是两个不同的专业，要看你自己所学专业和自己兴趣更适合哪一个。还有一点，投资拓展有点吃关系饭，人脉饭，而营销策划有点吃青春饭，年纪大点真熬不住。

这问题简直了

刚好我就是在干营销策划的，而不巧的是，公司因为业务需要也让我一起把投资拓展干了。说下我的工作心得

就营销策划来说，无非就是策划——总监——项目总这条线上去，最终目的是做项目；但是投资拓展是搞关系搞门路拿钱然后拿地，方案只是其中一小部分。这年头，房地产行业，掌握了土地***才是王道。尤其是做了十几年策划，发现天花板很明显，最终还是得做自己的事情，于是有了***才有可能

当然投资拓展也还有很多门路在里面，需要积累的东西更加多，比策划还难出头，这个看你自己的情况和意向来定了。

到此，以上就是小编对于房产营销公司预算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销公司预算的4点解答对大家有用。