房地产经济图表分析,房地产经济图表分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济图表分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济图表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？
2. 你觉得房地产的走势会如何？

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

你觉得房地产的走势会如何？

房地产走势是一个耐人思考的话题，人的生命中总会接触到房地产市场，无论是买房还是租房，房地产未来的发展关系到我们甚至下一代居住问题，究竟房地产未来走势会怎样呢？笔者从几个方面看待，希望对大家有所帮助。

房子有着悠久的发展历史

从最开始的原始部落到现在的文明社会，房子从山洞式居所发展成为现如今的混泥土钢筋结构，随着房地产行业的快速发展，房价呈现出了一路“上升”的趋势，但是房价的上涨貌似正在脱离收入的支撑，房价问题成为了房地产最为关心的话题！

房地产的特点

1. 房地产市场存在差异性，关键在于城市的不同导致房价参差不齐，普遍[_a***_]城市房价高于二线城市，而二线城市房价又高于三四线城市，一方面由于一线城市在国内600多个城市中起到领头作用，另一方面房地产的快速发展起源在一线城市，发展的先后顺序不一样导致房价因地制宜。
2. 房地产市场存在价值“增长性”，得益于房地产市场的快速发展。我们都知道一个行业的快速发展能够体现在价值的增长，但是过量发展会相向而行，房子亦是如此！作为商品的房子，一旦供应量超过了需求量反而容易导致贬值，而房地产市场的价值“增长”正好体现在过去人们对房子的需求量在不断增加，于是乎普遍认为房子具备增值特征！
3. 房地产具备价值“高大”特点，特别是这几年贷款买房的方式越来越多，与房价上涨有直接关系。例如在过去房子大多是在农村自建或者城市购买，那时的房价即使在城市也并不高，由于飞速发展的房地产市场涌入较多资金，经济大环境下房价有所上涨是正常现象，只是房价的上涨与收入也形成的对比，导致房价较高从而选择***购房！

房地产在具备这几个特点后，房价的走势备受关注，未来房价会“上涨”还是“下跌”对于投资者来说尤为重要，而对于刚需群体来说无需过多担心，国家重申“房住不炒”后对房地产市场的管控愈加严格。

未来的房地产市场发展走势是怎样的呢？

• 首先房子的需求量依然存在。有人说大量修建房子只会让房子贬值，人们都知道的道理，为何开发商依然要建设房子呢？房子虽然产权有70年之久，但是居住在高层中质量却不一定可以达到70年供人们居住，正常情况下居住年限只有40年左右，那么城市中的房子破旧后就任由它摆在那里吗？答案自然是不会，拆迁升级房子结构也是修建房子原因之一。

• 其次是房子在当下存在着“炒房者”与“刚需”并存的现象，国家一直都在出台稳定房地产市场的政策，目的是减少“炒房现象”和满足“刚需”居住，让多套房持有者出让房产有利于减少城市“空置率”！虽然我国的住房总量并不少，但是依然有大批群体居住在老楼中或者农村，随着生活水平的不断提高，人们居住在高品质环境的住宅里是必然结果！

• 最后是房地产市场正在逐渐“净化”！全球的“炒房”现象并不少，而炒房带来的后果是西方部分国家房地产“泡沫”破灭的沉重教训。通过市场调控结合宏观调控让房地产市场逐渐回归“平静”！例如部分开发商为追求“暴利”而降低修建成本，导致房子质量不达标，影响后续人们的居住，这时就需要加强自身严格按照标准执行和相关部门的监管力度，同时营销方面也需要求真务实，避免虚***营销现象发生，站在消费者角度卖房是现目前开发商发展方向！

到此，以上就是小编对于房地产经济图表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济图表分析的2点解答对大家有用。