大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控轨迹分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产调控轨迹分析的解答，让我们一起看看吧。
国内国外楼市发展的轨迹有什么不一样的？
我在2013年出版了《决胜海外房地产》第一本涉及海外房产投资方法论的书，其中展示了国内，国外市场的诸多比较和参照，我简单描述和分析下:
1.鉴于市场的成熟程度不同，两者的周期规律不同；海外成熟市场经历了50年到100年的地产商业化历程，形成了比较稳定的周期性变化，如澳洲和新西兰，加拿大的价格呈现7-10年一个涨跌周期，已经连续6-7个周期啦；而国内市场地产商业化才20年，且这二十年是几乎持续上涨的，这和经济发展，货币发展的历程相匹配，也因此造成调控成为市场的指挥棒，而非市场化的被动调节。
2.市场认知不同；海外市场，更加认同的是房子的居住属性，而国内更热衷于房子的金融属性，这一点也反应购房态度的不同；要么门庭罗雀，要么车水马龙，这恰恰说明心态的成熟与否；
3.判断市场的方法和标准也不同，诸多要素很多，不方便一一展开，可以参考我的诸多评论和原创文章。
谢谢邀请，但是不太清楚。
只听说过国内房价还很低的时候，有老外买了整栋楼来卖，大赚了一笔，因为他们知道国外也经历过类似的经济发展阶段。
另外就是国内炒房团去国外抄底，大大抬高了很多地方的房价，可见歪果仁也没啥特别的地方。
我认为，楼市受供求关系的影响，但是现实中更重要的是，短期受资金热炒影响更大。***如歪果仁有钱，他们肯定也会炒，只是现在越来越多的热钱进了中国人的腰包而已😝😝
可以看看房地产业在美国GDP的比重。我查到一组数据，2008年房地产业占中美GDP比重，中国是4.2%（跟下表有点小的出入），美国则达12.5%，可见房地产业对美国的影响远超中国。
很遗憾没找到近几年的数据，凑合看吧。
在楼市政策微调的大趋势下，未来房价的走势会怎么样？
其实提问中已经给出了答案，是不是想看一看有多少人持有相同的看法。既然楼市出台微调政策，政策的目标就是稳字当头，在微调措施下，不论是房价上涨还是下跌，幅度都不会太大，房价不会出现大的波动，房价大起大落的可能性不大，未来的房价趋势是平稳，稳中有降，除非出现偶然的不可抗力***。
从经济发展的整体大势来看，20年的经济发展中，房地产业是经济中的一枝独秀，房价一路走来的轨迹是只涨不跌，跳出了经济发展的周期性，很不正常，与其他产业相比，房地产业也没有什么明显不同之处，不能不让人困惑，楼市会走出一个特立独行的行情。
一个完整的经济周期有四个阶段，成长期，高峰期，衰退期，低谷期。每一个行业都没有逃脱得了发展周期性规律，唯独房地业是个例外。众所周知，原来炒大蒜，炒兰花，炒藏獒，价格从低到高不断攀升，超高价超暴利，再到价格下跌，回归原本面目，走完一个完整周期。同样也是炒，房价一直在长期成长中，房价高峰期似乎永远都不会来，不符合经济周期性。
楼市发展的特立独行，只涨不跌，打破了经济发展的周期性，吸引着源源不断的资金进入楼市，各路资金争先恐后，趋之若鹜，楼市成了资金蓄水池，影响了整体经济发展，造成经济发展不平衡，严重挤压了实体发展，给经济发展带来巨大的隐患。
为了扼制房价疯狂上涨，国家出台了楼市调控政策，抑制房价不理性上涨。由于多年的房地产发展，房地产已经对经济结构产生了深远影响，调结构不是一朝一夕的事，必须慎重。快速打压房价会给经济带来很大伤害，***取温和的循序渐进政策是当前比较适合的。稳房价、稳地价、稳预期就是楼市微调政策，避免激进措施给经济带来不可控损害，未来保持楼市稳定，房价稳中有降。
1.政策虽然进行微调，但是架不住我过人口众多，刚需人口多啊，您看看每年毕业生多少，毕业就面临着租房工作、买房结婚，在现有的大趋势下，我国传统是不会变的，意味着虽然政策微调，但是在众多人口基数的影响下，价格是不会大幅下降的。
2.国家经济维持，现有情况下国家经济与房价之间有相当密切的关系，如果处理不好可能导致经济萧条，所以国家不会对房价滑落坐视不管。
3.企业的自我调节，当今世界500强里有多少个房企？房企是我国经济的一个具象化提现，国家会调节但是不会勒令降价。
综上所述，我们应对房价有信息，对国家有信息。虽然房价有所滑落，但是不会任由降价，应该是平稳度过目前几年的。
在房子是用来住的基调下，全国总体房价会慢慢稳步增长，最后达到跟其他行业一样健康发展。从城市区域来说，北上广深一线城市及周边房价会慢慢复苏，武汉成都杭州无锡二线城市稳中略升，广大三四线城市，特别是经历过上一轮疯狂涨价的城市上涨疲软的同时价格会慢慢开始回落一部分，那个三四线城市涨得最猛关注度最高的，价格回落的也是最早的。
展望中国地产的发展，短期重点看政策，政策调控为的是避免市场过热和防止市场过冷，因此房价与政策有紧密关系。
全国70大中城市二手房住房价格指数，与每年政策松紧程度相对应，从周期角度分析每轮房地产市场周期大约在3～4年，如果从2016年3季度的周期顶峰计算，预计房地产市场有可能在2019年底至2020年初开始有回暖迹象，根据搜狐网统计目前[_a***_]、珠海、杭州等地均有调控松绑政策。
自1***8年至2017年的40年里，中国城镇住宅存量从14亿平方米增长到267亿平方米，其中：套户比1.03、城镇化率58.5%、人均住房面积23平方米，均低于发达国家水平，住户自有率70%，高于发达国家水平，中国人更愿意掏钱买房子，且住在自己买的房子里，或将房产作为自有资产配置的一部分。
而根据全球房地产发展规律，一个国家的城镇化率在30～70%阶段时，这个国家的房地产市场将处于高速增长期，预计未来中国将在2025～2030年城镇化率达到70%，因此未来的10～15年仍然是房地产行业的发展期。
楼市政策跟房价走势其实息息相关的，政策也随时有变化，未来房价主要有两点可以关注：
一个是市场的关注度与方向。目前城镇化的趋势不断加强，需求是有的，不过房价不断受到调控，综合形成了楼市平缓状态，房价相对稳定，略有小涨，短期内猛然上升几率不大。
另外一点是，炒房者的投机行为相对减少，根据“房住不炒”的大方向，加之房价上涨速度放缓，炒房现象有所减少，有效冷却过热的房地产市场，未来一段时间内，房价不会再有热炒现象，上涨的速度将放缓。
目前是楼市抄底的好时机吗？
其实这个问题需要分几种层次来考虑，不同的角度，对待此问题的回答也是不同的！
首先问下你自己是刚需的吗，还是置换的？
如果你是这两者之一，那我说任何时候，只要你有能力，就是你该买房和换房的时机，因为从大周起来看，房产还是会缓步向上的走势，并且不出意外，一个普通老百姓的投资运营能力，是没有办法让手上的资金赶上房价的涨幅的，所以如果你是刚需，或者是置换就应该买，特别在一二线城市！
其次问下你自己，如果不买房，你的钱有能力去投资赚钱吗?
这个问题非常直白，就是用你以前几年的经历告诉你自己，如果把你现在想要买房的钱留下来，你能跑赢每年10%的收益吗，如果可以，我觉得你可以先去投资，再去买房，如果不行，还是乖乖买房吧！毕竟涨100万，比赚100万更容易！
最后，问下你自己，你现在买房是想炒房吗？还是想投资房产！
如果你是想短期炒房，并且你的资金是有时间限制的，那么我劝你暂时不要买房了！因为从2014年的全国房市大涨幅周期来看，房市已经走过一波大牛市了，就像股票一样，走完牛市就必须要让市场有回调和吸筹的时间，并且时间非常长！
房产也一样，目前的种种限制和各类炒房者手里的资金缺乏，导致了短期内房产是不会有大的涨幅的！你至少要让大家有足够的***吧！就像产妇一样，生完孩子总得给个产***吧！
所以想短期炒房的，我的建议是不行，但是你想要长期投资的，比如10年后的，那决对是没问题的！
希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!
从房地产市场的阶段来讲，现阶段的时机不比前几年，前几年利率方面，现房方面均存在较好的可谈条件，并且贷款利率还有下浮，十分核算。而现阶段的房贷利率存在上浮，资金的需求更多。综合历年的房贷利率来讲，现阶段上浮的30%以后，与历年房贷利率相比较也是相差不多，最要紧的是今年存在加息的预期，而美国已然进入了加息的轨迹中。如果加息，***利率也会跟着提高，买房的成本也就会升高，***还息的成本升高。意味着将来买房可能随着利率的升高而付出更高的成本。从这个角度来讲，现阶段买房是划算的，但是抄不抄得了底只能是市场说了算，任何的专家、砖家、钻家都说了不算。也存在政策上面的变化，存在松紧上的变动，资金松了那么房价大概率会上涨，资金紧了，虽然我国并未出现大规模房价下跌的情况，但也是高位横盘存在维持的局面，那也失去了时间。
刚需，任何时候都是抄底的好时机，因为需要居住，不购买也不行。但对于炒房者来讲，还是消停消停吧，把房产留几套给刚需以及需要的人，虽然单价高，起码还是有房，不至于到达有钱无房的局面。
题主，不能以抄底、好时机来断定买房的机遇，如果是自己家庭所需要住的，自己也有能力首付以及后续的还贷能力，那么就算房子再贵，有能力还是需要住的，“房子是用来住的”。但是如果你的存在投资于房产，我认为还是投资其他投资品吧。因为我国的房产价格走势呈现的是上涨时间快且集中，横盘时间久。也就是说2016年、2017年的时间市场的房价水平已然出现了大幅的上涨，而接下来的可能就会出现高位的横盘时间，并且时间较长。
所以“住房不炒”！
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到此，以上就是小编对于房地产调控轨迹分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控轨迹分析的3点解答对大家有用。
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