房地产方面案例分析,房地产方面案例分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产方面案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产方面案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 香港楼市再现疯狂时刻，这给我们什么启示？

香港楼市再现疯狂时刻，这给我们什么启示？

我不是经济学家，我没有那些华丽的数据做支撑去分析香港的楼市，我只会透过现象看本质的去分析香港的现状。现在香港的楼市，与中国***出台对香港的政策有关，当香港人能管理香港，再加上伟大的祖国做后盾，有强有力的***做支撑，对那些乱港的份子进行必要的打击，极大的鼓舞了香港人民，当香港稳定以后对于发展经济的机会就会越来越多，特别是这次疫情把外国势力干预香港的事情暴露，说明了乱港分子的不得人心。

香港楼市本来就是这么疯狂啊！只是很多大陆客不清楚！香港是个世界级商业大都市，哪样不是用钱衡量！香港人高收入，有钱啊！不也是一样很多人买不起房子，一平方十多万、几十万！有房子的大多数是小面积！难道香港人整天叫骂房地产吗？叫骂高房价高房租吗？

纠正一下，此问题是去年11月问的。目前***系列新措施后，特别是空置税的出台，香港楼市出现了降温的迹象。 上周末，香港房屋仅3套成交，环比下跌78.6%，创今年以来的周销量新低。

二手房市场，除***政策影响外，一手新盘也抢去大量客源，开发商积极推盘及提供各种优惠吸客，害怕卖不了而成空置房。目前空置的二手房老板担心不少。

世界贸易摩擦、经济不明朗等因素，买房家庭也变得更加审慎。 6月29日，港府宣布了六项新的房屋政策，包括将***资助刚需（俗称“居屋”）的定价与市场价格脱钩，并以申请人家庭月收入低于39000为标准的家庭，定价由目前评估市值的70%降低至52%。 也就是说100万的房子52万即买得。长时间看，空置税等一系列新措施将有助于稳定楼市，开发商会更改方法，由价高改为"量高"，而买地会更慎重。将空置税计算在成本之内。为了加快销售速度，开发商会倾向于推出中小型的房子，从而减少空置税带来的额外风险。

目前兴建中的住宅平均面积已缩小不少，只有600平方英尺,比2013年平均面积1022平方英尺缩小40%。

目前利率上升及楼市周期较后阶段，存在一定的风险。一旦楼市逆转时,这些推出的措施会加剧跌势,引发楼市下跌。

如果***经济更加不明朗或贸易摩擦进步升级，股市也变得波动，都可能对楼市带来冲击，必竟香港与世界联系更密切。

如：1,美联储于6月中宣布加息0.25%，已经是近三年以来的第7次加息了，尽管香港银行业仍按兵不动。但汇丰、中银等多家龙头银行已相继提高存款利率，市场人士认为银行希望借此锁定资金成本，从而为提高住宅按揭利率做好准备。利息上涨颇受按揭影响。

2,现在内地共享办公空间进入香港。写字楼空置率也跌至近10年最低，也吸引了众多的内地共享办公空间开发商进入港区。这样也竞争香港地产，影响继续上涨势头。

欢迎关注，共同探讨。

再次打脸那些看空地产业的人，也告诫那些一直持币观望，期望房价暴跌的人，房子永远都不会跌的，就算跌了也会加倍涨回来的，我相信新东方老总说的，以后房子会涨到2、30万一平米的。看看现在的不断增发和贬值的货币吧，唯有房子才是抵御货币贬值的唯一办法，至少对于普通老百姓来说是这样。

香港的楼市价格连续18个月上涨，在全球也属于极端的案例，主要原因如下：

一是香港***对土地供给控制较为严格，导致可供应土地持续紧张，所以很多香港的楼盘都是非常密集的超高楼盘，而且户型基本以小户型为主，为何香港***不提供更多的土地呢？很有意思的是曾经***想开发更多的廉租房，但是所谓的环保组织力量进行反对，而参加环保的人大都是没房子的底层人士；另一方面，地产商四大家族也在游说***维持紧供给也是一个因素。

二是近些年来香港的商务人士越来越多，尤其是内地的[_a***_]在香港置业成为主流趋势，进一步抬高了市场价格，导致市场预期越来越高。另一方面，香港银行鼓励客户贷款买楼，首都20%即可，而***利率也非常的低，目前基本在百分之三以下，所以中产精英人士都愿意投资香港楼市，这和香港制造业以及科技产业空心化有直接关系，值得投资的地方并不是很多，所以买楼成为首选。

目前看香港的楼市蕴含了巨大风险，美元的持续升值导致港币贬值，资金流出问题开始显现，之前2008年和19***年香港楼市都发生了暴跌，因为资金的进出过于自由，我们也看到李嘉诚抛售香港楼市的行为，也是基于看到香港楼市的泡沫化问题比较严重。

到此，以上就是小编对于房地产方面案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产方面案例分析的1点解答对大家有用。