房产交易时间可以改变吗，房产过户时间可以更改吗

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本文目录一览：

• 1、房产证的时间可以随便更改吗?
• 2、商品房买卖合同封皮日期可以改吗

房产证的时间可以随便更改吗?

1、《不动产权证书》（原房产证）的颁发时间是不能够随便更改的。

2、不可以，而且名字也不可以更改。如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。

3、登记时间是发证时间，这个是随着每次交易时间的改变而改变的。在交易时税费的产生时间是产权证的发证时间，也就是每次都会变的，购买时间短，交易当然就会产生营业税；如果交易时间超出新房产证的发证时间五年就满五年。国土证时间不会变。这牵涉到房屋使用年限。

4、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《房屋所有权证》，1990年5月19日：我国住宅的最高数量是70年，商业用地为40年（有特殊的50年），综合土地为50年。如今，有很多更改，可以自动更新时间限制。有必要在去年申请续约。

商品房买卖合同封皮日期可以改吗

黄皮合同是商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

发证机关盖章，真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“市房产管理局”行政公章。房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。

红本 是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

商铺的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳契税、土地增值税、所得税、印花税等。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。

它是针对房地产产权变的一个专门税种，也是购房过程中购房者所承付税 额最大的一次税费。

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