几年房产交易,几年房产交易税低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于几年房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍几年房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子住几年卖，最划算？

房子住几年卖，最划算？

5年

➊增值税（满2年免）：增值税是由之前的营业税改变过来的，税率为5%，还有0.5%的附加税，总共税率为5.5%。

➋个人所得税（满5年免）：通常都是按照1%计算，有些地方是按照房产的差额20%计算。

➌契税：税率为1%-3%，首套房90平及以下1%，首套房90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，二套房90平以上2%；三套房不看面积3%

房子跟我们以往的所有商品都不一样子，房子它会越来越增值，而其他的商品也会越来越贬值了，而房子的增值最越多人们就觉得是出售最划算的时机。

房子在什么时候卖掉最划算？房子卖掉是选择置换房子居住还是选择租房子住更为划算。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

购买一套房子回来，我们在居住的过程中肯定选择在最高的价格把房子卖掉，从而又要掏出最少的费用来。

1.房子购买8年内。

二手房买卖的市场并不是房子越新就越好的，而在挑选二手房的人群当中，他们去时间把二手房源的时间控制在8年以内的房子。

我们的房子最佳出售时间是购 买了8年内，这段时间房源是最多人挑选的，主要的价钱也是相对较合理的。

8内年的小区，基本上生活配套也逐渐完善了，房子在购买到交楼也需要一年的时间，然后到周边的商铺开起来最少都需要三年时间，有人群在逐渐的入住这小区有人去了之后，周边就逐渐的旺起来了，这时候房源就变得更值钱了。

2.满5年唯一。

房子满5年唯一出售是特别好出售的，因为我们缴纳的税费较少，整个房子当中，只缴纳一个契税就可以了。

这样购买二手房的税费比一手房还低，而且还不用缴纳维修基金。

一般来说，如果房屋在5到10年内保养得当，且市场状况良好，那么这个时候出售可能会比较划算。因为这个阶段房屋的价值通常还处于上升期，而且折旧和老化的问题还不是特别严重。然而，这只是一个大致的参考范围，具体情况还需要根据市场和个人需求来具体分析。

建议5年之后卖，因为国家为了防止房屋炒作买卖，房产交易中有很多税，买入卖出时间越短，税率越高，一般2年内税很高，2-5年有所优惠，5年后能免一部分，所以如果不是有紧急特殊情况，建议满5年后卖。下边把有关税费情况说明一下：

二手房交易税费主要包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。如果找中介公司的话，买卖双方需要各自向中介公司支付一笔中介费，数额为房屋交易合同价的1%。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税2009年至今暂免。这里面比较大的税是增值税，个人所得税，契税。下面把这几个税的政策说一下：

增值税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税。计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，说白了大约就是你房屋买卖差价的20%。一般按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。征收条件以[_a***_]为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免征条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

契税。普通住宅：不满两年（无论是否唯一）5.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免契税，满五年不唯一住房1%。

所以最好5年后卖，实在不行最好也2年后卖，要不然房款10%多的税挺多啊。

到此，以上就是小编对于几年房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于几年房产交易的1点解答对大家有用。