房地产用地性质分析,房地产的用地性质

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产用地性质分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产用地性质分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 行政楼用地性质是什么？
2. 企业用地属于什么性质？

行政楼用地性质是什么？

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共管理与公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”，商业用地为B类，为“商业、商务、***康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时，配套费等有关规费也不同。

企业用地属于什么性质？

企业用地是工业用地。但是根据***院的文件，工业用地允许有5%的用地性质进行变更，进行配套设施的建造。工业用地的过户需要涉及到房产证、产权证等一系列的变更。土地每年都是要缴纳土地使用费的。按每亩收取。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

企业用地是工业用地的土地性质,这种土地可以盖厂房、车间、手工业作坊、建筑安装、仓库及其工厂的附属设施用地,发展工业,不能用于房地产的开发。

工业用地是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路、码头和***道路、停车场等用地,不包括露天矿用地。 工厂用地的土地使用年限为50年。

物流仓储按照具体的情况来划分为商业用地。

　　物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。二类物流仓储用地。

企业用地土地性质是国有土地。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地，首先是需要当地***办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县***的用地指标，才能变成是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的，“工业用地”是***部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

到此，以上就是小编对于房地产用地性质分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产用地性质分析的2点解答对大家有用。