大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易产生的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易产生的解答，让我们一起看看吧。
买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？
遇到这种情况，真的让人很头疼的[捂脸]
因为漏水比较隐蔽，没有鼓包等其他问题好发现。很多买房者都在看房时没有发现，等真正交房、入住才发现有这样的问题。
看你的评论，你这个二手房还是毛坯状态，个人建议，有如下几个方面可以考虑:
1:房子是否还在保修期内。毛坯房，应该房子比较新，也许还在开发商的保修期呢。房子交房后5年为保修期，你可以拿着当时缴纳维修基金的收据，去找开发商保修。一次不行两次，两次不行三次，去的多了，相信铁杵磨成针。
2:如果已经过了保修期的房子，看你们当时签订房屋买卖合同时候，有没有关于房子质量问题的条款。一般都会签订房子质量相关条款的，交房前质量问题，甲方（卖方）负责，交房后乙方（买方）负责。你目前属于准备交房时期，如果签订合同有此条款，应该是可以让甲方负责维修处理的。
3:签订合同时，如果没有上述关于房子质量问题的责任划分条款，那就只能和甲方再协商了。在交房之前，应该还有一部分尾款未支付给甲方，等交房查验合格后才会支付。如果甲方拒不负责房屋漏水问题，那就只能从尾款中扣除维修房屋漏水的费用了。
4:考虑中介是不是刻意隐瞒了这个房子漏水的问题，可以找中介进行赔偿。买家也许在交房前只去过几次这个房子，未能发现漏水等隐蔽问题。可是中介在接收房源时，是肯定会主动去了解房子是否漏水的。而且中介不断带看，去房子的次数比买家多很多次，应该能发现漏水的问题。中介刻意隐瞒房源，如果中介不承认不负责不赔偿，可以向工商局投诉。
反正遇到这样的问题，也算是购房中的一些瑕疵。
不过***的是，现在房子还是毛坯房，维修起来也相对比较方便。维修好后在装修时需要重点好好做好防水，就可以根本解决了漏水问题，这也是可以稍有安慰的一点吧[比心]。
房屋漏水可能性很多，在交房时才发现也许是突发性的，可以先查找漏水原因再定怎么具体怎么解决。
1、如果是楼上往下漏水的话，可以跟楼上业主进行沟通然后找到漏水点彻底解决，否则还会有后患，费用由楼上负责。
2、房屋本身漏水甚至往楼下渗水的话，交房时让可以原房主进行维修，毕竟牵扯交易已基本结束原房主不一定能给维修，可以先找到漏水点进行维修然后费用从物业保证金里扣除，如果没约定物业保证金的话可以与原房主进行协商。
3、如果是房屋质量出现了问题因为外部因素造成的，如下雨之后由外往内渗水，那可以通过物业解决，由物业负责维修，费用应该由物业解决具体物业是找开发商报销还是动用维修基金那就不用管了。
房子漏水这种事情是可以解决的，所以不用着急，希望对你有用！
买的二手房，已过户，也都已放款，交房时才发现房子漏水，该怎么办？谁遇到这事儿，都是一个比较烦心的事情，既然遇到了，就应该想办法怎么来解决。
这里根据我的理解，根据不同的情况分别来说明这问题。
这种漏水直接影响到居住，外面下大雨，屋里下小雨，这当然就无法居住。那这种情况，卖家就存在责任了，卖家和买家可以协商，是不是可以退房。
还有的情况是，刚过户的时候，没有发现房屋的质量问题，过一段时间，房屋就出现严重的质量问题，那也可以要求把房子退还给卖家。
退还给卖家后，卖家是不是要找开发商来解决，那就是卖家的事情了。
过户后才发现的漏水的情况，想必以前去看房的时候，这漏水就没有发现，这说明漏水的情况不是很严重，是不影响居住的。
漏水的问题一定要解决，居住才能有舒适性，这种又分两种情况来分析：
①、是否在开发商保修范围之内
开发商在交房给业主的时候，同时还会给业主出具《住宅质量保修书》，如果房屋质量出现问题，开发商有责任解决这质量问题的。
你看你购买的这二手房，是不是在开发商保修时间范围之内，如果是在保修时间范围之内，就联系物管公司，协调开发商来解决这质量问题。
买了二手房，已经过户，银行已经放款，交房的时候发现房子漏水了，怎么办？
谢谢问题邀请，今天我们来解答一下，内容可能有点多，建议大家先收藏再看，接下来教你如何买房不踩坑，好了，不哆嗦，我们直接进入正题！
大家好，欢迎收看小哥观楼市，讲重点，不含糊，我是大虫小哥
买二手房要注意的事项特别多，有可能是花了自己一辈子的积蓄买套房子，结果却不慎买到“漏水房”，遇到这种事情确实是很烦心！那么交房已经是到了买卖二手房的最后一个环节了，这时候如果发现房子漏水怎么办呢？处理的方式有三个建议
第一、首先要暂停房屋交接
当还没有确认责任方和处理方式的时候，千万不要进行房屋交接，千万不要签任何关于《物业交割》的文件，因为一旦房屋完成交接了，那么房屋的漏水问题，责任方就不属于旧业主了，买房人最后只能自己解决。
第二、根据漏水的原因找到第一责任方
房屋漏水不一定第一责任方就是旧业主，因为除了房屋自身的装修质量问题导致漏水以外，还有可能是楼栋的建设质量问题导致外墙漏水、隔壁邻居或者楼上邻居的水管漏水、顶层防水措施没有做好等等这些原因造成，所以买房人要根据漏水的原因确认第一责任方是谁？是旧业主、是邻居、还是开发商？如果是房屋内部漏水那么第一责任方肯定就是旧业主了，除了房屋内部漏水以外，其他的漏水问题，你都可以和旧业主一起找到物业要求帮忙处理。比如：邻居的水管漏水，那么你就让物业和邻居进行交涉，维修漏水的地方，在这里要特别提醒的就是，找到第一责任方的同时一定要得到责任方的维修保证，才能进行房屋交接。
第三、保留追究出卖方的权利
根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚***情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。
同时，根据《合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给[_a***_]，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；（3）依照法律规定不得转让。”由此可见，商品房转卖时，其所附带的商品房保质期等权利应当一并转让。如果房屋还在保修期内，是可以要求开发商对房子进行维修的。
我是卖家，二手房交易过程中，中介费什么时候给？
中介费支付可以分为2部分
1、签合同之后的1-2个工作日或者网签之后的1-2个工作日；
2、过户当天；
中介费的支付没有硬性的要求，但是既然已经签订了佣金合同或者口头承诺过，就不要再去反悔，不可不支付；
建议分为2部分，跟中介协商好，虽然是卖房，没有买房的那个复杂性，但依然会有一些流程需要去跑，需要办理，如果中介能够协同或者代办，那么就会方便很多；节约不少时间；
之所以分为2部分，是为了防止某些没有职业操守的经纪人临时撂挑子，收钱，不干活，当然，这也只是少部分；
感谢悟空回答邀请。
卖方的中介费，一般签合同的时候就可以给了。签合同之前，一般买房都会有个几万的定金，然后签合同的时候买方还会付一部分，签完合同卖方就可以把中介费付给中介公司了，如果买房违约 那么买方需要付违约金的 有时候几万十来万的定金是不退的，所以不必担心自己出了中介费 买房的反悔。反正签完合同钱有一部分在自己手上的。怎么样都不可能吃亏的。
你好，按照惯例，除有另行约定外一般二手房买卖的中介费是买方承担的，所以您不要出这部分钱。
关于二手房买卖的流程一般是这样的:1.买卖双方与居间方（即中介）确定价款，首付比例，交接时间，产权归属等权利义务后签订一式三份的房屋买卖合同。交付定金。2.准备资料，其中买方需要准备身份证、户口本、结婚证、银行流水、征信。卖房准备房产证、契税发票、维修基金票以及***、结婚证、户口本等。3.银行面签，买卖双方到场签字，主要确定买方贷款审批等事项，卖方签几个字就行了。4.网签与资金监管，一般到房管局办事大厅买卖双方签订网签协议，然后买方将首付款存入监管账户内。5.过户，买卖双方到房管局正式办理过户手续。6.银行发放***。7.物业交接。
上述过程，中介会全程陪同办理，一般中介费是第1步收一部分，第5步是付清。
到此，以上就是小编对于房产交易产生的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易产生的2点解答对大家有用。
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