房地产整体风险分析,房地产整体风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整体风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产整体风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家：中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控，你怎么看？
2. 买房子最大的风险是什么？

专家：中国楼市***可能性不大，风险总体可控，你怎么看？

楼市***的可能性几乎是零。首先，地方***由于依赖于土地财政获得基础建设再投资，他们不会坐视楼市大跌而不管。其次，房地产开发依赖于银行贷款，楼市***最大的受害者是银行，所以控制楼市在可控范围内涨与跌是必要的。

专家的话没错，那是站在不同的角度和区域位置来说的这种话。我国如此巨大的房地产市场，不可能会出现全面大跌的情况，不仅钱的洪流需要一个泄洪后，而且全面大跌带来的金融危机也是不可估量。总平衡且区域分化的房地产格局应该是最有可能的情况。另外，专家站的位置不一样，当站在开发商一起讨论问题的时候，就需要从危机中寻找转机，久而久之，也就把目光转到了如何让房地产赢利的惯性思维中……

房地产最辉煌的时期已经走完，大幅上涨闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在。未来的房地产市场更需要像选择股票一样去选择哪些大蓝筹股、具有增长率的科技创新股市，或者被更多投资人看好的潜力股。而不是胡乱购买就可得渔翁之利。甚至，还可能出现经济学的28定律，20%的人投资房地产才会有盈利，而80%的人不是没有收益就是亏损无收益。

但是，房产除了投资属性，还有一个更重要的居住属性。这是人的基本生活要求，具有一定的公共属性，这也成为了必需品之一。未来的地方思路也会转到了房产税收入的思维中，房产税收入将成为重要的税收来源，而居民的投资房产也会从房产增值收入过渡到了房租收入的范畴里。

总体可控这个名词很抽象，可控就是可控，不可控就是不可控。而总体可控其实也意味着有一大部分的地区会出现下跌的现象，只有一些真正具有发展潜力、土地稀缺、价格相当合理的房产市场还会保持着稳定或继续上涨的趋势。

从2020年2月份的70城二手房房价指数环比变动情况下，我国的一线城市中的深圳涨幅超过了0.5%，上海的涨幅也是达到了0.2%，而另外的二个一线城市相当土地稀缺性要弱一些，没有出现上涨的情况。但一线城市在未来的市场中还会保持着较好的中长期发展趋势。还有少数二线城市也会很快出现扭转。可大部分的三四线城市在未来几年里很难看到一个很好的发展前景，只能只求多福，各奔东西！

我个人觉得。"，中国房地产市场也存在风险。"虽然目前中国房地产发展阶段异与美日，不会出现***，但有三点风险。其一，中小房企的资金链压力大，即由于中国银行对房地产企业实施的名单化管理，导致中小房企资金成本更高，被迫退出市场的情况时有发生，但这属于正常现象，不足为奇；其二房地产市场调整会首先波及土地市场，这对地方融资平台债务的偿还直接造成影响；其三，商业地产受产业投资人主业经营状况影响大。

中国房地产市场的供给速度快于销售速度，造成的现阶段性供给偏松，所以必然调整，但这种供给结构会发生变化，如果开发商开发量下降，结构就可能发发生逆转。希望中国不要出现任何的******。人生无常事事难料。中国加油

房子***不是专家说了算，而是市场说了算。总体要分析当前形势，经济运行形势。和老百姓的购买力。当前经济[_a***_]说是过剩危机。房子过剩，汽车过剩，钢铁过剩，建材过剩。工资在底位运行，货币超发严重。由于高房价透支了百分八十人的消费能力，(房货，车贷)有钱的人己购房，穷人对高房价买不起这个单。富人炒房，让穷人买单，对穷人进行二次盘剥。穷人现在在没有钱💰，接不起这个高房价盘。房价怎么走，怎么运行，两种方法，一种烂尾，一种降价。现在房子烂尾就颗粒无收。降价抛售才是正确选择，无非少挣个。

大家好，我是勇谈。对于中国楼市的观察勇谈的一贯观点就是“整体稳定”，有关专家对于中国楼市的判断“***可能性不大，风险总体可控”个人是表示认可的。无论的从房企数量增加还是投资额来看，房地产还处于向上上涨期。借此机会简单谈谈我的观察。

过去几年中我国房企数量仍保持持续稳定增长中，虽然有房产破产新闻出现，并不影响大局

一个月破产100多家房企这个数量看似惊人，其实更多的是“哗众取宠”。开始之前问大家一个问题“我国房企数量总共有多少家？”如上图所示，截至到2018年的数据来看，我国房企数量总共有***937家，仅仅2018年增加的数量就接近3000家！！哪怕2019年真的如媒体报道的那么严峻，维持这9万多家的数量也是不难的。所以，各位觉得几个月破产几百家房企真的算回事吗？

房企数量在增加，房地产行业投资额也在不断增加，哪里有一点“风险”的征兆？

一个行业到底要不要出问题，资本的嗅觉是最敏感的。当资本还是保持较高增速的话，只能说明一个问题“这个行业的利润率还是足够大，风险足够低”。图上所示是过去10年我国房企开发投资额走势图，可以看到持续高速增长才是事实。哪怕是包括万科的房企高喊“活下去”的背景下，2019年投资额增长还是高达1.19万亿！！

因为房地产行业在国民经济关系中的重要作用，让楼市崩溃几乎没有可能，不过房企负债率不断飙升的背后是我们维持房地产稳定的代价越来越大

图上所示是我国房地产企业过去10年总计资产走势图，可以看到截止到2018年房企的总资产已经高达85万多亿元！！而房企的资产负债率也飙升到79.1%！！2019年我国GDP总量不过99万亿元，也就是说房企的总资产已经接近我国GDP总值，而且高达79.1%的高负债率始终是一个巨大的隐患。也就是说为了维持这85万多亿的总资产，我们还能继续忍受房企负债率飙升到多少？这个是难题，这也是为何我说我们维持房地产稳定的代价越来越大的原因。

给房地产行业“瘦身”，逼迫房地产企业“减轻负债率”应该成为这几年着力推动的事情

全国***000多家房企中到底有多少创造价值？这个数据我们需要搞明白，让那些没有价值不符合市场竞争环境的企业被淘汰掉应该是我们该做的第一件事。融资端调控不放松，逼迫房企通过提升产品和服务来获得资金，而不是通过不断的***，降低房企整体负债率到合理水平（70%左右）也是我们接下来该做的事情。

买房子最大的风险是什么？

一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。

至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？

1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。

2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。

3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真***！

到此，以上就是小编对于房地产整体风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整体风险分析的2点解答对大家有用。