房产营销开启主题,房产营销开启主题活动

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销开启主题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销开启主题的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房销售环节有哪些？

商品房销售环节有哪些？

商品房销售需要根据《商品房销售管理办法》的规定执行，其中与销售环节有关的主要为以下一些条款。

第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售，

第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第六条 商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

对于您的问题，是否可以理解成。个人在购买商品房时有什么环节，哪些问题应该注意？如果是的话，开放商前期拿地，审批等等就不再赘述了。

一：首先是看房。您需要确认开发商在售房产是否五证齐全。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

这中间有许多需要注意的地方，很多楼盘体量大，申请审批预售证时间有前有后，需要注意预售证是否包括您考虑的位置。

同时也建议您考察开发商的资质和实力，以及当地口碑。五证齐全不代表没有风险！毕竟五证齐全而最后烂尾的房子数不胜数。

二：与开发商磋商购房

在这中间需要您注意，意向金，订金，定金的区别。

法规有明确规定，未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

若您在磋商过程中有购房意向，交了订金（可能500可能1000）这个是可以退回的。若您已和开发商达成一致，并签订定房合同，交了定金（可能10000可能20000）如果您再改变主意，根本上来说是不受法律保护的。您需要谨慎决定是否签上您的名字

三：合同的签订。

1商品房预售合同应当包括以下内容

一般情况下可以从开发商的“五证”来核实其商品房是否符合销售条件：

1、《国有土地使用权证》，有这个证，证明开发商已付土地使用权的出让金，并没有非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者能够得到商品房的产权。

2、《建设用地规划许可证》，通过该证主要可以核实楼盘所在土地的用途，是用于修建住宅、还是商业建筑、还是工业厂房。土地用途就决定房屋产权年限：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、[_a***_]、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、***用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。

3、《建设工程规划许可证》，证明该楼盘的建设工程符合城市规划的要求，如果没有该证，该楼盘未经规划许可，规建局会要求停止建设，很可能导致楼盘烂尾。

4、《建设工程施工许可证》，主要说明该楼盘的建筑设计符合规定、具备开工条件，可以开始修建该楼盘；

5、如果是预售商品房，简单地说就是房子没修好就要开始卖，开发商应当取得《商品房预售许可证》，有这个证开发商才能将商品房上市销售。开发商没有预售许可证就开始销售商品房，所签的商品房买卖合同在取得预售许可证之前都是无效的。

到此，以上就是小编对于房产营销开启主题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销开启主题的1点解答对大家有用。