商业地产的历史现状与未来,商业地产发展史

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的历史现状与未来的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的历史现状与未来的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业物业行业发展前景如何？
2. 房地产还有十年的发展空间？你怎么看？

商业物业行业发展前景如何？

讲一个数字帮助理解吧。

中国和美国房地产对GDP的贡献率都是13%左右。中国10%是住宅，3%是商业地产；美国正好相反，美国10%是商业地产，而3%是住宅。

从3%到10%，这就是中国商业地产所蕴藏的潜力。

在这个过程中，商业地产的专业将日益细分，从开发、建设、管理、投资、融资、专业服务等各个维度都会出现长期看涨的发展机会。

我们现在又处在一个技术革新的时代，移动互联改变人的生活、消费和办公的方式，再加上中美的土地制度，金融环境的不同，这些都决定了我们会呈现自己国家的特点，但大方向是前景向好的。

以上观点仅供参考。

商业物业目前呈现供大于求的态势，而这种局面是席卷了整个中国物业市场的：一方面，按照相关规定，社区开发都必须有商业配置的面积；另一方面，大量的商用土地进入市场，主管部门没有在前期做好控制、长度拉开、保障坪效和对接需求，造成一哄而上最终全面空铺。

就目前而言，未来一线城市的人口基数还是有保障，所以相对来说，一线城市的商业地产风险较小，但三四线城市特别是三四线城市的“新城“，还是审慎为妙吧。

房地产还有十年的发展空间？你怎么看？

房地产行业的总的发展趋势无疑是上升的，也许由于政策或经济的影响会有局部短期内的下挫，但是放到长期来看，房地产总是向上的。另外，向好的房地产业是会给***带来利益的，所以就***角度而言，它不会允许房地产业走下坡路，但是为了均衡国民经济发展，它会出台相应措施来抑制房价过快、过高的上涨。对于城市的选择，就现在的房地产状况而言，中小投资者或房地产公司已无力进入北京上海等一线城市，它的潜力也已经不像十年前那么大，同时风险大大增加，甚至有有价无市的局面，因此，二三线市场相对看好，尤其是那些经济基础不错，但是发展相对滞后一点的中部城市

有人就要有住的地方

而现在各大经济发达的地区城市不停地“抢人”，地区人口密度在人口总数下滑前不断变大。商品楼房一般的使用寿命大概是40年，而有条件的家庭一般也就20年换一次新房或者在原有住址重新装修。如此庞大的人口需求，还有货币不断发行，房地产的价钱行情如唔战争之类大问题，楼价只会不断向上！还有上面提及的一点就是商品的更新率！楼房70年产权，不可能住满70年吧！

大家好我是房产经纪人方华，我做房产经纪人有十年了，从单价3000元，到现在单价卖到1万，我一路走过来，从市中心的楼盘卖到郊区楼盘，天天穿梭在各大小区之间，每个楼盘越开越大，楼房越建越高，一个楼盘还没卖完，另一个楼盘就接着在开始，房子还没建好就开始销售，开发商都怕耽误了[_a***_]挣钱。房地产还有十年的发展空间，也差不多了，现在新楼盘都建到郊区农村去了，近3－5年的新小区有多少入住率，晚上去看看有多少是开着灯的，全是空房，这两年新建的小区更是没人住，以这样的速度在建10年，要建多少房子，每人手上都有房子，还会有多少人会卖？10年之后中国房价会怎样？大家都不敢断定，会不会像马云说的买房如买葱？希望大家评论、留言、发表自己的看法。

到此，以上就是小编对于商业地产的历史现状与未来的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的历史现状与未来的2点解答对大家有用。