房地产行业风险分析,房地产行业风险分析及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖给炒房客有什么风险？
2. 房地产走账有什么风险？
3. 房子做公证以后有风险吗？

房子卖给炒房客有什么风险？

卖给炒房客二手房交易会遇到的风险有：

1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；

2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；

3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于一房二卖。

4、二手房存在严重的质量问题；

5、出卖人对二手房的具体情况有重大事项的隐瞒，如凶宅。

存在以下风险。
因为炒房子的中介通常会将房子买进后再卖出，而其间的价格差就是其盈利，如果市场波动较大，中介的收益就有可能受到较大的影响。
同时，炒房子的买家往往是为了短期获利而购买，不具备长期持有的意愿，这也增加了房子被抛售的风险。
此外，一些不良的炒房子中介，可能会***用欺诈等手段获取更高的利润，这会给房主带来损失。
如果你考虑将房子卖给炒房子的中介，建议你在签订合同之前对中介的资质进行调查，并要求详细的收费标准和过程保障，以降低潜在的风险。
此外，你也可以考虑将房子通过正规的渠道出售。

买房安全不安全，跟购房者的身份关系不大，主要是自己在整个交易过程中不要轻信他人、贪图小利，交易就会非常安全。

炒房客经历了很多次房产的交易，对买房的游戏规则和房产买卖中的风险，经验丰富。如果卖房者经验不足，就可能在买卖过程中交学费来长经验。

房地产走账有什么风险？

走账就是没实际发生业务，但是从公司账面上是有账目。走账的风险在于出借银行账户以及违法结算制度规定的，如果被税务机关查到，还有可能被怀疑偷逃税款。

存款人使用银行结算账户，不得有下列行为：

（一）违反本办法规定将单位款项转入个人银行结算账户。

（二）违反本办法规定支取现金。

房子做公证以后有风险吗？

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险

　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被[_a***_]、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

　　风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，***可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

到此，以上就是小编对于房地产行业风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业风险分析的3点解答对大家有用。