建筑房地产素材分析,建筑房地产素材分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑房地产素材分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍建筑房地产素材分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的材料成本是不是很贵？为何很多城市房价动不动就好几万？

房子的材料成本是不是很贵？为何很多城市房价动不动就好几万？

这个问题显然是有所指，因为房地产的材料价格多少大家都有一个清晰的认识，不会认为是房子的材料成本构成了房价。

虽然我们说，在过去十几年房价猛涨的过程当中，建筑成本有了非常大幅度的提高，涨幅甚至达到了几十倍之多，但是即使如此，房屋建设的成本在整个房价里面也属于一个最小的占比。

房价之所以高是与供需结合在一起的，比如说这个东西成本是一毛钱，但是我卖10块钱依然供不应求，那么我还会卖两毛钱吗？这就是房地产商们的逻辑，其实也无可厚非，既然更高的价格卖得动，那么就证明这个价格是合理的，如果卖不动了，那么就应该适当的调整价格，而在过去的十几年中大量的需求和经济增速的飞快增长，让需求一直保持了较高的水平，这***了房价迅速的上涨与***格没有什么关系。

另外一部分房价是土地出让金，这个土地出让与土地财政是密切结合在一起的，实际上可以说每一个买房的人都为当地的基础设施建设贡献了自己的力量，因为土地出让金是基建费用的很大一部分来源。不过虽然土地出让金动辄就创造一个天价，但是平摊到每一户房价上，其实也不是很多。

所以房价中最大的占比其实还是房地产商的利润，这也是为什么过去十几年来，我们一直说房地产是暴利行业的原因，不过这个行业有它自己的逻辑，并不能说这样的道理，就是没有道理的，而随着现在房屋的供需已经进入了一个新的平衡，暴利行业的时代也已经终结了。

房子的材料倒不是很贵，毕竟钢筋水泥和砖头能值多少钱。唯一贵一点的可能就是人工成本了，按照现在建筑工人的薪资来看，一个建筑工人一个月的工资大概在七八千元左右，所以人工成本才是所有材料成本中的大头，但对于整个房价来说其实也就是九牛一毛。最多也就占据最终房价的20%左右。

房子之所以贵，主要还是贵在土地价格以及各种税费成本上。

根据数据显示，2018年全国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元。这还是包含了广大县城和小城镇的价格，如果仅仅是城市的话，土地价格还会更高。例如在杭州、南京这些城市都出现了两三万的地价，这样的成本搞下来房价能低到哪里去？更不要说在开发商拿地到最后卖房之间各个环节都要缴纳巨额税费。

一般来说，土地成本和税费成本占据了最终房价的60%左右。所以房价高不是高在各种材料成本上，而是高在土地价格和税费上。

但就算是这样，目前国内的房价还是偏高。就拿2159元的楼面均价来看，如果按照占据房价的30%计算，那么全国的平均房价也应该是在7000元一平米左右，但实际上2018年全国的平均房价已经高到9000多元一平米。也就是说有2000元左右的利润是开发商白白多赚到的，按照幅度计算，在赚取了应该赚取的利润之后，开发商还能额外赚取20%多的利润，可见开发商有多赚钱。所以这也是为什么现在开发商能动不动就降价的原因，因为在降价后开发商还有得赚，要不然开发商才不会降价。

至于房价为什么会这么高的原因，说白了就是因为房价上涨符合绝大多数人的利益，不管是开发商还是银行都需要房价上涨才能赚到更多的钱，而且当地***也需要依靠房价上涨才能卖更多土地出去，购房者也需要房价上涨实现自己的财产增值。

随着时代的不断发展，房地产市场正经历着变化。房子的价格也是不断的高涨。不同的城市房价的差异更大，但是对于不少人而言还是与所以问。那么就是房子都是钢筋水泥盖起来的，为什么不同城市的房价差异会如此之大呢？是不是建房子的材料价格差异巨大呢？

房屋的建材虽然成本不断上涨，但是总体占比房地产开发成本不多

房屋的建材在不同城市的价格虽然稍有差别，但是总体差异并不大。并且项目开发商的建设方也都是第三方，可以说是包工包料的。这部分的成本不仅包含了建材的成本，还包含了各种设备使用的租金，人员的工资等。也就是说单纯的材料并不没有多少，多的都是人力成本这些共同带来的。如果加上“三通一平”的全部费用，那么这一项开支占比也就不低了。

开发商成本的大头是土地

一般来说，现在的房地产项目开发楼面价乘以三就等于最终的开盘价格。因此土地成本占比整体房地产开发项目的比例至少在30%。大城市当中的土地价格更贵，自然房价也就更高了。

人力成本，营销宣传

现在的楼盘运作都要靠人支撑，不同环节的人力成本不同。由于项目开发地不一样，人员的工资收入也有明显的差异。大城市当中人员的收入工资就更高一些，相关的***支出也更高一些。自然成本也就更高。并且在大城市当中的营销宣传压力更大，营销的整体投入也更大，成本也就更多。

到此，以上就是小编对于建筑房地产素材分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑房地产素材分析的1点解答对大家有用。