房地产改革优势分析,房地产改革优势分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产改革优势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产改革优势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产税的新试点，对我国房产市场有什么影响？
2. 住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

房地产税的新试点，对我国房产市场有什么影响？

摘要：10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权***院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

细则还没未出台，很多人已经开始担忧，房地产税到底对我国房产市场有何影响？

首先，我们先聊聊为何要出台房产税，自从改革开放以来，我国经济快速发展，同时房价也迅速增长，我们的工资远远赶不上房价的上涨。房价的过快上涨除了自古以来人们对土地的传统依赖情节，还有***对土地财政的依赖，城市需要发展，公共配套需要建设，这些费用都***要解决就需要土地财政的支出，这样的循环导致房价过快上涨，一旦房价停止上涨，地方财政就会受到压力。因此为了不让房价上涨过快，有能解决地方财政，于是房产税是最好的解决办法，大量的存量房会的税收会大大缓解财政。

对我国房产市场有何影响？

首先，房产税的出台会抑制持有多套房的房主优化已经持有的资产，将会有更多存量房放出，短期会对房价有所影响，但是迅速下跌不至于，国家要做的就是让房价平稳发展，软着陆，大涨和大跌都是不愿意看到的。

其次，房产税的出台会降低房价的预期，于是资金会找到新的突破口，从而转嫁到租客租金上。

总之，房产税的出台，就是为了让房地产更平稳的发展，不出现大涨也不能大跌。

有房的没房的，买房的卖房的，今天咱们聊聊那个不让说的税，太敏感，太重要，太关心了。

第一，那个税会以比较温和的方式让大家接受，并且习惯。没有人闲的没事在自己屋里放炮仗，明白我的意思吧。

第二，那个税最大的威力，不是直接影响，而是咱们普通老百姓，对新事物未知，担心、恐惧、观望，开始前，一年，开始后，半年，市场波动最大。之后，它跟你对白开水的认知没有本质区别。

第三，条件是否成熟了，我们是不是准备好了，理想中的时机或许永远不会出现，你看，现在很多人对买房一定能增值的要求变成了保值以及自己住的舒服就行，其实市场越稳越适合推出来。

第四，那个税之后，房产增值以及背后的增值逻辑不会改变，还是看人口产业配套。

第五，那个税不会高也不能高，因为我们大部分人房产的持有成本已经很高了，我们的房贷利率在全世界都是高的，以前房价涨的快，不觉得有压力，如果每年，房价涨幅超不过5，那你5-6%的房贷利率，这没意思了，再考虑到那个税，不敢想象。

第六，那个税肯定不是要弄死房地产，不光不弄死它，还要保护好它，因为这不是一锤子买卖，今后会一直存在，很长很长时间。

第七，范围、对象、标准这个不用咱们瞎猜，有无数智囊在研究这事，咱们等它出来就行了。

第八，整合优质房产肯定不会有错，未雨绸缪，天暖织衣。

住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

大家好，我是勇谈。4月17日住建部下发了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中对于楼盘信息***集、自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设等方面进行了规定和指导意见。此次可以说是对于过去房屋网签备案工作的进一步细化，目的也是为了通过现代信息技术来推动房屋网签备案和房屋信息、楼盘信息的***集速度与效率。那么对于楼市有什么影响呢？只能说目前住建部在做的只是基础工作，影响是深远的，短时间内看不出来。借此机会简单谈谈我的观察。

市场上到底有多少在建房产？到底有多少准备预售的房产？这些数据的基础就是网签备案情况

包括国家统计局在内对于在售、在建房产的判断依据也是各地提供的网签备案数据，而各地也把网签备案作为“卡”房企的关键指标。因为这样或者那样的原因导致很多老百姓看到的现象与各地曝出来的数据不完全一致。其实很大一部分原因就是地方为了完成住建部等部门提出的“指标要求”开始故意延缓或加快网签备案速度，这样的数据说到底其实还是“失真”的。一组失真的数据，自然容易导致在房产调控政策上有所偏差，这也是很多时候国家开始放松调控、进行“去库存”效果打折扣的原因。

[_a***_]数据尽量接近实际才能决定“房产税”“房租税”等是否执行，这也是为何很多人呼吁的“房产税”无法按时出台的原因（因为基础数据建设都没有做好）

从上世纪90年代开始实行商品房销售到现在为止，因为各个城市发展程度不同，商品房推动程度不同导致了房产信息统计存在全国不一致的情况。就拿中西部来说，如今不少中西部三四线城市市区内还存在了大量的“小产权房”，甚至有些城市的小产权房还是按照正常的商品房来进行交易，虽然说法律不认可但是在民间的认可度还是比较高的，这也是跟各地的商品房发展阶段不同有关系。包括前几年实行的“棚改”（就是用商品房置换老百姓的小产权或者其他房产）和近几年开始的农村宅基地登记等其实有部分目的就是要摸清老百姓实际的房产情况，这样准确的数据才能为未来房产调控和政策出台提供依据。可惜，因为地方利益存在很多地方都不是那么配合，这也是为何住建部再次强调“推进全国一张网建设”的关键。

几乎所有人都知道房产过剩，商品房过剩，但是到底过剩多少？地方有多少虚报瞒报？必须信息公开

不仅仅是老百姓，包括对于很多全国性房企来说，其实也是需要一个优良的营商环境的，需要一个地方准确的数据来作为是否投资的关键。但从过去到现在来看，绝大多数房企要想在一个城市落根、有项目必须先过“送礼”“吃饭”这关。就我身边的观察来看，几乎每周开发商与房管部门都有所谓的“饭局”，这样其实背后很容易滋生各种问题。不仅仅加大了房企开发成本也加大了购房者购房的风险成本。这也是为何很多老百姓都会认为他们“串通”的原因。

之所以有很多的“暗箱操作”其实就是信息不公开，房企和地方利用了“信息时间差”

此次指导意见已经很明确的提出了目标“推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境”。进入2020年了大家一定要意识到“信息价值”，房企一部分的收益其实更多的是来自于“信息价值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好关系，其实也是想要这种所谓的“信息”。大家仔细观察后会发现一个有趣的现象“本地房企规模不大但是往往能够得到较好的地块”，这是为什么呢？大家可以思考下。图上所示是过去10年房企土地购置费与土地成交价走势图，可以明显看到从2014年后这两者之间的差值越来越大，2018年的土地购置费竟然是土地成交价的2.26倍！！这其中真的需要这么大的资金量吗？这个真的让人怀疑。

到此，以上就是小编对于房地产改革优势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产改革优势分析的2点解答对大家有用。