房地产企业宏观分析,房地产行业的宏观环境

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业宏观分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产企业宏观分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
2. 房地产市场调查报告怎么写？
3. 房地产市场调查报告怎么写？
4. 房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？
5. 了解宏观经济的情况对投资重要吗？

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。

这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。

我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。

作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。

房地产市场不管荣衰周期如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。

房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。

作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。

就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。

目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。

之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。

这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。

跳出楼盘看交通配套。

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的[_a***_]，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？

房地产市场调查报告怎么写？

从报告着手，我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分：1、宏观市场：主要讲国家政策，房地产行业走势2、区域市场：讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等3、分业态描述：分别是住宅（普通商品房/别墅）、商业（写字楼、商业中心、商铺、酒店）、土地市场、二手房市场4、当前重点事项分析：例如某楼盘开盘创下销售记录，分析其特点；或出台政策后的变化；5、区域内重点楼盘解析：典型楼盘的分析6、总结：也就是市调结论，根据你调研的目的来写根据这个报告，工作可以这样开展1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料；2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门，搜集相关资料3、对重点楼盘进行调研，对普通楼盘电话访问，然后获取详细的楼盘信息4、如果需要更详细，可以去售楼部***访购房者，了解他们的想法5、另外也可以***访当地的专业人士，请他们说说自己对市场的判断然后把上述资料收集、整理，按照报告的思路来写，就可以了

房地产市场调查报告怎么写？

从报告着手，我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分：1、宏观市场：主要讲国家政策，房地产行业走势2、区域市场：讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等3、分业态描述：分别是住宅（普通商品房/别墅）、商业（写字楼、商业中心、商铺、酒店）、土地市场、二手房市场4、当前重点事项分析：例如某楼盘开盘创下销售记录，分析其特点；或出台政策后的变化；5、区域内重点楼盘解析：典型楼盘的分析6、总结：也就是市调结论，根据你调研的目的来写根据这个报告，工作可以这样开展1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料；2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门，搜集相关资料3、对重点楼盘进行调研，对普通楼盘电话访问，然后获取详细的楼盘信息4、如果需要更详细，可以去售楼部***访购房者，了解他们的想法5、另外也可以***访当地的专业人士，请他们说说自己对市场的判断然后把上述资料收集、整理，按照报告的思路来写，就可以了

房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？

房地产是一个周期性行业，可以说历经百年仍然方兴未艾。请问还有哪个行业能如此长青。只不过在不同的时代、政策、人口及货币因素下会有不同的变化而已。人类对优质空间的需求是永恒的，从这一点来说，地产业就会永不落幕并与时俱进。

我认为房产投资还可以的，现在中国城市化还在进行中，大中城市的人口红利还没结束，小县城，四五线城市就别买了，以后升值空间有限，要买就买人口净流入的城市，不动产投资比放银行或者其他项目好太多了，风险相对小，收益相对大

1、不认可房地产投资产业已经日落西山这个观点。首先，时间上来看，中国城镇化率目前平均只有约60%，距离发达国家70%的城镇化率还有大概15年时间。在这期间，人口仍然在大量地由农村向城镇转移，房子的需求仍然旺盛，房地产投资产业仍然大有可为。

2、房地产投资已经过了蒙眼买房的年代了。未来房地产投资将更加专业化，对房产投资城市、地段、类型，附属价值的把握将有更高要求。

3、房地产投资产业即使是在发达国家也不过时。从发达国家百年甚至几百年房地产投资历史来看，房地产投资仍然具有非常重要的一席之地。

目前房产投资虽然不像前几年那样赚的盆丰钵满，但仍然不失为一种较好的投资手段，所谓较好，只是说还能赚点钱，但赚多少得看具体区域和当地的经济形势，建议做好区域分析，把握好投资时机。

世界上哪有什么新鲜事，无非就是把比自己发达国家的一套套路再走一遍而已。

参考美国和日本这样的发达国家，他们的金融危机和风暴都是因为经济过度依赖房地产，大量杠杆集中于房地产而造成的，所以当一个国家过度依赖房地产的时候，往往也就是风险，甚至危险的预兆。

目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

而杠杆也上升到了一个非常危险的高度，所以去杠杆，稳地产是未来的重要目标。

另一方面，我们同样参考美国，既然一个国家不能以房地产作为推动经济前行的依靠，那么势必就会选择金融市场，这对于任何一个国家来说都是如此，没有第三种选择。

所以，在当下“房住不炒”的政策下，国家引导了更多的资金流入金融市场，也再逐步打开外资进入金融市场的通道，从而为金融市场保驾护航。

可以看到，一旦越来越多的资金进入了金融市场，房地产其实就很难出现暴涨的局面了。

但是考虑到房地产依然是许多相关企业和产业的支柱，所以不能让房地产出现暴跌，甚至***的局面，这样的话，“围而不剿”就是当下的方针。

很显然，中国的房地产黄金周期已经结束，未来将会进入一个以人口决定涨跌的趋势。

有人口持续净流入的城市，比如一线和新一线在短期回调之后还是会温和上涨；

了解宏观经济的情况对投资重要吗？

非常重要，因为投资其实除了发现价值以外，很重要的就是高抛低吸。

而这个高抛低吸靠的就是在经济周期中进行，在经济发展的高点卖出，在经济发展的低点买入廉价资产，循环往复，不断增加资产，最终实现财富的快速增长。

宏观经济学就是识别未来经济走势的一个重要学科，通过各种经济指标和逻辑分析，我们可是适度预测未来的经济走势，并据此作出投资决策，从而实现高抛低吸的最终目的。

即使是做实体的投资，依然需要考虑到宏观经济大环境的特征，并根据大环境来制定防守或者进攻的战略，最后大浪淘沙，那些能够顺应趋势的企业才能够最终壮大。

你好，结合个人的感官，我来做一分享：

这事情按照巴菲特逻辑是很清楚的，真正意义上价值投资是不用考虑宏观的，主要选择好的公司。好的公司、好的长期增长护城河等等。但对于中国的资本市场我觉得其实作为大多数人来说，两方面逻辑都要关注。

一方面逻辑，中国的宏观对于整个市场的走势影响是非常大的，这是中国特色的语言。所以从这样来讲，它对于判断公司的估值、判断公司的长期趋势判断，公司行业的演变都会产生巨大的一个影响。这一点也是中国特色的一个重要点。

当然如果回到整体的分配比例上来讲，如果做价值投的微观比例，在中国来讲也可能要占到70~80%以上，宏观分析最多占到20~30%，大概是这样一个比例供你做一个参考。

希望我的回答对你有所帮助。

大千世界，仰之弥高

80后财经男，混迹十年金融圈，专注投资理财，洞察各类风险；已出版作品《再见不负遇见》；欢迎关注本号：左手理财右手理想。世道艰难，同行不苦，让我们一起在投资的世界里寻找快乐，让生活简单而美好。

非常重要。

说一个非常简单的例子，有经济学家举例，经济就像自行车，当自行车速度快的时候，一切问题都被掩盖了；但当速度慢下来，所有问题就都出现了。

经济增速快的时候，几乎任何投资都容易获利，你可以看到改革开放这40年，房产，股市等等任何投资都是在随经济增速翻倍上涨，而所有风险都被掩盖，即使P2P这种风险很大的投资，在经济很好的时候，风险都不大，收益颇丰。

而在经济增速慢下来之后，一切隐藏在增速之下的风险就都显现出来了。P2P暴雷就是其中的表现之一，在这种背景下，如果你还去投资高风险的产品或理财，那基本是羊入虎口。

所以，金融是实体经济的延伸，虽然千变万化，但是万变不离其宗，都是在经济基本面之上变换的，把握好经济基本面，不说百战百胜，至少可以避免不必要的亏损。

到此，以上就是小编对于房地产企业宏观分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业宏观分析的5点解答对大家有用。