房地产企业走势分析,房地产企业走势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业走势分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产企业走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问大家如何看待房地产行业走势？
2. 房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？
3. 未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？
4. 房地产未来发展趋势怎么样？房价未来是涨是跌，以恒大为首的中国大房企未来发展如何？

请问大家如何看待房地产行业走势？

房地产市场年销售额15万亿左右见顶，未来年销售额低于1000亿的开发商真的没有未来了。今年1～9月房地产销售额11万亿，TOP10占市场份额30%，TOP100占60%。1-9月销售额过1000的有22家，未来是强者恒强，中小房企被淘汰。

房价以平稳为主。人口流出和***枯竭型城市会下降，几大城市集群核心城市房价平缓上涨。

房地产走势。主要看几个指标，全国范围内，一是看房贷利率，二是看调控政策。现在政策基本稳定，主要是看利率。城市区域层面上看规划。即发展方向，重大工程投资重点，特别是轨道交通。楼盘层面看供销。

政策层面科技替代房地产的意图十分明显。但牵一发而动全身，房地产对于实体经济的绑定效应同样明显。与其去预判，不如说是要做选择，这道选择题不那么好做。

一边是产业升级的瓶颈。科技领域烧钱如流水，时间金钱无数，但未必有成就，人生几十年，科研误终身？就像真实的战场永远充满了恐惧，逡巡不前，瑟瑟发抖。战场上遍地的人性拷问。但是神剧里面总是毫无伤亡的冲上一个又一个高地。将敌人描述成一个个傻瓜二愣子。不搞科研的人，总是忽略了科研技术的难度，而总觉得，我们单纯用钱，就能够战胜敌人。这是极其不现实的。升级没有那么容易，过了40岁的人，问问自己是否还看得进去一本书。很多人自动放弃了寻求人生的新鲜感，因为到年纪了。很多企业也是到年纪了，要他们升级，他们没有哪个能力。

另一边是房地产行业庞大的关联着各行各业。金融领域的寒冬味道已经开始浓重，各商业银行优化已经开始了。这些船大难掉头的企业，如果利润不济，他们第一个想到的，就是牺牲排头兵。此时房地产依然充当着巨大稳定器的角色。所以，即使CPI数据有点高，未来央行依然会努力的放松银根。而作为人民币计价的房地产，又是对宽松最敏感的。

就是一个选择，你是否选择过苦日子，将结构调整好。还是说你就想稳定在一个水平，安安静静的等待生产率自然的提升。如果人均工资100万了，也许如今的房价，就不算贵了。决定并不好做，想要房地产下跌很容易，只要改变预期就可以了。海南当年房地产崩溃就一个调控就摧枯拉朽。但是也真是因为90年代海南的房地产教训，才使得我们处理全国性房地产价格问题的时候更加谨慎。海南出点问题退路是整个中国，中国要是房地产出了点问题，那么退路在哪里?

一个关于选择的问题，就不要去预测了。日本的房地产泡沫，有一定的主动刺破的成分，但是，也不是所有国家都不喜欢房地产泡沫。其实印度孟买的地产也很贵。相对于他们可怜的人均GDP，我们还算不错的了。

广域的中国房地产行业大体还有十年的发展时间，最迟2035年达到尾声。之后北上广深等一线城市缓慢发展。偏僻的、没有经济活力的中小城市慢慢凋零，鹤岗化。大部分的二三线城市房地产建设结束，进入存量周转阶段。城市周边别墅区开始火爆、长***展！

在这个寒冷的冬季，天气逐渐变凉，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。

从时间纬度看，如果将1987年深圳出让第一块国有土地使用权作为中国房地产业的元年，发展至今也不过三十二年，而美国、英国等西方发达国家的房地产业已有一百多年的发展历史，因此，我国的房地产业未来的发展前景仍然很广阔。

从行业发展纬度看，经过三十多年的发展，房地产行业已经从增量市场发展到增量存量市场并存且逐渐向存量市场发展的趋势，房地产业的运营模式、思维与过去相比发生很大的转变。

上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！

房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

在全国上下一心的不懈努力之下，我国的经济已经从负转正。房地产也在经济增长的带领之下全面复苏。从房地[_a***_]的各项数据来看，已经恢复至往年同期近90%的水平。房地产市场的复苏不仅对于楼市本身有好处，还对我国经济社会的发展起到了不小的作用。

下半年，房地产市场的走势其实已经恨明显，那就是继续保证经济的发展。只不过继续保证的速度和力度稍稍会有一些折扣。这主要的原因就是上半年的楼市发展总体较快，下半年需要调整楼市的供给和需求的比例，从而实现楼市楼市稳定的目的。

当前国际经济环境依然不容乐观。既然国际环境不了还，那我们就发展国内的经济。所以说经济内循环、扩大内需是一定要做的。而在内需这一问题之上房地产就占据着不可撼动的地位。

衣食住行都是内需，而这些环节当中买房是最大的一笔消费。所以如果可以打开居民购房的去到，提升居民购房的意愿的话，下半年的经济发展将更加有保障。

总的来看，房地产依然是经济增长当中不容忽视的一个环节。不论到什么时候，房地产都有带动经济增长的能力。当前外患诸多，房地产自然是一个不容忽视的内因和内力。因此，下半年的房地产市场走势也就不难判断了。

虽然下半年刚刚开始就已经有多个城市出台了调控政策，并且看上去一个比一个狠。不过值得注意的就是我们对于政策的判断一定要有明确的知晓能力。因为调控政策并非是针对房价的，而是针对于整体楼市供需平衡的，最后才会达到一个调节房价上涨趋势的作用。

因此下半年的楼市发展依然乐观。

房地产复苏只是表面现象，为避免大规模抛售潮出现，一些地方不得不出台了限购等政策措施，限购的目的就是防止抛售潮出现，尽管媒体报道房地产市场现在很热闹，但不得不面对一个事实，房子的流通性在降低，除了自住，你所投资购买的房子只是纸上富贵。房子的居住属性会越来越被市场接受，房子就是钢筋水泥，有使用寿命、折旧、自然灾害、比如南方的洪灾等等........在特定的场景下，你所购买的房子非但不会保值增值，相反可能成为一个负担和累赘，现在杀入楼市的基本都是社会的底层、最后一波韭菜。不管现在房地产市场怎样，一定切记，有多大锅烙多大的饼，买的起就买，买不起就不买。...

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经，专业答疑，感谢关注

1根据上半年的房地产投资和消费数据，全国房地产开发投资超过62000亿元，其中，住宅需求市场的投资超过46000亿元，6月份住宅需求市场增长提高2.6个百分点。意味着2020上半年房地产开发投资数据首次走向正值，其中龙头企业企业纷纷专项线上地产业务，比如恒大通过线上业务开展，上半年就完成4000亿规模的业绩。

今年疫情阶段，房地产业务萎缩，增速回归个位数，同时也面临现金流回笼的压力，很多龙头企业通过线上营销模式来寻求突破。而随着复工复产到来，宽松货币环境使得市场投资者选择买房保值，同时疫情期间压抑的刚需和改善住房需求集中爆发，推动了房地产价格上涨，一二三线城市楼市回暖，百城房价上涨中，深圳涨幅15%，领跑一线城市，东莞涨幅12%领跑新一线城市。

楼市这轮的上涨是刚需集中爆发和市场热钱流入带来的，但是楼市大涨不符合复工复产阶段实体境界复苏的主基调，脱离住房不炒的路线，最后引来一波集中调控。

未来下半年房地产市场，新一线和北上广深依然存在上涨空间，但相对理性，因为热钱流入的途径被限制，同时各种限购政策也提升了炒房的门槛，三四线依然是有价无市，存在回调风险。

房地产全民复苏背后是以实体经济阶段性复苏为基础的，大涨脱离实际，也影响下半年实体的复苏计划，稳定才是当下的需求。

房地产已有全面复苏气象，预计下半年走势如何？

受2020年初***疫情的影响，国内经济遭受重创，房地产行业也未能幸免。所幸在我国高层的正确决策下，通过全国人民共同努力，国内疫情得到有效控制，从3月中旬开始，国内经济开始有序恢复，楼市也在逐渐回暖。

从4月开始，在宽松货币政策和地方松绑政策下，以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春，5、6月复苏强劲，多城房价上涨幅度较大。统计，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，已超过了去年同期水平。

熬过了最困难时期的房企也趁热打铁，6月去化加速，百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%，其中头部房企回升速度更快。

房地产全面复苏，对国内经济恢复在一定程度上有积极意义，但部分城市楼市过热，却需要我们警惕。

熬过了最困难的2月，3月各地楼市逐渐回暖。据国家统计局数据，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有32个，4月份上升为50个，5月份达到了59个。

分城市来看，先看“领头羊”深圳，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；二手房共成交10594套，环比上升23.9%。6月二手房均价突破了7万大关，均价达到74929元/平方米，远超北上广20%以上，相比去年底上涨则达14.37%。

再看同样过热的杭州上半年楼市“战绩”，杭州市区新房成交68399套，其中仅6月一个月就成交了19528套，创下3年来的新房单月最高值；二手房共成交4.3万套，同比去年上涨4.02%，环比2019年下半年上涨了8.77%。

国内疫情已得到有效控制，房地产已有全面复苏气象，但部分城市过热需要我们警惕，那么下半年国内楼市会如何走呢？

首先，过热城市被“敲打”。自7月初开始，过热的城市就陆续开始收紧了楼市，出台了更加严格的调控措施，比如深圳从“三年限售”升级到“五年限售”。7月24日，副总理韩正主持房地产座谈会，10个城市因为楼市过热，被点名参会，表明了高层坚持“房住不炒”的决心。

未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

坐标上海，最近本来想买房，看了一圈之后，不想买了，觉得房产形势非常不乐观。

房价上涨才可以带动成交以及房地产市场，目前看房地产市场严重透支了，再加上近来行业不景气、互联网企业裁员、***房市下跌这些大环境不好，大幅上涨已经不可能，未来短期局部小幅上涨还是有可能的，注意是短期，2-3年应该算长期了，二手房市场应该惨淡甚至大幅下跌。

为什么说长期会大跌，虽然强调房住不炒，但上海的房子金融属性太强了，投资者太多了，一旦几年了都达不到理财产品的涨幅，投资者只能抛售了，大幅下跌不可避免。

待续…

个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太***动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会“量价齐跌”！！！分析如下：

从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：

1、置换，购买居住体验感更好的社区

2、缺钱，着急用钱，资金周转

3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐

4、试探，就想知道自己家房子值多少钱

从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：

1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要

2、学校，为了让孩子接受更好的教育

3、方便，在市区工作，上班购物休闲***，开心就好

为大连“只准跌，不准涨”政策叫好！其实，在市场经济下，政策是管不了价格的。“只准跌，不准涨”是充分调查了房子数量与需求才制定的，它说明了当前的房价远远脱离了价值，是富人垄断***，压榨穷人的极端丑恶现像，必须踩刹车。“只准跌，不准涨”后，开发商会计算成本与利润，决定是否再开发，如何再开发。而炒房客利润嘎然而止，房子只有卖了才能实现投资收益，房源打开，交易也就正常了。

未来的2到3年会是房地产行业的一个转型期，由高周转高杠杆向平稳发展过渡。

首先，对购房者来说，因为2016到2018的这几年全国房价疯涨，吸引很多人去炒房，这类人的进入，推高房价继续攀升，引发大家恐慌性购房，我也是2016年一毕业就买的房，从此背上负债，成为房奴。自己的消费能力，从一毕业开始就被限制。所以未来2到3年，购房客户会更相对理性，不会轻易背上负债，负重前行。

其次，对开发商来说，因为最近一年的去杠杆，导致很多企业不同程度地出现资金链问题，连口口声声说所有开发商都会暴雷就融创不会的孙宏斌最近也被***打脸。可见，行业里，开发商企业开始出现信任危机，不仅欠了银行的钱，欠了供应商(施工企业，材料供应企业)的钱，甚至引发购房者对于交付的心理恐慌。这一切，会让所有开发商企业未来2到3年去修复信任关系。毕竟挺过去杠杆这个阶段，也会面临很多信任危机，需要重新建立起良好的信任关系。

最后，就是对地方而言，因为最近一年各个房企陆续暴雷，都为了企业安全不再买地，各个地方土地卖不出去，少了很大一块财政收入，也会迫使地方进行转型升级，不再依赖房地产行业。

总而言之，未来2到3年，房地产行业会逐渐走向正常发展，不再高歌猛进，但行业会一直存在，也会越来越健康发展！

在我看来房地产面已经达到了拐点，它会逐步地走下坡路，为什么呢？

1、全球的任何国家房地产红利周期是15到25年，中国这轮房产价格的上涨，从2001年开始上涨到去年2021年结束，这20年已意味着上涨周期结束。

后面不管一年两年三年五年，它进入一个分化的时代，不再是房地产作为一种普遍性的投资，保值的一个对象。

房地产未来发展趋势怎么样？房价未来是涨是跌，以恒大为首的中国大房企未来发展如何？

只要敢投放钱，只要敢放开信贷。那么还是涨！只要金融紧缩，任你说的天花乱坠不管谁再鼓吹，最多也只是昙花一现！始终逃不过阴跌的命运！在某强二线城市，去年是新房二手房价格倒挂，新房还是很好卖的，到了今年，即便新房价格低于周边二手房，去化率都不高。很多人说2016房价暴涨是土地价格的问题，可你仔细想想，16年卖的房子，土地大多是13年14年拿的，地价那时候高么？一期卖六七千，三期卖一万二。这还是土地价格的因素？挨打要立正，有很多就是高位接盘侠！

感谢邀请回答这个问题，看过我文章的[_a1***_]应该知道，个人对于未来房地产行业的发展感觉是进入成熟期了，借此机会简单谈谈我的观察。

从上世纪90年代房地产行业在我国开始兴起到如今已经过了小30年了，可以说我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期，甚至10年后房地产行业进入衰退期也是必然。为什么这么说？几点愚见：

第一、房地产黄金时代已经过去这是不容争辩的事实，各大房企进行转型就是明证。包括恒大在内的传统房地产企业早已在转型路上越走越远，比如：恒大早几年在体育（足球）上的投资，在食品行业的试水和最近这两年在新能源行业的大手笔等。不得不说恒大转型早已进行，而且在不断转型中。当然还有万达集团，以房地产起家的万达集团从2016年开始就进行了疯狂转型，不论是甩卖重资产还是文旅项目，其最终目的都是为了转型，目前来说万达已经彻底成为一个以商业管理为主的企业。当然还有万科等，如果房地产行业没有到瓶颈期我相信这些地产大佬是不会轻易放弃这块蛋糕的。

第二、根据城镇化率来计算，房地产行业借助城镇化建设这波风顶多只有10年。截止到2018年底我国城镇化率为59.58%，2017年为58.52%，按照年增长1%的速度来计算，个人觉得达到70%城镇化率的目标基本在10年之内就能完成。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业要么转型，要么倒闭。

第三、从各大房企的销售增长来看，确实已经到了瓶颈期。图上所示是2018年各大房企的销量增长情况，不难发现包括恒大、绿城、保利、万达等在内的知名房企2018年的销量增长情况都不容乐观。虽然说有很大部分原因是因为本身基数大的缘故，但是恒大等全国性房企今天何尝不是其他房企的明天呢？

第一、房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。一个很简单的道理，未来10年一二线城市对于人口的虹吸作用还将持续进行；这也就意味着一二线城市的住房问题还是会存在，自然房价还是会稳定上涨。三四线及以下城市的未来房价肯定会有涨有跌，这点毋庸置疑。

第二、80%的房企要么转型，要么等死（或者被收购）这是必然。目前来看全国性房价基本都在进行转型，要么做实业，要么做商业等等，其目的都是为了保证为了企业健康运行。包括如今很多大开发商还在争夺地皮的主要原因就是他们知道，在房地产行业做不了前几名就要被淘汰！！

我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业需要转型。

所以在未来一段时间，房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。

但城市之间发展不平衡的情况依然存在，在未来很有可能出现超大城市，以及大城市群。毕竟人口会不断的向着优势***的地方集聚。而这些地方的房子供求关系也会因为人口的增加而改变。

而一些人口迁出的城市也会因为人口的减少而造成房价的波动。所以，未来的房价如何，首先要看这些城市的发展形势是怎样。

至于地产企业，如果有能力进入未来的大城市群，或者超大城市趋于的地产，或许有生存空间，如果没有能力进入，那只能是勉强维持运营。

首先先给大家说个段子吧：两个媒婆去同一个家里去求亲，A媒婆说：“我这个小伙子长得帅”，听得女孩母亲眉开眼笑的，B媒婆冷冷的说到：“他有一套房”；A媒婆急忙说道：“他985毕业”；B：“他有三套房”；A坐不住起来说：“他进入500强企业”；B眼睛都不抬：“他有五套房”；A：“他们俩两小无猜”B:“他有十套房”；一旁的丈母娘突然对着B大喊一声：“就他了”；

衣食住行，在目前，这些都是我们必不可少的，其中的住，在现在的中国尤为重要，住=房子，而房子在现在是某种身份的象征，也许也就中国有这种风俗习惯，谁也不能说对说错，而且这种习惯也催生出房地产行业这个庞然大物；有了这些基础在，至少发展趋势为倒退的可能性很小；然后随着社会结构的升级变化，永远都有刚需这么一说，总体上来说虽然有周期性变化的房地产行业，但是因为属于庞然大物，变化的情况都是比较稳的，可能普通老百姓觉察不到什么；

房价，现在要看位置了，不同位置有不同的趋势，从制定规则的“各个城市有自己的房价”，到各个城市配套的基础设施，这些都需要具体情况具体分析，之前衰极而涨的鄂尔多斯（鬼城），都是实实在在存在的，所以谁房价涨跌谁都说不好，不过只能总体上来预测上涨呗；

大房地产商，我觉得不是以谁为首来说的，这里面也是有一个市场，房地产市场，而且大房地产企业，小房地产公司这些你都只能用很有距离感的眼光来打量着他们，没有地产开发，他们必死，胡乱开发，他们活不了；

但是，***如有更加有实力的接盘侠的背锅，你觉得未来的发展会怎样？

到此，以上就是小编对于房地产企业走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业走势分析的4点解答对大家有用。