房地产空置现状分析,房地产空置存在的原因是什么?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产空置现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产空置现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋空置率已超20%，空置税会是压垮炒房族的最后一根稻草吗？你怎么看？
2. 为什么空置的房子那么多，是因为空置的房子也升值，是不是？

房屋空置率已超20%，空置税会是压垮炒房族的最后一根稻草吗？你怎么看？

空置税肯定会出台 只是早晚而已 空置税对于炒房者而言肯定是有一定压力的 至于房价的涨跌 要看广大持有者的心态和国家政策的收缩 当下跌心态达到沸点的时候即使空置税没出 一样会下跌的

看征空置税，房产税的率多少，太少了对炒房团没有什影响。如果每年征收12％以上，炒房团有一定压力了，会想办法，尽快抛售房子。如果每年征税，低于12％，炒房团会高枕无忧，根本对它们没有多少压力。

对于空置税的征收不要抱有太大的期望。实际上，在空置税之前，已有有房地产税征收的讨论，随之而至的，还有遗产税、物业税等。然而，对于空置税的征收，关键还是要看实际具体的落地举措，要看以什么样的标准进行空置税的征收，并关注相应的税率水平。实际上，空置税未必可以起到大幅压低房价的影响，但可以起到打击投机囤房的现象，通过税收工具灵活调节社会贫富差距的水平。不过，对于富人阶层而言，一个是看房产未来升值空间，另一个则是看所在区域的租金回报率水平，以及租房供需与租房意愿高低等。***如属于比较冷门的区域，租房成本抵御不住税收的压力，恐怕会引发一轮抛售压力。或许，对于投机囤房起到一定的压制影响，但要想达到全面性冲击房价，恐怕仍存在一定的难度。

作为一个财经工作者，我很肯定地告诉朋友们，即便要开征房产空置税，也不会成了压跨炒房族的最后一根稻草。

尽管开征房产空置税会提高炒房者的持有成本，将炒房者多余的空置房挤向市场，然后为调低房价奠定一定的基础，但要让炒房者完全放弃炒房活动，要看两大因素是否成立：

一是如果开征的房产空置税率比空置房产向外出租的租金还要低，则达不到将空置房挤向市场的目的，炒房者依然会手持房子岿然不动。只有在房产空置税率远远高于空置房出租收入，让持有空置房产的人无法获利时，才有可能将多余的空置房全部挤向市场。而从目前现实看，开征高额的房产空置率可能性不大，毕竟国家还要考虑到房价的总体稳定。

二是决定房价高低和炒房活动是否存在的主要是市场因素，即只要房地产市场化没有停止，炒房活动就会相伴始终；而且城市化进程不断催生出购房刚性需要，有刚性需要就会炒房活动提供了寻租的巨大利益空间，***不可能将市场活动全部压制住。除非全部取消商品房市场化行为，完全由***按需分配；如果那样，炒房者的房子就将成了一堆负资产，让炒房者变得血本无归和一无所有。

为什么空置的房子那么多，是因为空置的房子也升值，是不是？

在中国空置的房子会升值。国人有储蓄的良好习惯，平时省吃俭用，手里有990块钱，还要找别人借10块钱，凑1000块钱存到银行里去。但是现在银行存款的利率很低，5年期固定存款的利率是2.75（现在好像还没有这么高），意味着1万块钱存一年只有275块钱的利息，有点闲钱去炒股吧？这又不是普通老百姓玩得了的，其他的所谓基金，债券期货普通老百姓不懂。买套房子可以出租，可以防老，改革开放40多年来房子一直在涨，一线城市和省会城市是翻倍的涨。所以，买套房子即使租不出去，空着，放在那里也会升值。！

到此，以上就是小编对于房地产空置现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产空置现状分析的2点解答对大家有用。