房地产改革趋势分析,房地产改革趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产改革趋势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产改革趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？
2. 房地产市场近几年行情会怎么样？
3. 中国房地产未来将会向什么方向转型？

住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

大家好，我是勇谈。4月17日住建部下发了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中对于楼盘信息***集、自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设等方面进行了规定和指导意见。此次可以说是对于过去房屋网签备案工作的进一步细化，目的也是为了通过现代信息技术来推动房屋网签备案和房屋信息、楼盘信息的***集速度与效率。那么对于楼市有什么影响呢？只能说目前住建部在做的只是基础工作，影响是深远的，短时间内看不出来。借此机会简单谈谈我的观察。

市场上到底有多少在建房产？到底有多少准备预售的房产？这些数据的基础就是网签备案情况

包括国家统计局在内对于在售、在建房产的判断依据也是各地提供的网签备案数据，而各地也把网签备案作为“卡”房企的关键指标。因为这样或者那样的原因导致很多老百姓看到的现象与各地曝出来的数据不完全一致。其实很大一部分原因就是地方为了完成住建部等部门提出的“指标要求”开始故意延缓或加快网签备案速度，这样的数据说到底其实还是“失真”的。一组失真的数据，自然容易导致在房产调控政策上有所偏差，这也是很多时候国家开始放松调控、进行“去库存”效果打折扣的原因。

商品房数据尽量接近实际才能决定“房产税”“房租税”等是否执行，这也是为何很多人呼吁的“房产税”无法按时出台的原因（因为基础数据建设都没有做好）

从上世纪90年代开始实行商品房销售到现在为止，因为各个城市发展程度不同，商品房推动程度不同导致了房产信息统计存在全国不一致的情况。就拿中西部来说，如今不少中西部三四线城市市区内还存在了大量的“小产权房”，甚至有些城市的小产权房还是按照正常的商品房来进行交易，虽然说法律不认可但是在民间的认可度还是比较高的，这也是跟各地的商品房发展阶段不同有关系。包括前几年实行的“棚改”（就是用商品房置换老百姓的小产权或者其他房产）和近几年开始的农村宅基地登记等其实有部分目的就是要摸清老百姓实际的房产情况，这样准确的数据才能为未来房产调控和政策出台提供依据。可惜，因为地方利益存在很多地方都不是那么配合，这也是为何住建部再次强调“推进全国一张网建设”的关键。

几乎所有人都知道房产过剩，商品房过剩，但是到底过剩多少？地方有多少虚报瞒报？必须信息公开

不仅仅是老百姓，包括对于很多全国性房企来说，其实也是需要一个优良的营商环境的，需要一个地方准确的数据来作为是否投资的关键。但从过去到现在来看，绝大多数房企要想在一个城市落根、有项目必须先过“送礼”“吃饭”这关。就我身边的观察来看，几乎每周开发商与房管部门都有所谓的“饭局”，这样其实背后很容易滋生各种问题。不仅仅加大了房企开发成本也加大了购房者购房的风险成本。这也是为何很多老百姓都会认为他们“串通”的原因。

之所以有很多的“暗箱操作”其实就是信息不公开，房企和地方利用了“信息时间差”

此次指导意见已经很明确的提出了目标“推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境”。进入2020年了大家一定要意识到“信息价值”，房企一部分的收益其实更多的是来自于“信息价值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好关系，其实也是想要这种所谓的“信息”。大家仔细观察后会发现一个有趣的现象“本地房企规模不大但是往往能够得到较好的地块”，这是为什么呢？大家可以思考下。图上所示是过去10年房企[_a***_]购置费与土地成交价走势图，可以明显看到从2014年后这两者之间的差值越来越大，2018年的土地购置费竟然是土地成交价的2.26倍！！这其中真的需要这么大的资金量吗？这个真的让人怀疑。

房地产市场近几年行情会怎么样？

房地产市场近几年呈现三个主要趋势，第1个主要趋势会是上涨的速度逐渐放缓，并且趋于平坦。第2个趋势是各地的分化会逐渐严重，第3个趋势则是租金的收入会逐渐上升。

先说第1个房地产市场经过了长时间的飞速发展，根本原因是中国经济增速的提高以及城镇化的推动，当然还有房地产作为一个新开放的领域所带来的行业红利，随着十几年的红利消耗，现在中国经济增速已经放缓，更加注重质量，所以房地产不会再有迅猛的发展了，只不过由于城镇化仍然进行，城市居民改善住房条件的需求也依旧存在，所以房价还不会下跌。

第二方面，现在因城施策的大背景下，各地的房市出现分化是未来的趋势，有一些城市因为仍然还有发展的空间和潜力，房地产能够对经济产生拉动效应，因此还有房价上涨的空间，另一些城市由于之前的过度建设，导致房价下降的空间很大，房价可能出现回调，但是在一线城市房价的上涨也有潜力，不过各地***会对房价进行抑制，因为过高的房价已经拖累了经济。

第三方面现在中国租售比仍然被扭曲，随着房屋上涨的放缓，投资房屋的收益要从租金上得到回报，这样租金就需要出现一个补涨，未来的十年之内，租金的上涨会是很明显的，直到租售比被拉平。

房价目前已进入横盘期，一线城市，如果运作得当，每三年会有20%的利润，其它市场，保值而已，就是与当地通胀率和居民收入增长相匹配，每三年涨10%就不错了。商业大起大落，有相当的风险，李嘉诚和潘石屹已全面退出国内商业地产。

那么，什么时候达到顶点？现在我国城市化率60%，根据国外经验，城市化率顶点是70%，所以，当城市化率达到70%时，房价见顶。那是多会呢？就是再有1亿人进城，其实，按常住人口算，已经接近了，只是农民工户口没进城，现在，许多城市人口负增长，尤其东三省，正在想办法吸引人才和务工人员，也出台了许多办法，我认为最多十年，城市人口见顶，开始下降，房价也见顶了。

至于这个城市房价合理不合理，我在另文已给出鉴定方法。

总而言之，2030年前，房价会涨，但只会追上通胀，达到保值目的。2030年后，房价见顶，横盘，不涨就代表会贬值，会有折旧，无投资价值了。

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下

第一，房地产短期是不会出现暴涨的局面了。

因为前几年的大涨已经透支了房价短期的一个空间，再加上前期的炒房透支了许多人手里的资金，甚至还让大家背负着一个长期的负债贷款，所以，短期想要看到房价继续暴涨是不可能的，也是不被允许的。

第二，房地产不会出现暴跌。

我们可以看到，在前期大涨的***下，现在的房价是有所回调的，并且一线和新一线城市回调明显，跌幅达到了15%~20%左右，极限为30%。而对于三四五线的房地产来说，价格依然虚高，那么未来几年里，势必会有一个补跌的结果，空间在15%~30%左右。

为什么不能暴跌呢？因为房地产的相关产业链非常多，如果出现了暴跌，容易引发金融危机，不利于经济发展，所以，国家更希望看到的是房价通过时间的力量去挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是通过暴跌***出另一个既然弄危机。毕竟世界上10次金融风暴有9次都是房地产引起的，已经给了我们警示。

第三，房价未来会出现两极分化。

人口红利是支撑房价长期上涨的重要因素，但是这个人口红利在前几年已经见顶，并且这几年里我们明显感觉到第四次婴儿潮的消失，以及结婚率和出生率的降低。

所以，从人口趋势来看，未来也一定会出现两极分化的走势。就是一线城市和新一线城市流入并且优胜劣汰，有支撑房价温和持续上涨的动力。

而对于三四五线城市来说，人口还是会持续流入，所以导致房价难以维持继续上涨的行情。

还好，就目前深圳来说，光明的发展可以说是最快的

原因有三：

①光明这几年的发展速度大家有目共睹，可以用突飞猛进来形容了，现在买入属于上升通道期的房子，后期肯定有不少上升空间；

②如果末来深圳继续以科创为发展首要任务的话，光明独得老天恩宠，左边有前海湾，右边有东莞的松山湖科技园，大家知道这左右两边汇集了多少炙手可热的大企业，光明属于科技轴心，发展前途不可***；

③之前是农场，地广人稀，在白纸上规划比到处拆了建，建了拆更容易。

房地产市场的循环周期比较长，一般20年一个轮回，我国房地产市场近几年可能处在一个从巅峰回落的过程：

国家统计局最新数据，10月份70个大中城市中，深圳为二手房挂牌均价唯一上涨的一线城市，从6***元涨至最新的62639元，涨幅近3%。

然而二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。其中，广州挂牌价跌15%，北京跌5%。

“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。

根据中国人口流动展望：人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。

因此，近几年的一二线大城市大都市圈，房地产市场将依然保持旺盛活力。

目前，有些地区人口总体净流出情况也比较突出，主要是川渝贵、湘鄂赣皖桂、冀豫、陕甘等中西部省份。未来，这些地区的房地产市场形势可能会变得比较严峻，不排除有大幅度的回落调整。

对于全国更多的三四线城市，房地产市场会随着自身经济周期而起落，周边的一二线城市的房地产价格会对该地区的价格高度形成压制。

总之，作为刚需用户，未来几年可能是购买住房的刚需用户好时机，可以从容选择；对于炒房的投机客，日子或许会越来越难过。

中国房地产未来将会向什么方向转型？

房地产面对危机，所有的危险都含有机会，未来房地产企业的方向是“房地产+”置于要加什么，得看房地产企业自身的创新能力了。关注社会观察员01号，专注于房地产企业转型升级与房地产企业***方面的观点发布

到此，以上就是小编对于房地产改革趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产改革趋势分析的3点解答对大家有用。