房地产项目授信分析,房地产项目授信分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目授信分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产项目授信分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行超万亿授信投向地产说明什么？
2. 万亿的授信，房地产公司真的“有钱了”吗？
3. 金科400亿授信是真的吗？
4. 银行授信5亿，使用额度确不是5亿，为什么？

银行超万亿授信投向地产说明什么？

答：各大银行集中授信房地产企业超万亿，说明坚决避免一次性抽贷、断贷***，房地产板块迎来如此集中式的利好，大超市场预期，可见宏观政策面已经重拳出击通过楼市来保经济复苏。预计后续宏观政策，将延续利好资本市场。

万亿的授信，房地产公司真的“有钱了”吗？

我的银行授信也很大，***总金额约40万，借呗15万，薪金贷15万，拍拍贷20万，以前经济形势好的时候，有利可图时我可以拿出来做个什么事，多赚点钱，现如今我基本上不敢把这些信用额度给拿出来，因为拿出来也不知道干啥，也不敢干啥，还要出手续费和利息[流泪][流泪][流泪]

授信不等于实际拿到，要拿到钱还是要按照银行规矩，资产抵押。这些房企还有多少优质资产可抵押呢。

政策有政策的意图，但银行有银行的想法。房地产已经高风险，银行还是怕收不回钱，自然设置更多条件。

这些钱目的在保交付，不是救房企。如果房企凭这些钱能活下去，那是自己的本事。毕竟民营房企们都在心念去存量，无力也无心拿地再发展，份额拱手让给国企，那当存量去到差不多时，企业规模也就萎缩了。

最大的问题在于底层需求消灭，收入下降，信心不足。就算产出再多，去化速度大不如前，回款缓慢，所以给这些授信让房企去再生产，产品卖不出啊。

金科400亿授信是真的吗？

是真的。1月11日，金科股份与渤海银行在北京签署了400亿元的授信额度，金科股份新任董事长蒋思海与对方银行的高层一同亮相了该次签约仪式。

此消息一出，房地产圈除了惊讶，更多是热议。《每日经济新闻》记者注意到，截至去年中报末，金科授信余额为465亿元，此次获渤海银行授信额度相当于授信余额的86%，属于当前单笔最大授信。

银行授信5亿，使用额度确不是5亿，为什么？

概念问题。授信金领一般指批复敞口金额（授信余额减保证金或类保证金），使用额度一般指授信余额，而授信要满足很多条件，两者一般都不会相等。

1、***条件不完全满足，能使用的肯定小于5亿

2.、如涉及类保证金且敞口全额使用，帐面授信肯定大于5亿，但敞口肯定小于5亿

3、本问题其实不用回答。我只是无聊才聊。

简单点说，授信额度仅仅是银行根据客户经营状况，抵押物等情况，给予的贷款额度，在***使用上银行会根据客户情况，在不同阶段的***金额上添加各种用信条件，如果客户完全符合用信条件，则可全部使用***额度，如果有部分用信条件不符合，则附加了用信条件的这部分***不予发放

授信额度5亿：在合同授信期间，循环授信，累计最高能用5亿。

使用额度不是5亿：一般银行不会让你一次性把5亿全部用掉，为了控制风险，会分批次让你使用一部分，比如你使用了2亿，之后正常还款2亿。你的授信额度还是5亿，之后银行看你信用记录良好，可能这次你最高就能使用3亿了。

各家银行对于授信额度的表述有区别，有的银行审批的授信额度就是指你实际可以使用的，有些银行会将你的授信额度和使用额度分开表述，最简单的就是如果授信额度是银行承兑汇票或者信用证一类产品，会有保证金比例要求，比如授信额度是五个亿，授信敞口可能是2.5个亿，这就是规定了在使用某些敞口部分的最低保证金比例后折算出来的，而且，某一些银行的授信额度还包括了低风险类业务的使用额度，就是通常所说的100保证金比例业务

到此，以上就是小编对于房地产项目授信分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目授信分析的4点解答对大家有用。