房地产挖矿模式分析,房地产挖矿模式分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产挖矿模式分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产挖矿模式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. “未来土地宅基地入市”是什么意思？

“未来土地宅基地入市”是什么意思？

要回答这个问题，要先说一下宅基地的“三权分置”，所有权、使用权、收益权。所有权归村集体所有，使用权和收益权都归农户个人所有，但是在之前的宅基地制度下，农户只拥有了宅基地的使用权，并未享受到收益权，也就无法依靠宅基地来带给自身经济效益，这是产权安排上一个不合理的表现，对于农户来讲，也丧失了一个收入来源。

虽然产权制度设计不够合理，但是在实际生活中，其实已经很多利用宅基地获取收益的案例，比如城郊地区农户将宅基地租赁给别人来获取租金，这样的案例已经十分常见，在这样的现实要求下，宅基地的制度安排自然也要进行一定的改善。

宅基地入市，并非是指可以将宅基地进行买卖，宅基地的所有权依然在集体手中，可以在市场上进行交易的仅限于宅基地的使用权，通过对使用权的转让，来收取一定的租金或者是股份分红，最终达到创造经济效益的目的。

宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无附着物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三类。

在之前的宅基地制度下，农户只拥有宅基地的使用权，并未享受到收益权。今年国土资

源局创造性地提出将农村宅基地实行“三权分置”：所有权不变，还属于村集体所有；资格权属于农民，享有宅基地入市的权利；使用权可入市供他人使用，获得收益。其中使用权是关键点，可通过对使用权的转让收取一定的租金或股份分红。

（注：想拥有宅基地首先得是农民，且只能一户一宅；且国家明确规定：农村宅基地如果转让必须转给农民，不能给非农业户口）

整体来说，宅基地入市即在所有权不变的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。

l 对宅基地本身：宅基地可以交易了，有了流动性，能提升宅基地的价值空间，荒废的宅基地也能重新利用起来，盘活了农村宅基地***。

l 对农民：住宅基地入市，农民可通过出让使用权、建房租赁获得更多收益，增加农民财产性收入。

l 对房企：开发商不再受制于地方***垄断供地，可直接与村集体合作开发村屋租赁，多了一个土地来源和新业务。

l 对市场：开辟了一批租赁房源，活跃了租赁市场，也缓解了买不起房群体的住房压力。

它的意思只是农村的耕地和宅基地的使用可以更加的灵活，可以进入市场进行抵押，流转，能够为农民带来实实在在的财产性收益，成为农民真正的财富。

但是，这并不意味着农村土地宅基地被放开管控，它们还是不能够进行随意的买卖，只可以在小范围内进行流转或者交易。

展望未来，这两样农村居民所特有的***也不会成为完全市场化的产物，还是会受到国家的严格管控，耕地和宅基地还将会是农民的专属，其他人不得干涉和侵犯。

今后，农村耕地可以自由流转

在建国以后的很长一段时间，我国的土地政策都是固定，保守的，农民没有自己单独的土地，只能在合作社里集体劳动，统一耕种村里的集体土地，生产效率和积极性并不算高。

到了80年代左右，我国开始实施家庭联产承包责任制，农民可以自由耕种自家的土地，再到后来，我国开始事实农村土地流转制度，允许农民将自家的耕地通过合法流转来获取一定的收益。

今后，农村宅基地可以“换钱”

此前，我国一直对于农村耕地的流转现状比较关注，出台了不少相关政策，农村宅基地的改革则稍显滞后。

最近两年，关于农村宅基地的问题也开始加快，其中，国家明确提出，农村宅基地可以在农村人口之间，在可控范围内进行交易。

此外，国家还进行宅基地流转改革试点，未来农村宅基地或许也可以像现在的耕地一样，通过流转，合作等方式为农民带来实打实的效益。

此外，宅基地也可以像耕地一样，成为抵押贷款的物品，成为农民财产的一部分，不容他人侵犯。

在如今农村土地和宅基地闲置情况越来越多的情况下，积极推进两者的流转，入市以及其他方式的试点，还是颇具有改革的气魄，值得期待。

谁说城里人可到农村建房，恰恰相反，是为鼓励农村人进城，又买不起房做铺垫。我家四川自贡去看看，只要我先在城里买套大产权房。把房本拿去，***就会按航拍确权的诧基地面积按每亩十五直二十万反现金给你。当然前提不得把宅基地变成耕地，但耕种权还是自已，不知道还是别乱猜，现在大背景是搞城镇化。就是让所有适合种地的农民到城镇去，把分散地块合起来，便于大规模机械化。也就是四个现代化之一。实现农业现代化，而农民又可根据确权的面积拿到农业现代化的红利。又让农民解脱体力劳动。置于，山区，丘林，平坝，高原，草原，湖泊，水乡。应植树就植树，该养鱼的就养鱼。总之因地而论。不过这是大格局，很多人还不知道，也就是九百十万平方公里，早就设计规划好了，并有规划图为证，剩下就是按部就搬的施行。在六零全部完成还有四十二年。

未来土地宅基地入市是什么意思？我们先从宅基地三权分置来分析，宅基地所有权属于集体，就像城市的商品房一样，土地所有权属于国家。宅基地资格权属于农民，也就是说想拥有宅基地得首先是农民，且只能一户一宅。宅基地使用权就是使用宅基地的人，如农民用宅基地建房来住使用人就是农民，如果农民将房子租给A来住，A就是宅基地的使用人。

整体来说宅基地入市就如租赁商品房一样，在所有权不改变性质的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。根据宅基地三权分置的提出，农民的宅基地就将获得如下好处：宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。

对于[_a***_]介入主要是指：国家鼓励引导工商资本参与乡村振兴。落实和完善融资贷款，配套设施的建设补助、税费减免、用地等方面的扶持政策，并提出鼓励社会各界人才参于投身农村的振兴事业。农村有了工商资本的介入，就将带来资金、先进技术和经营理念，而这些都是农村发展所缺乏的重要要素。到时候工商资金的介入就将带动农民、让农民的土地等***获得比平常更多的利益。能够加快农村农业的整体发展速度。

最后是未来农村房子的价格会如何？对城市周围、经济发展比较好的农村地区和旅游***丰富的地区，其房屋价格肯定会越来越升值，但在偏远山区没美景和又没产业基地的农村来说，还是会如以前一样只是农民自己住的房屋而已。

我是海川一农人，这是我对以上各种问题的解释和意见，如果觉得对你有用请帮点点赞、关注并加入你的评论观点！！！

到此，以上就是小编对于房地产挖矿模式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产挖矿模式分析的1点解答对大家有用。