评论房产交易,评论房产交易的句子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于评论房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍评论房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产更名采取买卖、继承、馈赠哪个更合算？
2. 都说现在房地产市场不好，大家怎么看？
3. 如何评价海南房产呢？
4. 现在房产中介怎么样？

房产更名***取买卖、继承、馈赠哪个更合算？

“合算”与否主要体现在过户所需要的费用和花费的时间两个方面。

需要节省费用或者节省时间的需求各不相同，建议到当地不动产大厅对房屋过户须要的缴纳的各种税费及提供的材料做详细的了解，选择自己认为最合适的途径。

各地房产政策不同，税费规定也不同，以北京为例，一套70年产权普通住宅，家庭唯一住房，自用且已经满5年以上90㎡的房产，买卖、继承、赠与需要的费用和时间来做比较。 ***设房屋现价值500万元，原价值100万元。

1.买卖：契税=成交价*1.5%=7.5万元。较为便捷快速。

2.赠与：

赠与配偶，费用：0

赠与配偶外特定亲属：契税=评估价*3%=15万元

赠与其他人员：增值税=房产价值*5%=25万元；个税房屋差价*20%约100万元，契税=房屋评估价*3%=15万元。共计约140万元

可能要涉及到公证环节，须耗费一定时间。

3.继承：费用：0

继承是指房屋人去世，其他直系亲属继承房屋，没有税费，仅有工本费。

买卖就顾名思义，以长春为例，产权不过二，个人所得税6.3％，契税1-3％。

产权过二，个税1％契税1-3％

产权过五卖方非唯一个税1%契税1-3%

产权过五卖方唯一没有个税，契税1-3%

赠予是直系亲属间的赠送，5.05％的税

你问的可能是直系亲属之间房产更名***取哪种方式更合算？只能说各有利弊！但是继承方式正常情况下估计无法办理，原因是直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。还有一个关键因素是必须被继承人死亡后才可以进行产权过户，并且需要经过公证处公证后，才可以过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果不考虑更名后的二次出售，***取约定价格买卖最为合算，国家规定约定房产总价值最低为500元！

以价值100万的房产为例：

房产更名当然是买卖最好了，买卖就是按照正常的税费来交，如个税1%，契税最高也才3%，买继承是去世后具有房产继承资格的人是要交继承税费，这个的话就有点高了，这个更名不需要多少费用，只要几百块钱的***的费用，但是以后要卖的话税费就有点高，光是继承税就要20

5，契税3%,非常的高，馈赠也是一样的，是亲戚朋友馈赠的话，当时更名不需要多少钱，但是以后房产卖出去就跟继承的税费一样的。

买卖最合算。三种方式从所有权变更的法律形式是不一样的，但从税收角度来说都一样，视同销售行为征税并享受满五唯一的优惠政策。直系亲属继承还免契税。但除了买卖方式，其他两种行为还要去公证，交公证费，多了一道费用。继承行为目前还没征收遗产税，开征后是最不合算的。

都说现在房地产市场不好，大家怎么看？

谢邀！房价分成两个极端。一是一线和不分省会[_a***_]，房价还会涨。另个是2、3、4、5线城市，房价必***。我在深圳，拿深圳来说，只有30%的人有房子，不多数人租房子住。租金每月2000（低档农民房）---N万（高端社区）不等。难道那些租高端社区的人不想有一套属于自己的房子，按照500--800万一套的标准，完全可以供得起啊。所以深圳的购买力是非常大的，阻碍购买力的最大因素不是经济能力，二是限购政策！！！去年10.4新政每人限购一套，一下子就让市场失去了一半的购房资格，需求被强制遏制啦。结果市场反映怎么样？二手房价任然没有下降，部分热点小区一年之内反而上涨10%以上！而且业主目前进入惜卖模式！你说房价降，我不卖了行不行？我的房子我做主，反正不着急用钱。这是很多业主的心态。今年银行政策一再收紧，买房的客户减少了，交易量下降了，二手房价并没有下降，这个就很能说明问题了。你想买好的地段，享受好的配套，就要接受价格，因为很多人都有能力，你不买别人卖。一套房子出来，平均有50个人看房子，那最少有10个是有能力有想法去买这套房子的，最后只有一个人能够买到，这就是目前买方所处的位置，绝对的劣势。不要跟我说房价崩溃，房价崩溃得有人买给你才行。美国08年金融危机到现在，纽约的房价达到了历史最高水平，所以即使崩溃了，也会再涨回来！这就是市场。很多人说崩溃，那崩溃以后会怎么走势？？？谁又去思考了一个问题！拒绝忽悠，理性看待楼市；努力挣钱，早日美满安家。不要老是盼望楼市出大问题，就是崩溃你也不见得会有勇气下手。

我之前在房地产售楼部上过四年班，对现在的房地产行业还算有一些了解。可以简单的说一下自己的看法。

我觉得现在的房地产行业已经不是前几年那样的火爆了。整个经济都处在萧条的边缘上，***疫情还没有完全消除。而且第三波疫情有卷土重来的情况发生。国家为了振兴经济，恢复生产，都在下大力度提高人民的消费水平。所以，很多消费者都会把钱放在消费水平上，而不会去买楼房。

再一个，国家提高了房产调控政策，加大了贷款审查力度，提高了利息比例。加大了购房的压力。我觉得到年末的时候，房价还会下降，因为开发商会加快的回笼资金。如果想买房的客户，不着急的话可以先等等。到年末价格就不一样了。这几年的房价应该都不会再涨起来了。“房住不炒”的思路已经深入人心了。房地产也不会是以后拉动经济的唯一机制了。

如果你自己的房子挂价出售，挂了半年没人问，挂了一年，看房人寥寥无几，挂了两年，在一次次降价的前提下，还没有卖掉，你就不会在认为房地产市场会好了。

我当然不是完全的认为房地产市场不行了，未来所有的房子都不能买了。

我认为，现在的房地产市场是分化的市场，现在是如此，未来会更加如此的。

现在的房地产市场，是北边冷，南边热，西边冷，东边热。

现在的房地产市场，是一二线城市热，二线以下城市冷。

现在的房地产市场是新房热，二手房冷。

现在的房地产市场是优质房产热，劣质房产冷。

这就是房地产市场的分化，闭眼买房都赚钱的时代过去了，未来不可能是随便买房都能赚钱了。

我认为，未来准备投资房产还是可以的，但是，北边和中西边城市的房产要谨慎，尽量往南边和东边的城市，往南边和东边的大城市买房才行，并且，还要买优质的房产，比如说核心地段的房子，比如说学区房，比如说江景房海景房等等。

十几年了不断有人买房，都是高位接盘吗？现实是没有买房的，离房越来越远了，对于一直看空的人来说，现实是多么的打脸啊！但是碍于个人面子，一直嘴硬房价要降，多么可笑。就是现在房价降了，很多出手晚的刚需人群来说也还是再也买不起房了。

纵观近几年的房价，总体一直在涨，对比近10年来的楼市走势，没有人不清楚这一路上涨的趋势 。

记得在2008年~2009年的时候，有人让你去买房，你会去买么？我敢说，大部分人都不会去也不敢去，因为他们没有内幕消息，也不知道最低点在哪里，只会人云亦云追涨杀跌，只怕自己是最后一个接盘的人，这房子就砸在手里OVER了。 但是过了2009年，房价开始不断攀升，这时候有人说：大家都开始贪婪的，我应该远离楼市了。但他们没想到房价一直涨到自己都不敢相信。2014年房价持续走低，不少人都唱衰，结果房价依然反弹。

其实，物价持续上涨，国家不断的往市场投入大量资金，大家都知道，流通的钞票变多了，反而手中的钱不值钱了，这就是所谓的通货膨胀。与其把钱握在手里，不如投资房产，其实大家可以看看这些房地产公司在今年的一些行为就能够知道了

2017年1-10月中国房地产企业拿地排行榜：

恒大、万科、保利、碧桂园这些公司，拿地这么疯狂，不怕价格高，不怕拿了卖不

出去？看样子确实不怕。

那些没有房子的人，嘴上虽然喊着房价一定会下降，但归根到底，还是想着要买房子。毕竟像我们大多数人都会觉得买的房子比租的房子更有安全感，租房也许短期不会上涨，但长期也会涨上去。再加上中国人的固有思维，都想有个家，有个属于自己的小窝，自然买房成为热点。

如何评价海南房产呢？

三亚房价最贵3-4万一平方;海口均价1.8万一平方;琼海5000一平方;其他市县基本4000左右一平甚至更便宜。

如果用于居住，建议在海口、琼海买房，物美价廉，琼海城市规划很不错，绿化好，风景优美，坐高铁去海口三亚都很近，文化底蕴较好。至于海口，省会差不了，三亚适合度***，不适宜长期居住，实在太热啦！

如果用于投资，就买三亚的房子。

实际上海南房产限购并没有从根本上解决问题，外地来海南发展的年轻人想买房，结果被限购令限制，不得不买非限购区的，非限购区自然有恃无恐的提价，反正人都被逼过来了。

限购区看到偏僻的非限购区都疯涨，自己这里凭什么不涨价？限购区实际上已经没有多少新盘了，都是二手房，二手房恰好迎合了本地户口，低收入人群的需求，这部分海南人和迁居海南人成了购房主力。而且限购区的区域位置好，想跌都难。

所以要限购的话就全面禁止买卖行为，但不太可能，这样会让海南房地产窒息掉，经济断崖下跌和开发商与***的矛盾会很深，也会逼走很多外来人材，和整体发展的趋势是违背的。而且随着政策利好和国家战略扶植外来资本涌入，如果房价还是***价，很显然是不符合市场规律的。上限是有上限，但现在的房价还在合理范围内，岛民确实受冲击，但没办法，外来资本涌入的时候是不可能和本地人做资本对接的，但也提供了很多创业和就业的机会，总体上是把海南整体的水平提升了。对于房价的话，以后我预测远远不止这个价。除了恶意炒作，房价现在也是市场行为，房价以后会降也说不定，但肯定是在远高于现在这个价格基础上的调整，***价的时代一去不返了，年轻人买房要趁早了。

海南房地产绝对不同于全国大多数房地产项目，因为海南的房地产开发项目更倾向于旅游地产，投资、度***、养老楼盘偏多。而海南国际旅游岛的建设让这三项需求更具备升值前景。

而海南得天独厚的地理位置、气候条件在全国度***养老房源方面具备先天优势。所以海南房产绝对区别于全国楼市。

而目前来看，海南房价连续多年走高现在却出现销量下跌的趋势。最关键的原因是海南开发商现有库存房源所剩无几。一边是持续高涨的需求，一边是无法可买的供给。海南房产走势一目了然。

目前海南房价请看下图。

今年的关注热点应该就是海南了，两会开完，针对自由贸易岛和自由贸易区的讨论也越来越多。也就必定会讨论海南的房产，基础配套的建设离不开房地产商的投资。在记者回答会上，明确表示了海南的房产不是外地想要多少，海南就开发多少。这对于海南房产的良性发展无疑是一计强心剂，对于房产的限制，避免了房地产疯涨。海南的房价也会随着自由贸易区和自由贸易岛的建设上涨。

进来问海南房产问的人络绎不绝，什么话题都有，我作为一个在海南买房人的观点，海南空气好，心脑血管呼吸道疾病的赶紧来吧，来这里不用吃药就好转了，不用多说自己体会的，自己体会的，喷我也这样说，事实

现在房产中介怎么样？

日子肯定也不好过，现在疫情还没结束，房产[_a1***_]基本上都没复工，但是疫情后短时间内消费者的惜购心里会增加，同时因为市场环境变化，观望也会增加，所以，个人感觉疫情后房地产中介的生意不太好做。

疫情过后房产中介可能这个工作也可能面临着大洗牌。很多人都说疫情过后房价会下跌。

但这个真心不好说，一线城市可能涨幅会没有那么高那么快，现在恒大集团首推出在网上看房。节约人员成本的同时也大大提高了效率。所以未来房屋中介的路何去何从？还有待国家出台政策。

房产中介吧好做吗？

1、房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易。在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。

2、房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。

3、因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。

4、房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。


为什么房产中介干不长？

1、用人成本低，大量招聘，快速淘汰，总能发现几个人才。因为房产中介开的底薪非常低，甚至没有底薪，那么招聘的成本就可以忽略不计。只要新招聘的员工中其中很少一部分人能够开单，所产生的的收益就能完全覆盖成本。所以房产中介就可以放心大胆地招兵买马了。

2、房产中介工作的特性要求有大量的员工。找房源，带客户看房，摆点做宣传，打电话都需要大量的人员来落地。销售成功本身来说就是一个概率***，只有有效的销售动作做得越多，那么最后成交的客户才可能越多，所以房产中介就***取人海战术，来达到多做销售的目的。需要的人员多，当然就要大量的招聘了。

3、员工流动性太大。这里面流动性大主要是两个原因造成的。一方面，超高的淘汰率，因为开单太难，无法维持生计，很多新进入的员工熬不过新手期就被动淘汰了。另一方面，员工各方面的能力锻炼出来之后，又容易自立门户开始单干。所以，就又需要新一轮的招聘新员工来补充血液，新员工更听话。

希望能够对大家有所帮助。房产中介不适一份很容易的工作，如果你想从事这样一份工作，务必要做好充足的心里准备，扎下心来坚持到底。

到此，以上就是小编对于评论房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于评论房产交易的4点解答对大家有用。