房地产成本结构分析,房地产成本结构分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本结构分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业如何对成本进行分配？哪些成本需要分配？
2. 房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

房地产企业如何对成本进行分配？哪些成本需要分配？

可以借助成本***购云进行成本分配。

成本管理系统可以对房地产企业项目的动态成本进行全周期闭环管控，为房地产企业洞悉成本动向、控制成本变动、掌控资金风险等提供强有力的科学依据。满惠科技成本管理云，是一个功能强大、平台一体化的信息管理系统，具有以下亮点：

1、全域成本统筹，节省成本费用

建立事前预算、事中控制到事后分析的全域费用管控，实时掌控成本运营状况，优化***配置，实现企业内控到协同共赢。

2、智能成本核算，提高工作效率

智能记账和精准数据核算，减轻财务人员高强度的审核、记账工作，将被动工作转化为主动管理，提高工作效率。

3、成本动态监管，降低运营风险

以动态成本监控为中心，实现当前动态成本与目标成本的对***析，智能化、系统化、数字化控制体系，让企业支出可算、可控、可省。

4、数据高效互联，支撑科学决策

与财务工作系统无缝集成，实现业务和财务数据的互联互通，打通数据孤岛，为财务决策提供实时、精准、有效的数据支撑。

对于房地产的成本核算，一般按以下方法处理：

能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本。

主要对以下项目进行成本分配：

（1）土地成本的分配

按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；

（2）公共配套设施费的分配

按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配；

公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象；若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊；

（3）利息费用的分配

按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入（指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入）百分比进行分摊；

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

在房子的所有成本里，建安成本是很小的一块。房子更大的成本，是配套建设和维护成本，融资成本。

房子是不能单独存在的，需要各种配套设施，比如教育配套，交通配套，产业配套，商业配套，文化和体育设施配套，户政服务配套等，建设和维护这些配套设施，都需要花费大量的金钱，这些才是房子最大的成本。

建设学校，招聘老师，对片区内学生普遍提供入学服务，这些需要花费大量资金，需要耗用大量财政补贴。

深圳这边有的学校，为了聘请名校毕业生当老师，开出的是年薪几十万。

建设一条地铁就需要几百亿资金，建设地铁的资金，大多数来源于银行贷款，需要还本付息。

地铁建设好后，几乎全国各地的地铁，都是亏损运营，每年都需要源源不断的财政补贴。

很多地方为了吸引好的企业进驻，常常给各种优惠条件，甚至进行大额资金补贴。对于高科技产业，新能源产业，很多地方都会持续进行补贴，这些都是需要大量的资金的。

给房子做文化和体育配套，户政服务配套，这些也需要大量资金。

开发商大多数都是***用杠杠经营的模式，很多开发商的资产负债率，往往高达80%以上，融资利率则高达10%以上，甚至接近20%，这些最终都会成为房子的成本。

最后，聪明人应当知道，房子的核心价值不在房子本身，而在房子的配套设施价值上，配套设施成本才是房子最大的成本。

到此，以上就是小编对于房地产成本结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本结构分析的2点解答对大家有用。