房产过户要收取***合同吗,房产过户要收取***合同吗合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户要收取贷款合同吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户要收取***合同吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 我想买一套二手房，贷款买，什么时候能过户，有什么需要注意的吗？
2. 房子是婚前买的，贷款，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？

我想买一套二手房，***买，什么时候能过户，有什么需要注意的吗？

感谢邀请回答。

在这里，我给大家梳理一下整个二手房买卖的交易流程，以下时间是按正常流程且双方配合的条件下所需的大概时间。

一、签订购房合同。1个工作日。

签合同前要先查册，看房屋的产权情况，主要是看有没有被查封。签合同时有什么特殊要求也可以在合同上约定好，切勿相信口头承诺。签完合同当场就可以转定金了，定金双方协商，一般在5万到10万左右，房价高的也可以适当提高。

二、网签、按揭。1个工作日。

签完合同第二天就可以去网签了，签署网签及***文件。现在网签的一般都可以网签和按揭同时办理，会有银行驻点的。如果不能一起办，那到时再跑一趟银行就行。

网签后卖家要找时间去办涂销，拿到涂销资料，先不要去涂销，等过户时一起办理涂销比较省事。

三、房屋评估。2个工作日。

网签完可预约评估公司。大概两个工作日会安排工作人员上门评估。

四、送审。3个工作日。

***购房通常是在批贷之后办理过户手续，等拿到房本之后再办理抵押手续。抵押登记手续办理完毕之后银行放贷，购房者偿还***。

***购房主要在于两点，第一购房合同中约定的办理面签（申请***）的时间、提交资料等，如果逾期导致合同解除条件出现的，也可能被认定根本违约，承担违约责任。第二就是批贷数额与申请数额有差距（小于申请***数额）时如何处理。通常要求补交首付，如果逾期补交也可能导致根本违约承担违约责任。

***买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：

***买二手房办理过户手续，必须：

等到购买方向银行申请***，得到银行的审批同意通过后，

且卖房者全款付清该房产的***，注销***他项抵押以后，

才能去办房产交易过户手续。

***买二手房交易需要注意以下三点：

1，签订双方买卖合同之前，必须先

核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有***买房的资格条件，

并核实卖房方是否有债权债务纠纷，该房产产权是否清晰。

千万别因业主的债权债务***影响房产的正常过户。

2，签订的双方买卖合同必须

明确：

该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的***。

3，***买房整个交易流程一般

要1—3个月，时间较长，

就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。

为避免***，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。

希望我的回答能帮到您。

流程简单明了，***审批通过后就可以过户。***审批正常两周左右。牵扯公积金需要先网签，特殊情况略有延长，首付可以在审批前或者过户前支付都可以。具体时间买卖双方协商就可以。

二手房买卖***跟过户先后顺序根据当地房管局的的监管政策有关系。

如果房管局对房屋买卖有***的[_a***_]实行资金强行监管的话，那么二手房买卖需要先做网签预审，然后拿着预审网签合同和房产资料，个人资料去***银行办理***审批手续和开设银行账户并支付首付款到监管账户。当***经过银行审批并放款到监管账户后，银行通知可以过户；如***款审批失败，购房失败，首付款会经银行转至购买方付款账户。当去房管局进行产权过户，过户后约半个月内银行会把房款转账到卖家账户下。整个过程时间相对较长。对卖方来说因为资金监管账户把持过长，以房换房或者急用资金可能会稍微不利。但这种监管政策对买方是绝对安全有利的。

如果房管局对二手房买卖***没有政策规定强行监管的话，可以先行签定买卖合同，并至交易所办理交易过户，签定网签合同，产权过户，缴纳税款，然后至银行办理***手续。这种情况有可能存在买房人因为征信不良或者其他个人因素，政策变化因素导致***审批失败的风险。这种时候要吗撤销过户（撤销过户有合同违约的风险），要吗自行凑齐购房款项。或者支付一定的手续费找一个办理疑难***的公司办理房贷审批。

房子是婚前买的，***，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？

按照题主的情况，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行***，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用***的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。

其次在你没有还清***前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。

一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服务，主要有以下两个原因：

1、银行浪费大量人力物力，却无利可图

加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房***时申请***流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请***，在这过程中你不需要付出任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、更换***人，提高银行资金风险

到此，以上就是小编对于房产过户要收取***合同吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户要收取***合同吗的2点解答对大家有用。