夫妻房产如何共同买卖过户,夫妻房产如何共同买卖过户给子女

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻房产如何共同买卖过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍夫妻房产如何共同买卖过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻的共同房产该如何过户到其中一方名下？
2. 不动产证过户夫妻双方都得去吗？
3. 婚后买的房子只写一方的名字，过户需要两个人到场签字吗？
4. 再婚双方都有一套住房，交易时房产税怎么算？

夫妻的共同房产该如何过户到其中一方名下？

您好！

如果题主只是想将房产的产权登记人变更到一人名下，那么实质上产权并没有变化，夫妻共同财产仍然是夫妻共同财产。但如果题主是想将夫妻共同财产变更为个人财产，那么需要做的就不仅仅是更名这一步，还需要签订相关证明或协议，明确产权归属。

下面将就这两种情况分别阐述。

第一，不变更产权归属，仅对房产的登记产权人变更

夫妻间的加减名手续比较简单，只需要携带双方的身份证、户口本、结婚证、房产证至不动产交易中心办理变更即可。也不用收取税费等手续费，只需要百元左右的工本费即可。

但是，仅变更房产的登记人对于房屋产权并没有变化。《婚姻法》规定，在婚姻存续期间所得财产，不管是在单方或双方名下，在没有其他特殊说明的情况下，均属于夫妻共同财产。所以对于夫妻共同财产，即使将一方名字去掉，仅保留另一方名字，也没有实质意义。

第二，变更产权归属，将夫妻共同财产变更为个人财产。

《婚姻法》第19条约定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当***用书面形式。

也就是说，如果想将夫妻共同财产变更为个人财产，必须有配套书面协议。所以建议在第一步的基础上，签订财产分割协议，约定“更名后的财产属于登记人的个人财产，而非夫妻共同财产”；如想要强化效力，还可将协议公证以下。这样，减名方就没有份额了。

当然，以上谈到的加减名，都是建立在房产本身无贷款、无抵押的情况。通常如果有***或有抵押的房产，银行是不同意进行产权或产权人变更的，必须要还清***后，才可以进行变更。如果题主确实比较着急，想要尽快变更实际产权份额，可以双方先签订协议，说明双方的产权份额。当然因为协议约定的份额与登记状态不一致，所以这份协议只对夫妻双方有约束作用；对第三方没有意义，仍然以登记状态为准。

希望回答对题主有帮助。

可以***用赠与的方式变更过户。

首先夫妻双方签房产赠与协议，接着拿着赠与协议双方亲自到不动产中心去办理过户申请，如果赠与一方不能亲自到场办理，可以把赠与协议先去公证。

房产以登记生效，写了赠与协议，没去变更登记，赠与一方随时都可以撤销赠与。所以要把程序走完，预防可能的财产法律风险。

这个问题好解决，1.你们的房产现在还有银行***吗？如果还有***，必须还清***才能过户。2.如果是全款房，必须做析产，婚内所购房产不存在买卖给对方，也不存在赠予给对方。

不动产证过户夫妻双方都得去吗？

如果不动产是单方所有，则夫妻中，所有方去就行了，如果是共同财产，则夫妻双方必须去。办理不动产证过户时，因为不动产价值大，少则几万元，多则上百万元，为保俭起见，需要当事人必须到场拍照、签名，按手印，留作档案存档，如果死亡，拿出死亡证，实在不能到场，必须有经过公证的委托书，总之，不动产过户，当事人必须到场。

现在执行的不动产过户形式，夫妻双方都得去。比如房产交易中，房产交易中心会让夫妻双方都去，证明夫妻共同同意出售该房产，以防止交易后出现纠纷。

本人对此做法一直存疑， 认为卖房只要是房产证上登记的人去办理过户手续即可，而买房人则是出资购房的人即可。

婚后买的房子只写一方的名字，过户需要两个人到场签字吗？

婚后买的房子只写一方的名字，以深圳为例，过户的时候是不需要两个人到场签字的，需要提供两个人的相关证件和婚姻证明，写名字的一方到场签字即可。

如果买的房子是银行[_a***_]***的，那去银行办理按揭签署相关文件的时候需要两个人到场，婚后借贷属于夫妻共有负债。

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这种情况，每个地方都有点不同，像我们广西南宁这边是这样的。

婚后买房，虽然房产证上面只写一个人的名字，但是这个是属于夫妻双方共同财产，如果买家这边是银行按揭的话，那么卖方这边夫妻双方需要到银行这边签字确认，有个别银行只需要提供***即可。

还有另外一种情况，如果买家一次性付款的话，不通过银行办理按揭，那么过户的时候产权人在上面签字就可以直接过户了。

之前看到过一个新闻，情况正是这样，夫妻双方婚后购买的房产，只写了一个人的名字。

后面因为感情不合，闹离婚了，房子的产权人则偷偷用比较低的价格把房子出售了，想拿钱走人。 另外一方不知情，一直到新业主过来收房子的时候，才知道。

后面另外不知情的一方向法院起诉，查阅了之前签署的买卖合同，发现有一方没有签字，也没有按手印，因为房子是婚后购买的属于他们夫妻双方财产，所以后面判定了这个合同是无效的。

所以在签订买卖合同的时候，就算只有单独的名字，那么也有通知对方，或者合同上面叫另外一方过来签字比较好。

您好！

过户需要夫妻二人到场签字。

至于有些地方房产过户办理机构不要求同时到场的做法，只能说：办事不严谨，办理有风险。

婚后买房只写一个人名字，只要购房款是夫妻二人共同财产，房产就属于夫妻双方，与登记谁的名字无关。

这里先跟大家举个现实中真实的例子：

登记一方确实是先征得了对方同意，把房子卖了，而不是自己偷偷卖的，过户自己一个人签了字。但是，后来俩人产生了矛盾，闹离婚。另一方不认，指责登记方背着偷偷把房子卖了。登记方没有任何证据证明当初双方的一致意见。为此，登记方不仅要把售房款的一半儿给到对方，还给出了一定的补偿——因为私自侵害了对方的合法权益。

举这个例子的意思是告诉题主：即便是双方同意售房的情况下，也不要自己一个人去。因为有些事情，到时候遇到***时说不清楚。

我们知道，如果要进行房产过户，其中交易的一方必须是房产的产权人。那么在处理夫妻共同财产的时候，应当有两种无风险的做法：

只有在这两种情况下，才能表明房产过户是完全经过产权人双方同意的。否则，谁能知道是不是登记人一方自己偷偷把房子卖了？现实中类似***很多，这种风险最好还是不要冒。

婚后买的房子，依然存在属于个人财产的可能——婚后用个人财产购买的、仅登记为个人名字，那么，房产属于个人财产，与配偶无关。这种情况下，房产过户，只需要登记人本人签字就可以。

再婚双方都有一套住房，交易时房产税怎么算？

房产税按家庭来算房产，再婚前双方各有一套住房，婚后就应该算作夫妻的两套房子。　不能区分为各自的房产，以家庭为单位。两套房一起办的话都按3%缴纳契税，按套办理的话（若没有备案）
第一套房按首套房交税享受优惠、
第二套房按3%缴纳！　　建议先办理一套房。

各算各的，有一套房交一套房的房产税，以此类推，不管是不是太夫妻之间，子女之间，兄弟之间，都要交取各自的房产税，跟是无亲属无关，这是国家规定的任何人不能改变，也是合理的收费，工资高了达到国家规定的上线还交税呢，何况是房子呢，更得按要求交税

再婚时两个人都有一套房子，说明都是两个人的婚前财产。如果发生交易了，需要上税，可以两个人共同负担，也可以一个人负担，这就要看俩人商量了，因为结婚后的钱就是两个人共同所有了，不论谁出钱，这个钱也是俩人的了，相当于羊毛出在羊身上，都一样了。

到此，以上就是小编对于夫妻房产如何共同买卖过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻房产如何共同买卖过户的4点解答对大家有用。