房地产购买因素分析,房地产购买因素分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产购买因素分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产购买因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子时你最看中的因素有哪些？为什么？
2. 人为什么要买房子？为什么感觉越有钱的人越喜欢买房？

买房子时你最看中的因素有哪些？为什么？

作为房产中介多年，如果客户第一次买房，先不要考虑什么地段，配套，发展空间和值不值得买这些问题。你要先知道三个方面看看自己能不能买房。第一：你买来自住还是投资？第二：你计划买房的预算是多少？月供预算多少？第三：你能不能信任跟进你的置业顾问？理顺这三个问题后你的思路就清晰好多了。知道自己该买哪里，能买哪里的房子。从业多年，也碰到很多第一次买房的客户，一上来就要地段好，配套齐全，发展空间大，单价低。后来一算个人资产，能拿的出手的资金只能支付房子的十分之一。这样一来前面所做的东西就白费了。

不同类型客户的购房需求不同。价格、地段、产品、户型等是影响客户买房的因素中的重要几点。

住宅位置越好，单价越高，户型面积一般相对较大。位置越差，单价越低，户型面积一般偏小。改善型定位一般注重地段及产品品质，刚需客户一般看重价格。

1、刚需客户更看重性价比，价格敏感度更高。因为资金有限，所以更看重单价及总价，这就间接影响了购房面积，一般更容易接受小面积低总价户型，对户型分区更看重功能性，其对地段及产品品质的高要求次之。

2、改善型客户更注重地段，产品品质，及户型舒适度，还有景观园林，配套设施，物业服务，开发商品牌等因素，因为资金充足，要求自然很高。有的甚至苛刻。

改善型客户又可分为再改、三改甚至n改，或者度***型、养老型客户，每种客户对买房的要求都各有侧重点，各不相同。

得看我买这房子干什么，如果买来住，我就买距离单位近的，走路十多分钟能到的，所有的堵车，下雨，迟到都与我无关，每天多睡一下。如果买来投资，那就看地段，地段，还是地段。。。

买房在有钱的前提下，看中的因素根据需要的不同，有很多，根据重要性排名列为以下：

1.位置，重要的事情说三遍，为何中国的城市分为1234线，又分为国家中心城市、区域中心城市、省会等等，决定因素就是位置，如果有足够的预算和条件，就在高一等级的城市买。

2.户型，房子的第一属性就是居住，长时间与人结合最紧密的就是房屋本身，建筑质量安全排在第一位，全明户型，板式通透，梯户比合理，那就是极好不过的。

3.配套，这里的配套是综合性的，包括管理细致人性化的物业，涉及科学合理实用性强的绿化亮化美化，符合自然的楼间距，占地合理空间利用率高的车位车库，都是日常生活不可或缺的。

4.综合，公共交通的便捷程度如何，城市发展的方向规划等等如何，从幼儿园到中学的学校远近及学校水平如何，商业综合体、金融机构、医疗机构离社区远近如何，最好小区周围离加油站、垃圾处理站远点，离城市主要交通干线也要远一点。

首先看位置，不能挨着主干道或者高架，不然终身不能开窗，不然吵死你，比如杭州的渣渣楼盘国风美域。

其次看楼的位置，不能有太多遮挡，视线要好一定要好，不然住着很压抑，风水也不好。

再次看户型，这个也很重要，主卧客厅最好都朝南，卫生间最好可以西边开窗或者东面开窗，稍微见一点阳光，因为每天在卫生间的时间也很多，朝北的卫生间长年潮湿。

人为什么要买房子？为什么感觉越有钱的人越喜欢买房？

为什么要买房子？

因为我想在这个城市里有属于自己的家，不用担心房东涨房租，不用担心房东会不会赶我走。

虽然老家的生活很安逸，没什么压力，可这一晚忘到头的日子过的真没什么意思，不如趁现在年轻奋斗一把，给孩子创造一个良好的学习环境，毕竟大城市的教育***要比老家好太多。

有钱人买房就是因为有钱吧，或者是为了投资。

我买房就是刚需。

你好：我是博乐很高兴回答你的问题。人为什么要买房子？为什么越来越来钱的人越喜欢买房子理由如下：

（1）有房才有家，有家才安心。没房子就是个漂流者，[_a***_]归属感好像个流浪儿似的，所以人生活在世一定要买房子。

（2）买房子才能保证手中资产保值增值。如果手中留一部分现金不去买房，可能你手中资产大幅度缩水。

（3）有房子才能为真正的城里人。有房子才能有户口，有户口才能享受城里人的***待遇，特别是子女的就学就业，房子的附属功能太多。

（4）有钱人和没钱人得思路不一样。有钱人由于一定的资金实力，更喜欢要房子，他们更注意时事新闻，更喜欢跟趋势做事，更善于理财，他们善于研究经济形势，他们不相信房价会跌的，相信房价在稳定基础一段时间，更有自己主见。

我是博乐，以上是我的简要分析仅供参考，不足之处欢迎留言咨询关注

首先是中国人比较爱买房子。其次，中国的房子后面涉及户籍制度，户籍制度涉及最基本的公共产品和服务，如教育、医疗等，中国人都是望子成龙，望女成凤，没有房子不能或很难落户，没有户口谁嫁给你？住房在现代国家是准公共产品，如果你没房子又穷***必须也应该提供房子（廉租房）给你住。再次，我国由于M2广义货币量大量超发，从1990年的1.53万亿，暴涨到今年的220万亿，我国投资渠道单一，买股票变成股东，买古董又是***货，因此有话语权的人有钱的人就去买房子，房子这么多年的赚钱师范效应也很厉害。加上我国资本市场没有开放，如果开放，汇率市场化，我国房价应该会下跌。

我是菜哥带你看楼市、很高兴能回答你的问题！

房屋作为生活起居的建筑物，可以遮风避雨、御寒保温，是家庭的生活的基础；在这里可以避开外界干扰，和家人享受自由的生活；现在更是结婚的必备条件！

购房可以分为刚需性购房和投资性购房；

刚需性购房以自主为首要条件，业内普遍把刚需性分为紧迫性需求和弹性需求；紧迫性需求简单的说是解决最基本的居住问题，像没有房子居住或者结婚必须用到的婚房；弹性需求就是还有弹性空间，只是为了改善居住条件，例如房屋置换、居住拥挤需买二套房。刚需性购房是当下整个楼市市场需求的基础，随着国家房地产政策的持续调控，投资性购房的生存空间越来越少。

投资性购房是为赚钱租金或者资本增值，或者两者皆有的目的去购买房产；为了实现自己资本最大增值化的一种投资理财方式；这也是越有钱越喜欢购房的根本原因。

投资楼市、购买房产从来没有让投资人失望过，购买房产成了有钱人实现资本增值的不二选择！

我们先看看全国平均房价走势图：

不难发现近二十年房价一直在上涨，比2001年全国平均房价涨幅近15倍！资本本就是趋利避害，楼市的疯狂必会吸引更多的资本进入，房价自然水涨船高；再则，我国CPI指数每年都在上涨，意味着通货膨胀每年都在持续，如何实现资本保值是每个“有钱人”日思夜想的事情，楼市给他们提供绝佳的资本去处！

没钱的人总期望房价能下跌，现实是残酷的！

如今的房价动辄几百万甚至上千万，很普通家庭花一辈子积蓄也不一定买得起！可是刚性需求明摆着，不得已只能通过贷款购房，背负起沉重的房贷！所以当然希望购买时候越便宜越好！可是现实总是残忍的，房价越来越高，越来越超过他们的承受范围，更是打破他们对房价的想象！当他们只能望房兴叹时候，心想房价太高了，总会有下跌的一天的！

确实如今房地产的发展已经偏离的正常轨道，目前我国的房入比（全国平均房价和收入的比值）平均已达7.2，一线城市深圳达到11以上，这远远超过房价比3～6的正常范围，所以目前房价确实很高，高的不正常，房价的下跌也只是时间问题罢了！

“没钱的人相信房价会跌”是有道理的！你们认可吗？

我是菜哥带你看楼市，有问题我们评论区留言一起讨论！

到此，以上就是小编对于房地产购买因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产购买因素分析的2点解答对大家有用。