房产交易专业,房产交易专业术语

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易专业的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易专业的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？

如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？

首先可以肯定回答，完全可以自行交易。房产中介是服务于您的，他们通过他们的专业，为您提供服务，房子买卖流程并不复杂，只要你懂，就可以自行交易了，这样可以省一笔中介费。

自行交易也会存在风险，这种实例还是有很多的，如果您不懂，我还是建议您找中介。

如果您自行交易，我来说说注意事项。

1.     最重要的一点确定房产信息，也就是房屋有无房产证，有无国土证，是否可以正常在房管局进行交易，是否是正常的商品房，这是保证交易顺利进行的必要条件。

2.       房产是否有抵押，是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押，是否有查封，如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的，如果有正常的抵押，需要知晓贷款的金额，房东是否自己有能力偿还，因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的，不然是不能过户的，有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了，如果房东没钱还，不介意购房者用首付款偿还，因为有风险，万一在还款期间把钱给了房东，房东还有其他债务或者被查封，这部分钱要拿回来就难了，所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。

3.       在房屋的权属问题确定清楚过后，就是已经没有抵押和查封，如果购房者需要***，则去找一个担保公司，也就是房贷金融机构进行***合同签订，只需把自己应提供的资料提供给银行就行了，银行审批通过就可过户，全款客户可省略这部分。

4.       网签合同，也就是房管局过户的合同，自行交易的可在房管局进行签订，不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。

5.       资金监管，因为现在房管局基本都免费的资金监管，建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管，在过户完成之前，谁都不能动这比钱的，在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东，这样就没风险。

过户手续因为各地方不同，所以我就不描述了，无非就是产权证，产权证复印件，买方的身份证，户口本结婚证复印件，网签合同，查房记录，卖方***户口本结婚证原件复印件，只要这些必要的证件拿上基本都没差，可以提前去房管局进行咨询过户手续，最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续，给一点钱，免得自己跑冤枉路，如果是***客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记，这样银行才会放款给房东，基本的流程就是这些。

自行交易有风险，不建议不懂行的买卖双方进行交易，造成不必要的损失。

最好是选择中介，因为他们不仅仅是带你看几套房子那么简单，虽然说也有收中介费，但是还是值得的，他们能够帮你规避各种套路合同，资金[_a***_]等问题，成交后你还要过户准备大量资料他能都能帮你解决，***流程资料都会帮你办妥，节省时间，也省心。

对于买二手房的客户来说，***都会面临一个大问题：是通过中介买房，还是自行找房成交？

其实，这两种方式都存在各自的优劣势，找中介更安全但是费用贵；自行成交省了中介费但是却存在大风险。

生活中有许多购房者，为了节省中介费，而自行成交，结果上当受骗，这些购房者的遭遇都令人唏嘘，为了省去一些中介费，便“跳过”中介与购房者直接进行交易，结果掉入被骗巨额房款的深坑！

主要有以下五大风险：

a、产权纠纷风险

购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况（例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等），很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

b、房款丢失风险

房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户；或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。

c、交易主体的风险

主要是指卖房人并非是房屋产权人，或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。

到此，以上就是小编对于房产交易专业的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易专业的1点解答对大家有用。