房地产产能过剩分析,房地产产能过剩怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产产能过剩分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产产能过剩分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业离产能过剩还远吗？
2. 如果钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业产能过剩，跟上市公融资过多有关系吗？

房地产行业离产能过剩还远吗？

房地产产能过剩还远不远？可笑，房地产明摆着已经是产能过剩了，还说什么远不远的。

用眼睛看看身边的城市小区，夜晚有多少等是亮着的，有多少是黑着的。心里就清楚的很了，别信什么专家说的屁话。

本人在厦门思明区和湖里区转过，就这么抢手的两个区，仍然有不少小区里是黑着等的。更别说什么集美区、海沧区了。北京情况亦如此。

房地产价格不下跌自然有不下跌的原因，但是根本不是什么缺房的问题，至于为什么还要自己去想……在此就不说什么了。

总之房地产下跌是买不起房子的人期盼的事，房地产下跌又是某些人害怕的事，整体来说房地产是不会下跌的，不然政治、金融、经济等后果将不堪设想！

房子已经不是房子的事情了，它上面拴着一个有意思的时代。

个人观点，不喜请喷，谢谢！

已经有很多年没有看到有人睡在马路，睡在牛栏棚子里了，说明房子一直够住的，中国建房速度非常快，早已经过剩了，中国没有实行空置税，再加上住房公积金无法取出来消费，很多老百姓开始投资房地产，炒房，手头上留有很多空置房，国家在去年早已对房地产统计完毕，但由于害怕影响市场，没有公布真实数据，但是听说中国房子空置率达到20%以上，已经够34亿人居住了，所以房子已经过剩了。

如果钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业产能过剩，跟上市公融资过多有关系吗？

其实就是过多融资圈钱纵容的，包括房地产，一支持钢铁行，立马上市一批钢铁产业，一支持汽车行业，立马上市一批汽车行业，等等。打着为国企减困的大旗，还有支持新型产业的大旗，一大批光伏企业上市了，一大批风电企业上市了。又效仿纳斯达克有了创业板，现在又有了科创板，估计会一地鸡毛，据说又在研究科转板，完全没有资本市场优胜劣汰自由竞争公平公正公开的三公原则，只知道圈钱，不知道其它。

产业过剩与上市公司融资没有直接关系。原因为：首先，中国的产业过剩有其特殊性，2008年为应对全球金融危机，中国推出了4万亿的投资计划，加大了基础设施投资力度，钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等产业产能迅速扩大，产能过剩是***主导的投资政策的必然结果；其次，由于扩大投资的政策不具有长期可持续性，因此一旦需求方出现减缓的趋势，必然会加大供需矛盾，进一步凸显了产能过剩；第三，中国经济进入新常态之后，不再把追求经济增长速度最为唯一目标，而原来的产能又存在，与需求不匹配，因此需要供给侧结构性改革措施；第四，由于近年中国股市出现低迷，融资状况不佳，尤其是对钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业的融资实际是通过行政手段限制的。综上所述，这些产业的过剩与上市公司融资没有直接关联关系。

不能说一点关系都没有，在上市公司中，以上所列出的行业，都有代表性的企业及其集团。但根据有关统计，我国企业在资本市场上直接融资的比例，大约在1:8左右。而美国、英国、加拿大等均为1:1，韩国为1:1.6，日本为1:1.7。由此可见，我国企业现在融资的主要渠道，仍然是银行信贷和民间借贷，直接融资的比重仍然较低。

根据一般经济学理论，造成产能过剩的原因包括：投资过度、需求不足、技术进步以及外部冲击等。以我国的具体情况来看，主要是因为投资驱动的增长模式和外部因素的***，导致某些行业产能无序扩张，造成产能过剩。例如2003年-2014年，我国固定资产投资主要流向制造业和房地产业，年均投资增速分别为百分之二十五左右。大量投资涌入钢铁、水泥、平板玻璃、化工金属等基本产业，使得这些行业的产能快速增加，而金融危机后市场需求低迷，也加重了产能过剩的压力。当然，地方***某些扩张政策和某些企业的投资冲动，也是造成产能过剩的重要推手。因此，解决产能过剩，根本问题在改变经济增长方式，从速度发展型转到[_a***_]效益型，这也是中央近年来一直要求，去产能、补短板，加强供给侧结构性改革的主要目的。

应该看到的是，我国企业直接融资的比重过低，不利于企业的发展和经济结构的调整。最近资本市场科创板设立并开板，标志着我们正朝着这一目标迈进，值得庆贺。

到此，以上就是小编对于房地产产能过剩分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产产能过剩分析的2点解答对大家有用。