房地产人口分析,房地产人口分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产人口分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产人口分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
2. 人口负增长对房地产市场的影响？
3. 房价跟一个市的人口有直接关系吗？

人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

这就要看看决定房价的因素了，房价从来都不是靠成本决定的，短期看需求，长期看人口。人口的快速增长，意味着市场需求的快速放大，房价的上涨就不可避免了，而一个城市短时间内市场需要较大，房价可能会迅速增长，而由于人口数量有限，市场需求快速回落，那房价增长的推动力就不大了，就会稳定下来。

人口与房地产的关系可以直接的说，就像牙齿与嘴唇的关系一样，相互依赖相互扶持，密不可分，为什么这样讲呢?

第一：房子修建的目的是什么？

1：房子修建改善居住条件，让原来的二居变成三居甚至更大，提高家庭、婚姻的幸福指数。

2：国家最近几年推进城镇化建设，让不少农民进城享受生活及改变下一代教育、视野。提高全民素质教育的基础就是城镇化建设。

3：再者可以投资，目前很多国民尝到了房地产领域的甜头，特别是前十年的投资房地产的企业、个人已经享受到了房地产带来的红利。

4：增强国家及城市的经济发展，房地产产业牵扯的产业链非常之广，如：加工业、制造业、就业、新技术等方面。

第二：人口与房地产的关系

大家可以简单的想一想，如果一个城市没有人口，开发商修建的房子卖给谁，没有人买。开发商会大量购买土地修建房子吗？没有人口，怎么促进消费？怎么扩大经济流动？等等问题都是与人口产生非常紧密的关系，

各个城市为什么要对人才引进，引进人才的目的是什么？城市发展就需要人才，没有人才就会影响经济发展，如果一个城市一直的做一些加工业、基础产业，能有大幅经济上涨空间吗？

其次就是一个城市没有稳定的人口常驻，流出过大，肯定的城市的就业、经济、***等方面没有优势。才留不住人才。这也是为什么很多一线城市大量吸引人才，提出各种***政策。

人口达到常驻或越来越多，居住就成了问题，就要解决人口的住宿，这样房地产就可以大量修建房子，既可以满足部分人的居住又能吸引投资者，

关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。

这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。

所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。

先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。

大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。

所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。

再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。

因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。

由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。

人口负增长对房地产市场的影响？

1.人口负增长会降低房地产的销量。

2.房子是卖给人的，人少了，房子就不好卖了。

3.人口负增长导致购买人群减少，同时死亡人群还会释放一部分房产出来，造成供应增加，这些因素都会冲击房地产市场，让其降价。只有大城市的房产可以保值增值。

房价跟一个市的人口有直接关系吗？

房价和人口有重大关系，人口数量和人口质量又是人口的两个关键纬度。房价和三个方面有重大关系，短期看金融政策、中期看土地、长期看人口。

1、短期金融政策

这对房价的影响是立竿见影的，短期内可以迅速改变购房的成本，比如首付比例的提高，100万的房子，首付20%比首付30%少了10万元。房贷利率上浮30%的[_a***_]会增加购房者的成本，相当于房价上涨13%，金融政策的变化对楼市有迅速的影响。

其实这是在影响需求方，通过“降低”或者“增加”购房者的成本来影响需求方。

2、中期看土地

土地的供应是从供给方影响房价，土地供应多了，房子自然也多了，房子多了，想涨价也难，土地供应少了，房子就少了，房子供不应求，想降价也难！

最明显的就是重庆市场，因为“地票”的存在，***拥有大量的土地，并且一直是控制土地供应和市场需求的平衡，这也导致了重庆的房价多年保持平稳，作为一个直辖市，重庆的房价成为了一个异类。

长沙也是一样的，在土地供给方面也是不遗余力，数百万方的超级盘也不在少数。长沙做为GDP排名全国12位的城市，又是湖南的省会，他的房价还算比较平和。

现在国家对土地供应提出了明确的对策，那就是库存周期超过36个月的停止供地，库存周期18-36个月的城市，适当减少供地。库存周期在12到18的城市供地不变。库存周期6到8个月的城市要适当增加供地。库存周期小于6个月的城市要大幅增加供地。这也是“一城一策”的最好表现。

3、长期看人口

记得曾经看过一篇野史，讲风水学的，讲房子需要人来养，也就是所谓的人气。那么从城市的角度，有了年轻人口，就有了经济发展的可能，也就有了人气。有人的地方就有吃喝拉撒，就有消费，有消费就有产业，有产业就会有人来，这就是一个良性循环。

到此，以上就是小编对于房地产人口分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产人口分析的3点解答对大家有用。