房地产人员流失分析,房地产人员流失分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产人员流失分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产人员流失分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 某小城市月收入3000但房价却500块一平米为什么人口却流失？
2. 三四线空置率持续上涨，炒房客套牢楼市？后悔了吗？

某小城市月收入3000但房价却500块一平米为什么人口却流失？

出生人口下降，小城市吸引不了外来人口，本地人口负增长是正常的。还有房价500块一平米只代表房价，不带表你生活成本低，工资3000块你买手机，买车，买衣服，吃香喝辣，并没有比大城市便宜。除非铁饭碗没有追求，不然都会出去闯一下

小城市相比大城市，机会会少很多，你想，一个人出生在一个小城市，努力上学，考上名校，学个生物工程，芯片制造啥的高尖端专业，毕业后会回到自己的小城市可以找到工作么？

这个城市基本就没有能让他施展才华的企业。薪资待遇也不行，他只能去大城市找机会。大城市可以提供更好的就业机会，薪资待遇，创新创业条件也好，这几天浙江鼓励大学生创业，10万以下的贷款***代偿就刷屏上了热搜。

就算没有那么高的学历和能力，年轻人也会尽量去大一点的城市去工作生活，毕竟机会多，工资高，创造条件也好。

久而久之，年轻人越来越少，老家的房子依然没人要了，房价开始下跌，城市开始收缩，最后都鹤岗化！

人往高处走，水往低处流。迁徙自由，购房落户，户口不在绑在原籍的土地上。哪里有就业，哪里能赚钱，人就往哪里去。人口老龄化，萎缩，所有这些小城市必然没有优势。大城市虹吸效应，省会中心论。地级市首位度，抢人的各种手段，最后击垮小城市。

人口流失和房价没关系，和工作机会有关系，房价只是人口流失的一种表现。

一个城市：工作机会多→人口就多→房价升高→生活成本高→企业用工成本高→企业搬离→人口下降→房价下降→最终会达成动态平衡。

以后将会有越来越多的这样的情况出现，房子已经达到超饱和，即使五千块钱一平米也不会保持住，没有工业企业没有就业前景，人口肯定会流失，人口流失导致房价不断下跌，以前依靠农村人口进城促进城市楼市繁荣，现在农村也没有人了，依靠什么继续繁荣楼市。

三四线空置率持续上涨，炒房客套牢楼市？后悔了吗？

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最近这些年随着中国房地产市场的高速发展，全国各地都掀起了一股楼市发展热，无论是一二线城市还是三四线城市都参与其中，但是在这样的高热环境下也让楼市发展产生了一些问题。

一二线城市具备房地产市场发展的天然环境，所以房价基数和涨幅遥遥领先其他城市，在这其中也吸引了很多炒房者的进入，他们从中也挣到了不菲的利润，可以说他们对于在一二线城市的投资是非常满意的，以致于现在很多普通的刚需者在购房的时候都在考虑，我买了这个地段的房子到底会不会升值，能升值多少？全民买房时代下大家对于买房能不能增值非常关心。

而对于三四线城市的投资者来说可能就不如一二线城市那么开心了，本身三四线城市其楼市发展环境就弱于一二线城市，但是炒房者依然在这里面炒高房价买房囤房，这就导致前期可能有接盘侠，而到了后面接盘侠却越来越少，三四线城市空置率相对于一二线城市也偏高，部分三四线城市的空置率甚至达到了20%-30%，这就说明三四线城市的投资者被套牢了，对于他们来说肯定是很后悔的，因为他们作为投资者，对于利润的追求是讲究最大化最快化，但是现在三四线城市房价涨幅小于大城市，而且未来预期也并不高，其需求人群还少，你说他们能不后悔吗？

感谢邀请回答这个问题，过去两年随着三四线城市房价的暴涨，很多人都为三四线的房价上涨速度感到震惊，也有很多朋友认为这是炒房客的功劳（或部分），那么随着三四线城市房子空置率的上升，炒房客真的被套牢了？借此机会简单谈谈我的观察。

真正的炒房客是不会去三四线城市炒房的，全民炒房开始之时就是炒房客撤退之日

之前发表过一篇文章，大概意思就是真正的炒房团们，投资客们其实早在2016年前后就已经开始退出楼市了，原因很简单：国家提出房住不炒。让他们感到了房产已经到了顶，再不撤离就真的被套牢了。虽然说2016年之后很多城市（二三四线）房价还持续了上涨，但是原因要清楚。我归纳了下大部分城市房价上涨的原因是因为：棚改货币安置作为房价上涨的导火索，政策随后跟进，人才引进放松落户政策等等使得房价一直处于稳定上涨（或暴涨）。在这种[_a***_]下，从2016年后进入楼市的基本都是普通大众，要么是本地拆迁户，要么是乡镇居民或者地市向省会转移的人群。为什么是这样，因为炒房客过去的一些动作包括房价持续上涨的态势已经开始让全民炒房了（感觉到房子只涨不跌，最后一波挣钱的机会要抓住）。而全民炒房开始的时候，基本上也就是炒房客撤退之日。

那么如今三四线城市空置率这么高的原因有哪些？

第一、进行疯狂棚改后造成的“虚***”住房需求使得房屋供应过大。动辄几万户甚至十几万户的住房改造和加上为了追求GDP增长而建造的商品房和新区建设等等使得三四线城市如今的房屋数量已经远远多于实际需求，空置率高也就是是必然。

第二、最难受是不是炒房客而是因为当时因为城市房价暴涨而蠢蠢而动的普通购房者（或者小投资者）。这部分人大部分属于手里有点闲钱或者说是看到过去几年房价暴涨的情况想要通过购置房产然后出售赚取差价的购房者。实际的情况是今天这样，新建房价格下不来但是二手房便宜十几二十万卖不出去的情况。

第三、如果真是第二种购房者个人觉得如今后悔是肯定的。因为贪婪或者欲望使得自己对于三四线城市的楼市过于自信了，其实根本在于对于风险的意识不足。将房屋作为投资品来进行投资肯定是要承担风险的，希望这次的教训能够让你我记忆深刻。国家房住不炒不是说着玩的，已经是很好的劝诫了，但是可惜的是普通购房者并不信。

综上，无论是楼市还是股市其涨或者跌最终是要服从于政策的，作为普通大众来说如果跟不上趋势那么只能作为接盘侠。最后还是劝诫各位：房住不炒！！各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产人员流失分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产人员流失分析的2点解答对大家有用。