房产交易观,房产交易知识汇总

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易观的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易观的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了一套市区里的老房子，签过了二手房合同，交过了定金，但是后来发现房本的日期不对，怎么办？
2. 东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？

买了一套市区里的老房子，签过了二手房合同，交过了定金，但是后来发现房本的日期不对，怎么办？

你说的买了一套市区里的老房子，房本日期和房子的建造日期很可能不一样呢，但是房本里边的建造日期是不会变的，哪一年就是哪一年，但是房本发放的日期有可能因为办理业务而更改，比如赠与，比如继承。

所以买房时熟人给你介绍的房产中介应该是靠谱的，要不然以后大家也没办法再来往见面啦。

一套房子戳在这里，我们买房前去小区里打听一下就知道是啥时候盖的，尤其是二手房，就连卖房的价格也能打听个差不离，我觉得他们不会在这方面蒙你，谁也不傻对不对？

朋友介绍的房产中介服务费应该是优惠多多，现在房地产交易市场不太活跃，而中介公司捞到一个客户不容易，所以充分利用这个关系拿下这个房子，对你来说挺合适的。既然合同已经签了，定金也付了，如果没有其他疑问继续后边的流程就是，没什么问题！

这个问题你可以在签合同的时候，看看房本，然后问问房东房子的具体情况，和房龄的具体情况。因为下房本的时候是一批一批下来的，所以时间上会有冲突，基本正常，还有一个问题是交房的时候也是一部分一部分交的，也有这个部分原因。你先和房东确定好房本的具体情况。交税一般都是看税票的时间。然后你在看看图纸那一页，那一页写的时间基本就是房屋的房龄，跟房本时间没什么影响。看你所在的城市是不是限售，和限购。看业主这个房子是不是在限售范围之内。如果确定房本是后期补的。那没事。如果不是，看对你有什么影响，比如税费是不是会多交。房子是不是限售，需要等时间过户。是这种情况，你可以违约。不需要有什么责任，然后可以追究中介的责任，这属于欺诈消费。如果没啥影响，继续履行合同就行了。

有可能是后期业主补的房本。你先确定好房本的具体情况。交税一般都是看税票的时间。跟房本时间没什么影响。看你所在的城市是不是限售。看业主这个房子是不是在限售范围之内。如果确定房本是后期补的。那没事。如果不是，看对你有什么影响，比如税费是不是会多交。房子是不是限售，需要等时间过户。是这种情况，你可以违约。不需要有什么责任，这属于欺诈消费。如果没啥影响，继续履行合同就行了。

这种情况应该是没有其他关系的！房子的房龄长短跟贷款年限是有关系的（我们这里是这样）！如果感觉房子有升级的潜力，没必要去在乎这个。毕竟，他哪一年交房下证跟土地的使用年限是没有关系的！而且，老房子周边的配套一般都齐全！房屋质量也是没得说！我不知道你们那的中介费用是怎么收取，但是可以以这个为由头，在中介费用上找点安慰！

如果，过不去心里的这个坎！走司法程序也是极其费劲的！而且这个事，你要起诉介绍房子给你的中介。毕竟是他的工作失误，信息未核实！

1.以前的老房子，房产证都是老版本的，分为房产证和土地证，后来改革了，有很多人去房产局换了新证，日期就变成换证日期了！

2.有可能这套房子是卖房人买的二手房，过户变更了日期。

3.出现这种情况，要看建筑年限相差多少，如果不大的话，不影响任何使用以及***，放款，如果影响到***额度了，那就说明对房价有影响了。

4.至于如果解决，可以先找中介协商，看看如何解决，保留有效证据，说明当时告知的建房时间是多少，已备后期***。

5.大家再有买老房子，学区房的，一定要搞清楚房子的真正年限，这里提供一个简单的方法，查验房产证时，不要看第二页上面的时间，那个只是保证时间，要打开后面的图纸，找到上角制图时间，这个时间为房子的建筑年限。

希望可以帮到你，买房子是要图个吉利的，没有什么协商解决不了的，祝开心生活每一天！

东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？

最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。

东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，[_a***_]全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，

但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。

我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/

东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率***。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！

深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。

你好，谢谢邀请。

关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的问题

首先，我们来看看东莞二手房市场的具体情况

根据某房地产网站发布的“冰山指数”

东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”

但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显差异

到此，以上就是小编对于房产交易观的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易观的2点解答对大家有用。